你好很高興來回答。新房的話，這個其實都沒有太大影響，自己出租的話可能會麻煩些許，而且私自簽訂下的租賃合同沒有太大的法律效應，如果是放在中介公司出租，中介會根據你的需求篩選租客，看地區可能會收取房東一點中介費，其實這個都看個人，可能放中介會更好出租吧。新房出租，就不要想著租完還是這個樣子了。

把自己的房子租給中介那叫託管，每個月會有穩定的房租，這樣不用你去找房客，比較省心！但是這裡會有很大的弊端，中介為了能獲得更多的收益往往會對你的房子大動干戈，把你的房子分割開來，分別以不等的價格租給不同的房客，這樣會導致租房子的人魚龍混雜，把你的房子搞得亂七八糟！

自己出租房子，房客你有選擇的權利，但是因為租客的不穩定從而導致房租收入不穩定，但是你房子最起碼不會搞亂！

至於你的新房子，肯定是你的最愛，以我個人的建議寧可少收點房租也要把房子維護好，你說呢？

最好是毛坯，交給中介託管有風險，現在跑路特別多，而且房子都是隔斷，到時候要是自住還要拆掉在裝修花錢更多，要是賣掉，毛坯比這隔斷更值錢。最重要的是毛坯房託管本身就沒多少錢。

首先，你需要看自己有沒有時間去打理自己的出租房。如果有，也接受租客有什麼問題可以隨時聯絡你，那大可以貼街招宣告你的房子出租，篩選想租的人。這樣還可以剩了中介費。

我是選擇由中介代理去出租，雖然出租需要租客跟房東各自承擔房租一半的中介費。但是省事啊，交給中介，你等著出租成功收錢就好。一般除非特別多問題的老房子需要時時去關注，很多房子有什麼問題關鍵在於什麼租客，但是不是誰都可以見一面就判斷租客是人是鬼。

如果實在就想自己弄，那就收兩押三租，或者三押三租，有什麼問題扣押金，讓租客及時搬走

新房出租，自租就事情多一點，交給中介就省事一點，做好客戶把關就可以了，其實只要客戶的素質高，問題都不大，但是要做好心裡準備，不可能像自住那麼的愛惜，如果租客有8歲內的小孩就比較難控制。

如果自己有時間可以自己去釋出岀租資訊或者問下親戚朋友同事有沒有要租房的，自己找的租戶瞭解的更清楚，更可靠點，同時可以省一筆中介費，但是可能需要等比較長時間才能租岀去，找中介岀租主要比較省事，中介畢竟比較專業，渠道多，找起租客來比較容易，出租效率高，比較正規，更有保障。