大城市的丁克夫妻買房，住宅和公寓哪個更划算？仁者見仁，智者見智。不過在回答這個問題前，我們先來看看中國樓市現狀，自然就有答案。

一、住宅市場：

目前中國房地產高速發展已經進入後半場，目前各大城市住宅價格已經基本處於高位，住宅普漲的時代基本已經高一段落，目前房地產市場幾個主要關鍵詞：高利率、高單價、高總價、限購限售等等。這幾個關鍵詞告訴我們的是購房成本越來越高、購房門檻越來越高、住房交易的市場流通性會越來越差。

二、公寓市場：

我們先來認識公寓市場，公寓往往地段都非常優越，往往地處城市交通便利的商業或商務區，主要解決流動人口或高階白領的居住及soho辦公等功能，因此從地段和配套上來講要優於住宅，同時公寓還有一個更大的特點是低總價優勢，租金回報率也會比較高。公寓的問題：缺乏住宅的社群環境，同層居住人口多，私密性會較差，同時居住品質還依賴於物業管理的水平高低，最後一點，商業性質的公寓因為不能入戶，所以不能解決孩子的入學問題。

結合如上住宅和公寓市場的簡單分析，其實我們就已經有了答案，如果逆勢大城市的丁克夫妻，如果已經是當地城市戶籍，拿自然也沒有孩子入學的問題，提高生活品質才是首選，因此購買具有管家式服務的公寓產品會給你帶來更好的生活品質。而且因為物業管理得當未來升值空間和租金回報也會比較高，關鍵是相對於住宅來講你只要花很少的錢就可以享受更好的人生，而不用作為一個房奴而發愁。

大城市的丁克買房，買住宅和公寓哪個划算，從眼前來看公寓價格低，支出少，從長遠來看住宅划算得不是一點半點！

首先我們要知道住宅的土地70年，公寓的土地40年，從購買成本來看公寓的價格低得多，價格便宜是理所當然的。

住宅背後繫結落戶和教育，公寓既不能落戶也不能上學，雖然說是丁克，如果你想賣房子，買房子的人會考慮落戶和教育的。

住宅大漲的時候公寓只能小漲，住宅小跌的時候公寓卻會大跌。公寓很難轉手，掛在中介幾個月也無人問津，因為它的稅率高達百分之三十，如果你公寓買的時候50萬，賣的時候100萬，這中間差價50萬要交15萬的稅.

公寓首付要房款的一半，貸款只能貸十年，水電都是工業的，價格高，公寓有的都是雙面布房，不像住宅可以做到南北通透，有的公寓租給人家半公司，做培訓機構，生活環境很嘈雜。

所以寧可買破住宅，不買新公寓！