3.6.1 普通住宅層高不宜高於2.80m。

3.6.2 臥室、起居室（廳）的室內淨高不應低於2.40m，區域性淨高不應低於2.10m，且其面積不應大於室內使用面積的1/3。

3.6.3 利用坡屋頂內空間作臥室、起居室（廳）時，其１／２面積的室內淨高不應低於2.10m。

3.6.4 廚房、衛生間的室內淨高不應低於2.20m。

3.6.5 廚房、衛生間內排水橫管下表面與樓面、地面淨距不得低於1.90m，且不得影響門、窗扇開啟。

有人說老版本的各類規範與現實脫離很多，其實只是各別條目脫離很大，總體參考價值極強。國家的住宅設計規範不是隨意定的，是勞動人民的結晶啊！關於“不宜高於2.8m“，這個要聯絡規範中住宅空間面積，綜合考慮。室內空間是有 完成面 的。天花考慮吊棚，地面考慮地熱，地磚厚度。現在開發商的住宅，基本室內淨高都低於2.8m，內裝修後，高度在2.6-2.7，個人體驗真的是有點矮。

2.有挑空的空間，觀賞性遠遠大於無挑空。那麼高度就是二層的總高度。但面積也要相對較大才能出效果。記得當時瀋陽康平有家400多平米別墅，跨度大，有氣勢，水晶吊燈也能做的很高，整體效果實在是棒極了。國內某科高階別墅，當時最豪華的別墅樣板間，因為沒有挑空，真的是大大影響效果。即使做成奢華美式看上去也像美國鄉村的（可能我太主觀）。

3.別墅高於3.5的空間，如果面積不夠，會很不聚氣，為日貨裝修帶來很多麻煩。最常出現的問題是照明不夠，現在燈具開發肯能有他們的理論距離，超過一定的距離應該會有一定的影響吧。不聚氣呢，就是一個人單獨呆著會有不舒服的感覺。人在小空間裡的舒適度遠遠超過大空間。不行你自己試試。和以前的客戶聊天。他們中有很多會懷念原來的小房子。這可能也是很少有人在別墅裡常住的原因之一吧。（距離，工作，便利請忽略）獨處高於3.5的別墅真是一種挑戰。記得當時去一家剛裝好的房子做軟配，我的印象很深刻，滿屋子就我一個人，擺飾品。

4.低於2.5m基本可以選擇放棄。如果想嘗試可以去快捷酒店，實際感受下。因為中央空調的原因，有些快捷酒店會有這個高度。居住體驗就是壓氣唄，但是私密感很強。

5.商業空間太複雜了，和問題也沒啥關係，不說了。

6.國外空間住宅高度。首先日本吧，他們木結構住宅貌似不高，和國內基本相同，或者更矮。好像也受面積限制。歐美，會高些。人家面積也大呀。

綜上吧，建議樓主實際去各個空間自己感受下。自己覺得好，才是真的好。比較推薦規範的 2.8淨空最大值，如果面積夠大做到3.5以下。淨空2.8m～3.5m。樓主的3.1m很完美。

關於那個夕陽，記得《全能改造王》2010版吧，有人加了一個連結棚，就是獨立的挑出棚，貌似很有效。材質選擇性多，做成可拆卸的。也能解決冬季的Sunny照射時間吧。就這些，其他等建築師回答吧。

瀋陽市有氧飾務油畫有限公司 法定代表人

商品房層高一般多少

按照《國家住宅建築設計規範》第六節層高和淨高：

1、住宅層高不應高於2.80m。第2.6.2條臥室、起居室的淨高不應低於2.40m，其區域性淨高不應低於2m。

2、利用坡屋頂內空間作臥室時，其一半面積的淨高不應低於2.10m，其餘部分最低處高度不宜低於1.5m。

3、廚房的淨高不應低於2.20m，衛生間、廁所、貯藏室的淨高不應低於2m。

4、衛生間、廁所內採用蹲式大便器時，其蹲位處地面距上部存水彎的淨高不應低於1.90m。

房屋層高怎麼計算

1.建築物的建築面積應按自然層外牆結構外圍水平面積之和計算。結構層高在2.2米及以上的，應計算全面積；結構層高在2.2米以下的，應計算1/2面積。

2.建築物內設有區域性樓層時，對於區域性樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算，且結構層高在2.2米及以上的，應計算全面積，結構層高在2.2米以下的，應計算1/2面積。

3.對於形成建築空間的坡屋頂，結構淨高在2.1米及以上的部位應計算全面積；結構淨高在1.2米及以上至2.1米以下的部位應計算1/2面積；結構淨高在1.2米以下的部位不應計算建築面積。

層高多少合適

過去住宅層高一般為2.8米，應該是有科學依據的。現在開發商為追求“銷售賣點”將層高提高到3米以上，這是欠妥的。層高應與面積相適應，如果客廳的面積才30多平方米，而層高卻3.2米，三維空間比例就失調了，如果客廳100平方米以上，那3.2米層高才會有意義。現在人們的生活條件改善了，對居住的要求也提高了很多。現在，不少人裝修時要考慮安裝地熱、中央空調以及吊燈，如果層高只有2.8米的話是遠遠不夠的。長沙某業內人士表示，現在大凡比較高階樓盤的層高都會超過3米。2.8米是很多年以前的標準了，當然如果是經濟適用房或者是中低端樓盤，這樣的層高問題不大。

按《國家住宅設計規範》，普通住宅層高不宜高於2.8米，臥室、起居室的室內淨高不應低於2.4米。

2.8米是這一層的地面到上一層的地面.這個尺寸是含樓板厚度的，普通住宅層高2.8米，可以在保證居住舒適度的基礎上，最大限度的節約能源。

住宅的高度計量除了用“米”，還可用“層”來計算，每一層的高度在設計上有一定要求，稱為層高。

層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。層高減去樓板的厚度的差，叫做淨高。出於降低成本、節約建材、節約土地等考慮，目前一般住宅層高都在2.8米左右。

擴充套件資料：

層高為上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。也就是一層房屋的高度。

在1987年釋出的《住宅建築模數協調標準》中，明確規定了磚混結構住宅建築層高採用的引數為：2.6米、2.7米、2.8米。

層高，從字面上理解也就是一層房屋的高度。根據國家質量技術監督局、建設部聯合釋出的《住宅設計規範》的規定，層高是指“上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。”

說到層高，我們必須將其與“室內淨高”予以區分。《住宅設計規範》規定，室內淨高是指“樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。”

室內淨高和層高的關係可以用公式來表示：層高=室內淨高+樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫室內淨高。

《商品房買賣合同》中一般是就層高進行約定，而許多買受人在交房驗收時測量的是室內淨高，忽視了樓板厚度。

自建房的話層高多少根據自己的裝修風格去決定比較合適一點，不然蓋完後自己就會後悔……

我自己家第三次蓋房子的時候按多少人住去設計房間、所以我是蓋了五層樓，第一層層高三米二，因為是農村來往的親戚朋友比較多，所以第一層當車庫和貯物間和兩間保姆房，因為不用做吊頂，所以層高低一點，同時考慮來往的客人腳底有泥沙，經過一樓走動之後腳底也就乾淨了，到了二樓就不會有泥土灰塵，客廳就乾淨了很多。二樓有兩個客廳、一個廚房、一個飯廳、一個兒童活動室、一個茶室和一個衛生間，因為室內面積不到三百平米，同時也考慮是重裝修的區域，所以層高四米六，吊頂做三層落差的燈帶，歐式風格裝修之後的效果既不會覺得壓抑，也不會出現層高的空洞感，我個人還是比較滿意。三、四、五層層高三米六，每個房間設有衛生間和更衣室，三層設了一個泡澡間和桑拿房，四樓設了一個書房，五樓設了一個檯球室，房間除了自家住之外，多了兩間男、女客房，同時考慮成員之間的隱祕性，所以電梯間和樓梯道設有房子的兩邊，兩道門一關，各樓層之間互不相通，所以整體佈局和層高來講，我個人還是很滿意的……

《住宅設計規範》規定：

　　1、普通住宅層高宜為2.80米。

　　2、臥室、起居室（廳）的室內淨高不應低於2.40米，區域性淨高不應低於2.10米，且其面積不應大於室內使用面積的1/3。

　　3、利用坡屋頂內空間作臥室、起居室（廳）時，其1/2面積的室內淨高不應低於2.10米。

　　4、廚房、衛生間的室內淨高不應低於2.20米。

　　5、廚房、衛生間內排水橫管下表面與樓面、地面淨距不應低於1.90米，且不得影響門、窗扇開啟。

　　《住宅設計規範》是為了保證住宅設計符合適用、安全、衛生、經濟等要求而制定的，不符合《住宅設計規範》中的強制性標準的商品房不能通過竣工驗收，買受人當然也可以拒絕交房。就層高而言，在《住宅設計規範》中規定“普通住宅層高宜為2.80米”，該規定表明在層高問題上允許稍有選擇，即並非層高必須為2.80米，但是“室內淨高”卻必須符合《住宅設計規範》的強制性規定。

首先：住宅的高度可以用“米”或“層”來計算，每一層的設計高度都是有要求的。具體層高的標準是怎樣的呢？接下來，PChouse就為大家細細道來。

《住宅設計規範》規定：

　　1、普通住宅層高宜為2.80米。

　　2、臥室、起居室（廳）的室內淨高不應低於2.40米，區域性淨高不應低於2.10米，且其面積不應大於室內使用面積的1/3。

　　3、利用坡屋頂內空間作臥室、起居室（廳）時，其1/2面積的室內淨高不應低於2.10米。

　　4、廚房、衛生間的室內淨高不應低於2.20米。

　　5、廚房、衛生間內排水橫管下表面與樓面、地面淨距不應低於1.90米，且不得影響門、窗扇開啟。

　　《住宅設計規範》是為了保證住宅設計符合適用、安全、衛生、經濟等要求而制定的，不符合《住宅設計規範》中的強制性標準的商品房不能通過竣工驗收，買受人當然也可以拒絕交房。就層高而言，在《住宅設計規範》中規定“普通住宅層高宜為2.80米”，該規定表明在層高問題上允許稍有選擇，即並非層高必須為2.80米，但是“室內淨高”卻必須符合《住宅設計規範》的強制性規定。

1.首先還是參照國家的《住宅設計規範》層高和室內淨高

1 普通住宅層高不宜高於2.80m。

2 臥室、起居室（廳）的室內淨高不應低於2.40m，區域性淨高不應低於2.10m，且其面積不應大於室內使用面積的1/3。

3 利用坡屋頂內空間作臥室、起居室（廳）時，其１／２面積的室內淨高不應低於2.10m。

4 廚房、衛生間的室內淨高不應低於2.20m。

5 廚房、衛生間內排水橫管下表面與樓面、地面淨距不得低於1.90m，且不得影響門、窗扇開啟。

有人說老版本的各類規範與現實脫離很多，其實只是各別條目脫離很大，總體參考價值極強。國家的住宅設計規範不是隨意定的，是勞動人民的結晶啊！關於“不宜高於2.8m“，這個要聯絡規範中住宅空間面積，綜合考慮。室內空間是有 完成面 的。天花考慮吊棚，地面考慮地熱，地磚厚度。現在開發商的住宅，基本室內淨高都低於2.8m，內裝修後，高度在2.6-2.7，個人體驗真的是有點矮。

2.有挑空的空間，觀賞性遠遠大於無挑空。那麼高度就是二層的總高度。但面積也要相對較大才能出效果。記得當時瀋陽康平有家400多平米別墅，跨度大，有氣勢，水晶吊燈也能做的很高，整體效果實在是棒極了。國內某科高階別墅，當時最豪華的別墅樣板間，因為沒有挑空，真的是大大影響效果。即使做成奢華美式看上去也像美國鄉村的（可能我太主觀）。

3.別墅高於3.5的空間，如果面積不夠，會很不聚氣，為日貨裝修帶來很多麻煩。最常出現的問題是照明不夠，現在燈具開發肯能有他們的理論距離，超過一定的距離應該會有一定的影響吧。不聚氣呢，就是一個人單獨呆著會有不舒服的感覺。人在小空間裡的舒適度遠遠超過大空間。不行你自己試試。和以前的客戶聊天。他們中有很多會懷念原來的小房子。這可能也是很少有人在別墅裡常住的原因之一吧。（距離，工作，便利請忽略）獨處高於3.5的別墅真是一種挑戰。記得當時去一家剛裝好的房子做軟配，我的印象很深刻，滿屋子就我一個人，擺飾品。

4.低於2.5m基本可以選擇放棄。如果想嘗試可以去快捷酒店，實際感受下。因為中央空調的原因，有些快捷酒店會有這個高度。居住體驗就是壓氣唄，但是私密感很強。

5.商業空間太複雜了，和問題也沒啥關係，不說了。

6.國外空間住宅高度。首先日本吧，他們木結構住宅貌似不高，和國內基本相同，或者更矮。好像也受面積限制。歐美，會高些。人家面積也大呀。

建議實際去各個空間自己感受下。自己覺得好，才是真的好。比較推薦規範的 2.8淨空最大值，如果面積夠大做到3.5以下。淨空2.8m～3.5m。

提要：自建房層高3.5米合適嗎？層高過高有什麼壞處？

農村自建房3.5米會不會太高？過高的話會有什麼弊端？現在農村家裡的房子蓋的都非常漂亮，一個個都像是小別墅一樣。房子不僅寬敞，院子還大，住著特別的舒坦。但是房子高度過高有什麼弊端呢？

自建房3.5米合適嗎？

過去農村的住房都比較寬敞，並且也亮堂，因為層高比較高，尤其是那種老式的木樑結構的房屋，一般屋內高度都在3.3米左右，但是現在城市的商品房層高一般都在兩米八左右，如果再裝修吊頂之後，屋內就會顯得非常的矮，給人一種比較壓抑的感覺。

不過農村大的自建房還是比較好的，屋內高度一般都在三米以上，但是3.5米會不會過高呢？這個問題其實要放在不同的地區來看，比如說在本人家鄉這邊地處北方，比較乾燥，農村建房一層的淨高度一般在三米二，但是在一些南方比較潮溼的地方，地基會高一些，這樣看起來一樓就會比較高。

自建房高度保持在3.5米在農村來看還是稍微有些高的，不過如果是要蓋兩層的話，二樓就可以適當的矮一些，畢竟蓋的過高雖然自家住著比較舒坦，但是對後面的鄰居採光就會造成一定的影響，不利於鄰里關係和諧。另外如果房子是臨街的門面房的話，3.5米其實也是非常合適的，門面房會高一些，這樣更顯得亮堂。

層高過高有什麼弊端？

如果自建房的層高過高自然在建築費用方面要更多，這也是現在很多城市當中的商品房的層高一般都比較低的原因，層高低就能夠節省建築費用。所以說如果再考慮到建築費用等方面的問題的話，層高過高自然是不利於節省費用的。

其次就是上面提到的一點，層高過高會導致鄰居的採光受到影響。並且如果自家的兩層樓比鄰居的高出好些也的話，也不是十分妥當，在農村建房很多人會比較忌諱鄰居家的房子過高，壓過自家房子高度。所以和鄰居保持比較統一的高度，也有利於鄰里關係。

另外層高過高也會影響冬季室內取暖，屋內高度高，自然熱氣不容易聚集。夏季如果開空調的話也不利於快速製冷，自然會造成電力的浪費。並且室內高度過高，雖然顯得亮堂，但是卻會給人一種非常冷清的感覺，也容易導致宜居程度下降。

其實農村的自建房沒必要蓋的非常高，把高度控制在規定的範圍內，這樣既能夠讓自己住的舒坦，也能夠讓鄰里關係更加和諧。

一、要清楚什麼是層高和淨高?

1、層高

所謂的層高，是從樓上的樓面開始算起，到本層的地面所經過的垂直距離。若是要算斜坡屋面的層高，那麼是需要根據樓板的最低處，到地面的垂直距離。

2、淨高

而淨高是與層高有著緊密的連繫，它是用層高扣除結構層的厚度，即淨高=層高-結構層厚度。淨高是可以在房間內直接測量出來的，整個高度空間是在日常中能夠使用的。

二、層高和淨高的標準是什麼?

正常情況下，如果住房的層高越高的話，那麼室內的溫差就會相對較大，所帶來的對流就越好，住起來也會更舒服，但是所帶來的保溫性和節能性就會變得比較差一些了。根據建築的規定，住宅層的層高在2.8m是最佳的。

1、臥室空間的淨高是需要設計到2.4m以上，臥室內的區域性淨高需設計到2.1m以上，並且其面積是需要控制到使用面積的1/3以下。

2、若是臥室是設計成斜坡式，那麼室內有1/2的面積需要保持有2.1m以上的淨高。

3、在櫥櫃和衛生間這兩個區域中，需要保證空間內的淨高是在2.2m以上;並且水管的下表面距離地面的距離需要控制在1.9m以上，並且不能影響窗戶的正常使用。

三、實際測量時會出現哪些問題

購房者在拿到鑰匙之後，會對自己的新房進行室內高度的測量，這時測量的就是屬於淨高，是我們在入住之後能夠使用到的所有高度空間。而在《高層建築混凝土結構技術規程》中，對於房屋建築是有一定的要求，如樓房的現澆板的厚度是需要保證在0.08m以上，頂層板的厚度是需要大於0.12m，因而我們在測量時，還需要扣除樓板厚度，得出的資料更為準確。

四、如何避免測量糾紛

開發商在設計樓房時，會由於使用的樓板厚度不同、或者建設房屋所使用的建材不同，會造成實際測量的一些誤差。因此，為了預防房屋的高度出現的誤差值較大，是需要做好防範措施的：

1、在和開發商簽訂合同時，可以要求其將房屋的平面圖作為附件釘在合同上，並且要在平面圖上標清楚層高、淨高、門窗位置大小、以及牆面的厚度。

2、在合同上還需備註好相關的違約責任、賠償的方法、及賠償的金額。這樣在後期，發現開發商違約，可以根據實際情況進行索賠。

對於房子的選擇，可能每個人有每個人的喜好，然而從大眾的眼光來看，什麼樣的房子才是好房子呢？雖然好房子的標準很多，但是其實在這個審美差異很大的社會上，一些房子是更加受人歡迎的，比如高層住宅。問過身邊很多朋友，問他們以後會買什麼樣的房子，大部分人表示自己要買高層，因為覺得住在高層裡面體面。

住宅高層裡面體面？相信你也可能第一次聽見這樣的說話，然而確實是有人這樣想的。高層住宅已經存在很多年了，或許因為高層普遍了，所以買高層的人多。買了房的人，自然對自己買的房子讚不絕口，於是高層越來越受人喜歡。

買房選擇高層好還是低層好？可能答案會被分為兩個陣營，但是筆者認為，從某些角度來說，高層確實是比低層要好的。不從體不體面來說，就說高層的視野，都是許多年輕人嚮往的。站得高看得遠，住在高層不會感到壓抑，而是能放鬆自己的心情。看看大城市繁華的燈光，看看忙碌的車輛，似乎住在高層才有這樣的感覺。

而對於年輕人來說，高層好不僅僅是視野好，還是相對來說的隱私性。如今的年輕人，不希望自己的居住地被打擾，不喜歡請朋友來家裡做客，而是喜歡相對獨立的環境。如果住在低層，就有種獨立不起來的感覺，噪音加上窗外可能看見的屋內景象，都顯得沒有隱私。所以，從這一個角度來說，高層也比低層要好。

選擇什麼樣的房子好，要看自己的需求以及喜好，當然是沒有一個標準答案的。但是高層固然好，我們也要用一個辯證的眼光去看，有好的一面就有不好的一面。高層好處多多，但是要注意3點才行。

1、老房子儘量別選高層

如果你喜歡高層，那麼在買房子的時候，要選擇質量好的新高層，而不是老房子的高層。一些高層已經比較老了，電梯裝置常常會發生故障，這會十分影響你的出行。且老了的房子質量肯定會慢慢下降，所以住的時候要小心，最好別選擇。

2、做好安全防備

住在高層固然有好處，但是最大的問題可能是安全問題。相信不少人也看過高空拋物或者是有人從樓市掉下來的訊息，這都是隱患。所以對於有小孩的家庭來說，更需要做好安全準備，比如窗戶不要隨便開，叮囑小孩不要攀爬，不要留小孩一個人在家等等。

3、做好隔絕噪音的裝修

一些人認為高層比較安靜，其實是大錯特錯的說法。噪音是有很大的空間性的，其實仔細觀察就會發現，住在高層反而噪音更大，尤其是風聲大的時候，高層聽得特別清楚。所以住在高層，一定要記得做好隔音的裝修，否則有你受的。

建房子時樓房層高都有一個標準，這樣才能保證我們居住的舒適度，如果層高矮了住起來會很壓抑，感覺呼吸都有困難。那麼，很多人就會問樓房層高一般多少，下面讓小編為大家解答。

根據《國家住宅設計規範》，普通住房層高不可以高於二點八米，臥室、起居室的淨高不可以低於二點四米。二點八米指的是地面到頂面的高度，這個尺寸包括了樓板的厚度;《住宅建築模數協調標準》中規定層高尺寸為二點四米到3米之間。所以把普通住宅層高控制在二點八米左右，不僅保證居住的舒適，而且較大限度的節約能源。

二、房屋層高的概念和理解

層高從字面上理解就是一層房子的高度，按照國家質量技術監督局、建設部出的《住宅設計規範》規定，層高指的是“樓面和地面之間的垂直距離。”講到層高，我們要把它和室內淨高區分開，《住宅設計規範》規定室內淨高指的是“層高和樓板厚度的差。”一般商品房的樓板厚度12-15cm，在測量室內淨高後加上樓板厚度就是商品房層高，那麼可以判斷該商品房的層高是否符合《商品房買賣合同》的規定。

一般來說，買賣雙方會在《商品房買賣合同》中對商品房的層高數值有一定的約定，如果實際層高與合同上的約定不一致，違約責任需要開發商來承擔。造成實際層高與合同約定層高原因不同，以及層高誤差值大小不一樣，應該有不一樣的處理方法，可參考方法如下：

1、如果是因為變更規劃設計造成實際層高跟合同上約定不同，應根據《商品房買賣合同》中有關變動規劃、設計的約定進行處理。按照批准規劃、設計建設商品房專案是開發商的義務，開發商不可以自己隨意變動建築設計。如果經過開發商設計單位同意和政府規劃部門批准後，變更規劃設計，應根據《商品房買賣合同》中相關變更規劃、設計的約定進行處理。

2、通過批准規劃、設計的層高與《商品房買賣合同》中約定層高不同，如果開發商故意隱瞞經批准規劃、設計中的層高，報假的層高欺騙買房者，買房者不懂真實情況簽訂了《商品房買賣合同》，可以根據《合同法》第五十四條的規定，買房者有權申請撤銷《商品房買賣合同》，並且開發商需要賠償買房者的損失。

3、因為建造施工導致實際層高跟合同約定不一樣，根據《商品房買賣合同》有約定怎麼承擔責任的話，就按照合同上約定來處理。如果合同沒有約定好，就按照法律規定進行處理。

內容源自齊家網。