掛了一年的房子，看房子的客戶不超過5波，這樣的房子一般情況下最好不要再等了，建議儘快想把發處理掉。

既然房子已經掛了一年都沒賣掉，說明你的房子不是價格太高就是房子本身有問題。如果是價格高，那麼建議你適當地下調一些價格試一下。如果你的價格和其它人相差不多，但就是不好賣，這種情況一般就是有硬傷。

當然，如果你的房子是在一線城市，而且很容易出租，你又不是很著急用錢，其實你也可以再等等，畢竟這隻雞還在給你下蛋。

要不停的重新整理重新整理資訊，不要怕花錢，一天刷幾把，不然就被遮蔽了，給中介一點佣金，配合看房，保持整結，熱情接待，價格合理，急賣就稍微低一點，我家賣房子正常一月出手，最長沒超過3個月

我住的小區，93平，掛128萬，別人跟我說他這個房子多麼好多麼好，沒有公攤。去年有個人出價108萬，賣方覺得虧了，不賣，現在掛120萬。我跟介紹人說，第一不是學區房，第二不是電梯房，第三不是好的小區。我買個學區房或者電梯房都差不多這個價格，為什麼要買老小區呢。我覺得賣方108萬不賣虧了，要不是去年房價上漲，前年最多也就賣80萬多。我租的這套83平，17年也就賣50多萬。時機很重要，但是價格合理更重要。

給你們看看隔壁老小區，一個月漲30萬，我也不懂，樓梯，高層，可能覺得我價位低了賣不出去，那我提高價格，別人怎麼出價我還是賺了

您的房子肯定是賣貴了，這一年光給別的房子做對比了，別人每次要賣和您這套房子同戶型的房子，都會拿您這套明顯價效比不高的來做襯托，所以您的房子能賣出去才怪了。所以您可以做如下幾步：

至於您問要不要等一等，就看您想賣什麼價位了，想賣再高一點，那就再等等了，等小區便宜的房子都成交完再賣。

首先，你房子是一線城市還是二線或者小縣城，一線城市先比較同地點房價，定價，然後找當地的網站，自己釋出，會有一堆中介打電話給你，登記你的房源，然後你就等著中介上門看房子吧，自己也多跑幾家中介，

房子也要收拾清爽，

房子掛一年賣不出去的原因很多，歸根結底還是價格因素。

誠然，二手房市場房價出現了回落的情況，這也是正常的，畢竟沒有任何東西一直亢奮不軟的！

當然，你房子已經掛出一年都還沒有賣出去，證明你的房子優質度有限，在中介眼裡這類房子不優質，不會作為首推，甚至在轉換房源的過程中都不會考慮你的房子。

價格再降下去，應該能賣的掉。如果不急用錢，建議再等等而且可能等很久。二手房前幾年跟著新房市場漲了一波，現在處於下行市場，又收到疫情影響，加速下行。買房的人明顯減少了。掛牌量在不斷增加，掛牌價也在上漲，說明賣房的人越來越多，價格預期反而越高了。導致更難賣。目前市場還沒有回暖的跡象，不斷降準降息，新基建等，但不會那麼快帶動房地產。房地產市場會基本穩定，不允許過快上漲，也不能過快下跌，不能出現大的波動。現在的房價應該是在下探築底，之前漲的高了，慢慢降了，到底後就慢慢回升。不過現在應該是買房的好時機。

你這種問題，如果在我的區域，就是典型的房源維護人不作為。正常我們是先把房源資訊錄入系統，系統驗真確認是真房源。然後維護人約實勘，拍攝VR視訊和照片實測尺寸，完善實勘資訊。然後做房屋評價，包括維護人房評和房東房評。之後開始線下操作，進行房源推廣，匹配自己的客戶，然後到同品牌門店和跨品牌門店進行宣導推廣。讓貝殼系統同事都幫忙推薦房源促進帶看。再然後跟進帶看後的反饋，對房屋進行二次評估，調整價格。為房源申報必看好房。以上是我這邊一個普通經紀人最基本的房源維護動作。

開發商和中介是炒房客的親密戰友。越跌越買，不怕爆倉，我炒房敢死軍團至死不回頭，頭可斷，血可流，炒房初心不可丟，什麼“大庇天下寒士俱歡顏”，就是要炒得“天下寒士無房住。”

忽悠房價暴跌的各路磚家、血者、自媒體，無非想騙人去買股、理財、投資，坑你血本無歸。國內想保值只有在省會及以上城市買住宅一條路。