說起商鋪，可能很多人還是“一鋪養三代”的觀點，認為它租金高，投資一間就能躺著賺錢。 可你們知道嗎，這棵搖錢樹現在已淪為雞肋，甚至稍不留神還會讓人賠錢掉大坑。

今天來說說我的建議。

所有地產投資，想要獲得收益，要麼靠租金回報，要麼靠買賣溢價，無一例外。 而商鋪在這兩方面的表現，都不太盡人意。

首先分析一下它的租金回報率有多少吧。 10年前投資商鋪是真的賺錢，每年大約能收8%的租金，12年左右就拿回本金了。

但近幾年的資料卻慘不忍睹，大部分商鋪的回報率在2%-5%，超過6%都算高了。 這樣算下來的話，資金被套在裡面二三十年都不足為奇。

可能有的人很不理解，商鋪還是那個商鋪，怎麼前後差異會這麼大呢？ 其實原因很簡單，首先是電商起來後，人們去實體店購物的意願越來越低，生意做不起來，租金自然很難上漲。

另一方面，消費者對體驗感的要求也越來越高，沒有特點的經營是很容易倒閉的。 我家樓下的那個小店，今年都換三波老闆了，這幾天又貼出了“旺鋪招租”的廣告，生意不好做啊。 門店頻繁更替，中間就必然會有閒置期，你說最後買單的是誰?

在網際網路的衝擊下，缺乏業態規劃的鋪位成片死去，熬死了幾撥租客，熬死了一片商業，熬哭了幾撥房東。

在2000年左右買門面基本上都是一本萬利，我到房東02年170萬買的2層門面，當時租金基本上7年就可以回本。但現在門面單價虛高，實體經濟不好導致租金開始往下走，所以現在買門面不是最佳投資