1.對於商改租，以釋出的資料不難看出，中國目前供地結構以商業、工業佔比高(大量新建寫字樓、星級酒店、三百米以上的摩天大樓等所謂的面子工程，代表著一個城市的城市形象和當地領導的政績)，住宅佔比卻偏低。

隨著城市化越來越高，更多人跑去城裡。這就對極大多數人而言，除了IT、律師事務所等極少數人能在寫字樓裡工作外，其他都是在商品房裡。換而言之絕大多數人是在商品房工作、居住，不是在寫字樓裡。隨著IT、金融業、AI等產業鏈完善，意味著更多的創新企業加入、更多創業公司興起。但就目前而言，屬於"兵馬未動，糧草先行"了。考慮到十年內寫字樓的用量才會馬上修那麼多寫字樓，二來可以靠大量蓋樓來拉動GDP。這與創業公司的創辦的數量不成正比(創辦公司少，蓋樓多，沒住滿)。

所以實際現象中，住宅需求大，商辦需求少、空置率高，存在供需不匹配的問題。隨之而來的商改租是解決這個問題的關鍵，也是解決存量的必要之舉。經常看新聞你會發現，像"北上廣深"這樣的一線城市寫字樓空置率都偏高，更別提其他城市有多高了。寫字樓租不出去，供過於求，所以空置率不斷上升、租金不斷下滑，市場持續低迷。而與此形成鮮明對比的商品房(供不應求)，大量人員進城工作，商品房卻那麼少，所以住房租金有上漲壓力。所以商改租，可以比較好的解決商住不平衡的問題。

像我朋友上班的公司，沒租高大上的寫字樓，反而去租商品房。