有人會覺得房產投資就是炒房，其實這兩者有著本質區別。

✔買房投資；除了滿足家人居住外，將多餘的房子出租給暫時沒有買房的人居住，這樣既滿足了房子居住功能的本質特徵，解決了暫時沒有房子人的居住困難，又使出租人獲得了合理的投資回報。

從上文的定義不難看出，持有時間長短就是炒房跟投資房產的主要區別。普通人投資房產主要是為了自住和出租，使家庭的資產儘量保值增值。

1、沒買房就早點出手吧。買不起市中心買城郊，買不起大戶型買小戶型。房子成了"生活必需品"，早買更省錢。

2、建議貸款買房。貸款買房會讓年輕人養成良好的生活習慣，保持收支平衡，減少不必要的開支。隨著通貨膨脹以及個人收入的不斷增長，每月看起來不少的月供，過幾年可能就是一筆小錢了。

3、買房除了自住還能出租。租金收益可以減小月供壓力，補貼家用。租金逐年上漲，加上國家鼓勵住房租賃市場的發展，未來租賃市場會更加火熱。

4、投資房產慎重選擇。對已經有房住的投資者來說，再投資房產就要多考慮收益的問題。房子保值增值，跟樓盤地段、學校劃片等有著非常大的關係。好的位置，既能保障房子的增值潛力，又能有穩定的租金收益。

房子是人們生產、生活所必須要用到的大宗商品。它不僅有居住屬性，也具有極強的金融屬性。它的金融屬性主要體現在保值、增值、融通資金等方面。

房子最初是作為單純的商品出現，到現在為止，房市至少經歷了三次較大的危機，分別是：上個世紀九十年代的亞洲金融危機、2008年的全球經濟危機，以及正在經受的2020年全球疫情危機。如果我說，在這些危機的洗禮之後，房市一直是漲多跌少，相信大家都不會有所懷疑，畢竟事實擺在眼前。下圖是2000年到2017年全國平均房價的走勢圖

在投資的過程中，不同人群設定的投資目標略有不同，這才形成了有人在炒房，有人在投資房產的局面。

炒房行為在房市上漲的過程中一直存在。炒房群體中的有些人將資金聚集起來，買下整個樓盤，製造房產稀缺的假象，通過加價再賣給買房的個人。最具典型意義的就是當年的溫州炒房團。他們一方面用自己的資金低買高賣，推高房價，另一方面也享受著物價上漲，房價上漲所帶來的紅利。

炒房行為是有百害無一利的行為。隨後，國家堅定貫徹“房子是用來住的，不是用來炒的”。這定海神針一般的政策讓炒房行為幾乎已經不復存在。房價也已經進入平滑的穩定階段。

炒房的大邏輯就是在房價快速上漲中牟取利益，可房價如果不快速上漲，炒房者就無利可圖。他們的投資目標就是通過買賣的方式實現快速獲利。2017年國家出臺一系列調控房市的政策，讓那些去銀行借錢，去民間借錢來炒房的人都被自己的小聰明誤了卿卿性命。

相比炒房的快速週轉，投資房產要相對理性得多。投資房產的群體是看好房市未來的價值，他們不圖便宜，更加關注房子的質量、交通、地段、教育配置等相關要素。

雖然房價趨緩，但人們對美好幸福生活的追求卻沒有降低。先買剛需，再由剛需轉為剛需改善，最後轉為改善。在這個過程中，一個家庭的資產也會隨著房子的變遷而提升。

住進改善住房，之前的剛需房就可以用於出租，獲取較為穩定的現金流。如需大額資金，再將房產拿到銀行、拍賣市場、二手房市場換得資金。

投資房產的人依靠房子來抵禦通貨膨脹，依靠租金獲得穩定的現金流。一鋪養三代雖然不復存在，但一房養三代的情況開始出現。

炒房和投資房產都是看中了房子的金融屬性，只不過他們的投資理念並不相同。前者對社會有害，通過哄抬房價來從中牟利，和投機倒把並無本質區別。

後者則相對理性，對社會並無害處，甚至也是在支援租購併舉的政策，為無房群體供應住房。與此同時投資房產的人還能通過抵禦通貨膨脹，獲取資金的方式來實現一房養三代的目標。

對於你這個問題，投資房產，還是投機的問題，

我在此呢，先給你舉一個例子：

大家都知道，我們臺灣地區的一些藝人，大都愛投資房產，以賺取穩定，而且高額的收益。

費玉清，大家都不陌生，小哥出道40多年，他被人所眾所周知的，就是他，比較獨特的理財方式：

那就是，以購買房地產，來進行有效的資產增值。

早在10多年前，我們這位小哥，歌唱家，就曾以3億元新臺幣的現金，買下臺北一家火鍋店面。

對此呢，小哥的經紀人，曾對媒體朋友講：

小哥的投資眼光，精準，選最好地段的，精華區，投資房產。

事實上，小哥從小，就接受父母灌輸的：

有土有財，的觀念，

他從臺灣，到大陸，一、二線城市，大都有房子，且以店面居多，其個人身家，已經超過20多個億。

對此呢，這就是投資。

而對於房產投機呢，就像一個賭徒一樣，賭某一個樓盤，過一段會漲，

然而，他們卻是以槓桿的形式，進行投機，如果 ，這個地段的房價下跌，一旦失手，他們會，輸得傾家蕩產。

這可能也就是，房產的投資，與投機的區別了吧。

個人觀點，僅供參考。

不嚴格的說“投資”是：看重長期價值。

“炒”是：快進快出套利。

想想散戶“炒股”和巴菲特“價值投資”。

和投資股票相同的是，投資房地產同樣對於“基本面”要求很高。

如果城市的經濟結構正常，就像一個公司現金流正常，那麼就可以考慮。（當然需要關注的肯定不止這麼一點點）

嚴格意義上的“炒房”很難存在，畢竟變現不那麼容易。

為什麼最近幾年“溫州炒房團”聽不見了？錢賺夠了？

當年“炒房團”最活躍的時候是中國發展的上升期，很多城市經濟正在騰飛，但是當地人並不瞭解。

就是說該地區房地產價格還處於“被低估”狀態。

這些所謂的“炒房團”只是：客觀地表達了真實價格。

像“鶴崗、玉門關”這樣的城市現在房價已經到底，為什麼沒人去“炒房”？

因為這些城市的基本面已經崩毀。

因此，嚴格的說：房地產投資都是“投資”（價值投資）。

基本可以說是一樣的，投資房產跟炒房，目的都是為了升值，也就是為了賺錢。

利益出發點是一樣的，有時候只是為了好聽，炒作房子就換成了投資房產。目前底層人員對於炒房還是比較痛恨的，很多人都想買房子，價格太高了，都是被炒高的。

什麼是炒房呢？

就是國家不讓你買的時候你還買，那就是炒房，至少有炒房的嫌疑！

如2016年“十一”之後20幾個熱點城市出臺嚴厲限購限貸之後，這個時候，你再衝進去都涉嫌炒房，特別是深圳、南京、合肥、蘇州、鄭州等房價暴漲城市！

什麼是投資呢？

就是國家鼓勵你買的時候你買了，這個時候就叫做投資，這個時候不管你的購買目的是啥，都不叫炒房！

如2015年之前，特別是每個城市房價還沒有暴漲且沒有出臺嚴厲限購限的時候，那個時候，你買了三套五套、十套八套、乃至100套、1000套、10000套都不算炒房，那個時候，你還是創造GDP的大功臣呢！

因此，炒房和投資最大的區別，那就是：

前者是在國家不讓你買之後，而後者是國家不讓你買之前，按照這個來判斷“炒房”和“投資”，基本上不會錯！

您好，料想您對“炒”房的炒字理解不深。投資房產的意思是，您看好一些房產，買進，持有，待房價上漲之後丟擲獲利。但是“炒”的含義廣泛的多，您可以在一房難求的時候賣房號賺錢，也可在先簽意向合同，然後溢價轉讓購房合同，也可以通過房產公司內部拿房名額，高價在二手市場銷售，您甚至可以直接提供地皮資訊獲利，這些都可以稱為“炒”房。

總結一下，投資更多是的被動通過市場變化獲利。而炒更多的是利用資訊不對稱通過主動抬高房價或者房地產相關資訊獲利。

投資的概念是尋找價格窪地

通過持有

等待時間發現價值的過程

炒房重在火候

房子要熱才炒的起

學位房

地鐵房

熱點地段都是賣點

但這些都是已經價值發現

擊鼓傳花，找更傻的人博弈而已

既然是炒，時間當然要快

時間久炒糊了

所以只要政策趨勢不對

割肉拋售也在所不惜

你的意思可能是，投資房產指的是讓自身的資產保值吧，是長時間持有的一種行為。而炒房就是純粹的買了賣，從中賺取差價，是一種快進快出的行為。