最佳買房時機的判斷，需要看你買房的目的是什麼。

①剛需、自住客戶的話，那就看看房子所在的區位，房子的戶型、樓層是否滿意，首付、月供是不是在自己能承受的範圍。如果這些都沒問題，那就可以果斷出手了。因為針對剛需客戶的話，自己手上的資金本身就是有限的，肯定是早買早好。有句話是這麼說的，房子漲價了，你也買了，那你就掙了。房子降價了，你至少有個住的地方，不至於無法安放你的靈魂與肉體。

②改善客戶的話，基本都是從自己現在住的品質一般的小區的兩房、三房，換成品質社群的3房、四房。在換房的過程中，我們除了關注首付、月供外，還要對即將入手小區的環境、物業管理、停車是否方便等問題進行重點關注。

判斷買房的最佳時期，這個很難，只能說最好別買到波峰，最好買在波谷，波峰與波谷是一個階段，大家買房都是買漲不買跌，但買房的最佳時期剛好是跌無可跌的一段平穩期。出現以下幾個方面時，大機率是波谷階段。

1.國家所有的限購，限售，社保條件等等調控政策取消，沒有各種強制調控措施了，交由市場去發揮時。

2.銀行房貸利率打折，基準利率是國家定的，利率打折就是房貸有優惠，國家鼓勵大家買房了，但國家不能明說。

3.成交量低迷一段時間後，連繼有兩三個月銷量在小幅回升。每個地區每月都有房地產成交報告，幾個月持繼低迷，房產過戶大廳門可羅雀，房產銷售做地推的多了，到處都是售樓的宣傳單。而這時有持續小幅回升，說明剛需在出手了，春天到了，夏天還遠嗎？

4.對地區而言，國家有重大政策落實到你所在區域，如粵港澳大灣區等等，也是你出手投資的最佳時機。