現在商業銀行獲取資金的成本越來越高，而商業銀行是企業，是企業就是需要獲得相應的利潤。寶寶類給老百姓帶來了高收益，商業銀行提高了成本，那麼它的產品一定需要覆蓋成本和合理的利潤，這個是正常的社會生態。而華人往往希望自己獲得收益又不付出代價，實際上是不存在的，也無法獲得正常的社會生態，只有寶寶類收益率降低了，商業銀行獲得資金成本也降低，才能降低貸款利率。這些都有待媒體宣傳知識，讓老百姓知道規律，而不是隻考慮自己。多考慮問題的本質，少一些自己的私心，這樣才能在社會生態中好好生存。千萬不要過度聯想，我們錯過歷史上機會，往往是自己過多聯想造成，需要自己反思。

這將是未來幾年國家對於房地產市場的常態機制。

國家調控是宏觀政策，主要是為了維護國內經濟的平穩執行，防止金融危機的出現。

商業銀行獲取資金的成本變高，就像我們賣一件商品一樣，進貨價增高，銀行需要賺錢，自然銷售價格會隨之增高。從這點來看，就不存在首套房和二套房的區別，因為銀行並沒有區分首套房的資金成本就會更低，實際總體成本都是一樣的變高了，除非國家出政策，給予商業銀行對於剛需的首套房客戶優惠。

當然，房貸也只是銀行貸款的一種，在整個銀行資金 " 緊縮 " 的大環境下，很多貸款品種的貸款利率可能也會提高，所以購房者要承擔上升的房貸利率。

這一政策確實有利於遏制部分炒房客炒房，但從實際來說，可能對剛需的大多數是一種強大的傷害。對於有錢的炒房客來說，在還貸能力和抗風險能力都較剛需者強很多，或許有些有實力炒房的根本對此無感，因為他們能夠買房的方法很多，大不了全額付款嘛。而對於剛需者來說，每月增加的還貸金額確實加重了不少還貸壓力。

而且，當前的房貸帶來利率已經接近歷史高位，我認為，確實不夠公平。