以土地證的名字為準，房產證的名字應該和土地證的保持一致，如果想把房產證辦到某人的名下，就要先把土地證（土地證是其他人的名字）過戶到那個人的名下，再去辦理房產證。另外土地證、施工證、房產證應該都是統一的名字。：

1、買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

3、辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根影印件、、身份證影印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

4、經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證

不動產權證上的名字，如果購買城市商品房，不一定要戶口簿上戶主的名字，不是戶主的名字也是可以的，只不過是未成年人的話，因還不具有民事行為能力，還需要有父母作監護人。另外，不動產權證上的名字，可以寫一個或二個及以上，但在不動產交易管理部門的登記簿上都必須記載有共有財產的名字及各人佔財產的份額。

如果是農村的自建房，不動產權證上必須是戶主的名字。因為農村實行的是宅基地一戶一宅的政策。如果有成年兒子，可以按規定分戶，由兒子申請他的宅基地建房，兒子作為新的戶主，不動產權證上必須是兒子的名字。