流程錯了，先談條件，達成一致再籤合同，交定金，後約定交首付。這種情況協商吧，協商不成調解，調解不成就法院。

合同條款是直接房管局網籤系統打出來了，只填寫客戶資訊及房源資訊其他是不能更改的。錢理論上講可以退的，沒有正籤，退比較容易就看開發商同不同意

單從這個案子上來講明顯是因為買賣程式操作上的不規範，才會導致後續糾紛矛盾的產生，從正常買房程式上來講，一般都應該是在選中房屋後，要先簽訂定金合同確定房屋的出售金額，物業地址，跟合同簽訂的日期和到期未簽訂買賣合同的違約責任，並繳納一定比例的定金！在約定的時間內雙方坐到一起協商簽訂買賣合同，合同簽訂完畢後客戶向業主繳納剩餘首付。

如果這個案子是直接繳納的首付，而沒有簽訂任何的合同，在法律上是可以退的！一般法院也會支援！但業主也有權利追究相應損失的權利！因此想完全抽身幾乎不可能。多少也得出點血了！

如果是簽約了意向協議而支付購房首付款的，那麼在未能達成新協議時，是否能夠退還首付款，需要看您之前的意向協議是如何約定的，是否能夠達到退還首付款的條件，如果沒有達到退還的條件，退還時會有困難。

這個要根據每個地方的一些規則來定的，不過一般情況下，貸款已審批就退不了了，未審批是可以退的。

但是如果開發商不同意的話，建議你先和開發商協調，不行到房管局投訴，估計會有用。

再不行的話，可以尋求法律幫助。

你描述的比較詳細，現在開發商是比較強勢，都是要求馬上支付首付款，防止後續出現變化，對於這種情況提供一下幾點建議：

1、預售合同裡面的內容肯定不好改的，但是雙方可以另外簽訂補充協議。

2、首付款是肯定可以退的，及時簽訂預售合同的話也是可以退換首付，需要支付違約金。

3、要看看你們當時簽訂的認購協議書就是繳納定金的時候那個上面是如何約定的關於後續不購買房子怎麼處理的。

4、法院是否支援一切的準則不是看你們的口述，需要有協議，協議上如何明確的就怎麼處理。

5、可以先找房管局投訴或者當地的市長熱線12345尋求幫助。

6、當然可以重點說明沒有簽訂預售合同就開始繳納首付款這個是不合規的。

7、多尋找一些開發商的一些問題找房管局投訴是比較好的處理方式，畢竟走訴訟時間比較長。