普通鄉鎮開發綜合體，絕大部分都是涼涼的

這個決策必須非常慎重

除非有資金建著玩，運營自己不沾邊

否則光運營就會吞掉大量現金流

我理解你的城市綜合體指商場，寫字樓，酒店，公寓這些。其實開發綜合體不是看這個區域的行政級別高低，主要看區域一定輻射半徑內的人口數量，消費能力，消費習慣等，以及未來發展潛力。

也不是說不會，具體還是要看這個城鎮的發展前景的不是，房開商開發房子不可能是哪兒有地就去，或者一時興起啥的，都是要看這個地方的發展前景如何。發展前景好，哪怕是一個之前被廢棄的地方也會有房開商去建設的。

宏觀上不會。

一是鄉鎮人口太少，也就意味著消費群體太少！

二是鄉鎮收入水平整體比城市要底，消費層次低

三是回報週期太長

但對於一些特殊的鄉鎮，比如中關村這一類的另說

我可以肯定地說不會，要在地方開一個城市綜合體，那他首選要有足夠的人流做基礎，還有絕對的市場購買力，很顯然鄉鎮不具備這種條件，除非開發商人傻錢多。

樓主可能對開發商這個稱呼有誤解咯。我幫樓主分析一下。

首先，開發商的本質是公司，公司的核心是利息，也就是說在一個地方建不建房，建什麼性質的房子。本質上取決於開發商能不能從中賺到錢，賺到多少錢。

其次，賺錢是個抽象概念，特別是房地產市場。開發商要考慮一個地方的土地拿地價格；國土，城建，規劃，等的費用；修建房子的費用；開發商融資的費用，資金使用成本，時間成本；售房成本；還有一個沉沒成本，當然這個樓主不理解也沒關係。總之一句話，就考慮建不建這一個問題涉及的因素就很多。

第三，基於第二點開發商會最終確定一套方案，最後體現出來的就是房子的銷售單價，定價，直接與開發商利益掛鉤，也直接與市場對接。高了，一般客群買不起，低了開發商不賺錢。這裡展開一點點，對於開發商而言一個房產專案賺2000萬和賺2個億有本質區別，前者開發商會倒閉，後者開發商能活下來。定價與樓盤定位與前期規劃分不開。

第四，樓主理解了前三點後再看一個現象，屯地。很多開發商，包括排名前幾的開發商喜歡屯地。看中不是地塊的當前，而是地塊的以後。這涉及城市發展規劃，城市產業佈局，人口分佈，教育分佈，城市基礎設施發展速度等等等等。

總之，開發商建不建房，怎麼建房是一個系統工程，但是最核心的是開發商有多少利潤。