商業改住宅，對以後的房價我認為影響分兩個方面，一個是現有的商業用地建好的房子，一個是現有的商業用地未建的。
已經建好的商業性質的用房，如果把它改成，住宅性質，會增加二手房的房源量，大家知道，商業用房的買賣稅費是比較高的，很多置業的剛需，不願意買商業用地性質的住房，價格會更高，物業費高，水電費高，孩子又不能在這個區域內正常的上學，如果改成正常的70年產權住宅用地性質。那麼以上的這些問題，都能解決，像這種情況的話，肯定會衝擊二手房市場。
咱們再說說商業用地，2018年鄭州市商辦面積共出讓194.1萬平方米，成交151.6萬平方米。2019年前兩個月，鄭州商業用地成交6宗，土地面積共177762.07平方米(摺合約266.64畝)，總成交價約為13.99億元。這說明，商業用地在爆發這個存量是很大的，如果在建和未建的商業用地，把它改成住宅用地性質的話，那麼對現在的房價，肯定是一個是衝擊。本來現在正常的住宅都不好銷售，如果在增加銷售房源。大家可想而知吧。
我最近去看了一個商業用地性質的，聯排別墅，115平方的面積，地上3層，地下兩層，實用面積有400平方左右，單價26,000元優惠下來270萬左右。如果這個要是住宅用地的話，單價肯定會達到35,000元以上。由此來看商改住，可以平抑房價。
商業改住宅，對以後的房價我認為影響分兩個方面，一個是現有的商業用地建好的房子，一個是現有的商業用地未建的。
已經建好的商業性質的用房，如果把它改成，住宅性質，會增加二手房的房源量，大家知道，商業用房的買賣稅費是比較高的，很多置業的剛需，不願意買商業用地性質的住房，價格會更高，物業費高，水電費高，孩子又不能在這個區域內正常的上學，如果改成正常的70年產權住宅用地性質。那麼以上的這些問題，都能解決，像這種情況的話，肯定會衝擊二手房市場。
咱們再說說商業用地，2018年鄭州市商辦面積共出讓194.1萬平方米，成交151.6萬平方米。2019年前兩個月，鄭州商業用地成交6宗，土地面積共177762.07平方米(摺合約266.64畝)，總成交價約為13.99億元。這說明，商業用地在爆發這個存量是很大的，如果在建和未建的商業用地，把它改成住宅用地性質的話，那麼對現在的房價，肯定是一個是衝擊。本來現在正常的住宅都不好銷售，如果在增加銷售房源。大家可想而知吧。
我最近去看了一個商業用地性質的，聯排別墅，115平方的面積，地上3層，地下兩層，實用面積有400平方左右，單價26,000元優惠下來270萬左右。如果這個要是住宅用地的話，單價肯定會達到35,000元以上。由此來看商改住，可以平抑房價。