長租公寓運營商的出現，在一定程度上促進了中國住房租賃市場的發展，有助於更好地滿足人民群眾居住需求，但其中也存在不少問題。

三是侵害租客合法權益。為加快資金回籠，佔有租金並騰挪使用，長租公寓運營商往往與某些借貸平臺合謀，利誘甚至欺騙租客使用“租房貸”等租房分期信貸產品。運營商從借貸平臺一次性收到一年租金，但按季劃給房東。“爆雷”之後，房東租金未到位，則驅趕租客，但租客與平臺的借貸關係卻未能接觸！

長租公寓對租購併舉的住房制度建設有重要意義，有關方面高度重視其中的問題，應儘快出臺相關辦法，集中整治和規範管理。

長租公寓表面上如雨後春筍，甚至成為一種潮流，但這種虛假繁榮的面具下隱藏著兩個從未改善且以該模式來看也無法改善的要素：一、居住環境並沒有得到相應的改善，甚至更難住；二、租金並沒有下降，反而更高。

租客付出的比原來多了，得到的比原來少了，一句話，長租公寓價效比更差了，租客的體驗大打折扣了。

再則，這個市場大多資本運作，盈利點的偏移使租客不再是重要服務物件，服務質量自然也好不到哪裡去。

來自租客真實的體驗是，住長租公寓不如住農民房舒服、自在。比如一套房隔成五六個小房間，人數算上情侶同居的加起來近10人，大家共用一個衛生間，擁擠、隔音效果差、消防隱患等問題非常明顯。

最重要的一方面，這樣的房源因冠以所謂長租公寓、機構動作等噱頭，並給租客灌輸比私人房東正規、上檔次等理念，租金往往提到原價的近2倍左右。比如昆明二環邊三室居的租金大概2000/月左右，而經長租公寓改成4間房後每間收取1000-1200元/月之間，可見其黑心程度。而所謂的裝修也就是簡單的粉一下牆面而已，這點成本遠比不上租金的暴漲！