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1 # 非專業房產專業人
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2 # 雪鷹之星
一般籤租賃合同時、就要把租賃年限寫清楚尤其是牽扯自己裝修的店面要寫清到期後、優先續租、幾年不漲房費、或者根據周邊市場行情、減租！或者年遞增百分之多少！如果當初沒約定，到期房東不租給你、接著加價另租（你已免費給裝修好房子了，租金肯定比以前高了、）都不存在違約、吃虧的肯定是你了！，
一般籤租賃合同時、就要把租賃年限寫清楚尤其是牽扯自己裝修的店面要寫清到期後、優先續租、幾年不漲房費、或者根據周邊市場行情、減租！或者年遞增百分之多少！如果當初沒約定，到期房東不租給你、接著加價另租（你已免費給裝修好房子了，租金肯定比以前高了、）都不存在違約、吃虧的肯定是你了！，
你這個應該就是第一次租房或者租房遇到陷阱了。首先做小店商鋪的合同就不應該這麼籤的！
一般商鋪的租賃合同簽訂的時候更應該小心，因為這裡面就牽扯到題主說的裝修、客源等一系列成本問題。
所以一般商鋪的合同期都是至少3年到5年的合同期，不像住宅，一般都是一年一簽。而且商鋪在三到五年的合同期裡面還要詳細的說明每年的租金變化，比如三年內都不得漲價或者每天按3%或者5%的租金遞增，這個一定要明確。而且要附帶違約責任的。
還有一條需要注意的就是在你的合同期內要有你能轉讓的權利。也就是說預防你的 生意或者其他的原因不幹之後你能把鋪子在租出去挽回一些成本。而不是爛在手裡任由房東宰割。
現在有些房東就是卡你這點，如果合同籤不好，第一年給你便宜的租金，後面看你生意好給你漲租金。卡的就是你換不起。不幹輕易的挪動。裝修，客流量、品牌都要受損失！
所以遇見這種情況就看合同怎麼籤的吧，積極的心平氣和的協商才是王道，因為你是做生意的耗不起。房東租金都是正常收！
吃一塹長一智，以後小心吧！