開發商的合同一般都是制式合同。開發商一般不會在合同中出現附加條款，除開發商原因而有其他因素。建議是在簽訂合同中，一定要留意合同的每一個細節，有不明白的地方要詳細諮詢，不要稀裡糊塗。尤其是在付款方式銀行按揭貸款的，一定要明確自己的情況，否則因銀行信貸資料的原因而增加首付比例。

開發商的售房合同是政府相關部門稽核透過並批用的制式合同，日後還要用於網籤與交政府相關部門的，所以一般是不能加附加條件的。

如果真要加附上附加條件？建議另籤一份合同附加條件協議，當然你要加的附加條件得得到開發商認可與同意，不然則不能成交了。

我講一個我真實的經歷。二年前因為小孩在一個一線城市因工作和生活需要購房（剛需），選中了房子，也談好了價格、首付、付款方式及日期、按揭貸款經辦銀行等等，忙了一整天，到了籤書面協議時，開發商首先拿出了政府統一制定的購房合同，清清楚楚，主要條款明明白白，但且慢，開發商緊接著又拿了一份補充協議，可以說，這份補充協議是對那份政府統一制定的合同中關鍵條款完全修正，尤其自行強加的一些條款根本沒道理，完全是霸王條款，舉一例：我們所購住房是精裝修房，開發商在補充協議中寫明，若所建住房不能按期交給裝修公司，購房者按購房總價一定比例罰款，我當時就與他們爭理：這房子是你們在建造，這裝修公司也是你們指定，為何所建住房不能按期交給裝修公司要懲罰我？開發商不斷狡辯，就是不能修改！我怎麼辦呢？也只好接受，簽了補充協議，不過，在籤補充協議時我說了一句話：當你們房子賣不出去的時候，看你們還敢這樣做！所以，我的答案是：只有在住房市場供大於需之時，購房者才有可能與開發商平等協商所謂補充協議，反之，只能按受或放棄購房。

合同都是有稽核的，一般都不會給客戶新增一些附加條款，如果每個客戶買房都要在合同上加一些不合理的條款，換著誰都不會幹了。一個小區一般都有1000多戶每個客戶加一條樓盤都不用賣了。

合同有效的首要法定條件即協商一致。

如果開發商單方違背合同法相關規定，購房者可主動採集相關證據證明開發商的霸王條款及簽約行為。

雖然說房子也是商品，消費者可以選擇不買，但對於開發商這種不合法、不合理的行為，應對其進行檢舉。