按規定使用年限分為：住宅70、公寓50年（也有個別公寓是40年的）、商鋪、廠房、旅遊地產、醫療地產等商業地產都為40年！

年限試用期限都以拿地時間開始計算，一般在房產證上面會有明顯註明何時開始計算。不過在特大一線大城市也有物業使用年限以達到70年，只需補交一丟丟稅費就好了，而且這是在產生買賣交易情況下才要交的，不然是一直使用，原業主是無需繳納這些費用的。

一、購房者應該如何區分70年50年40年的房子

相信各位購房者都知道，不同型別的房屋，它相應地產權年限都是不同的。一般來說，民用住宅用地權屬年限最高為70年，工業用建築用地和綜合類用地最高為50年，商業、旅遊、娛樂用地最高為40年。這樣一來，70年50年40年的房子也很好區別了，比如，商品房就是70年。

二、房屋產權的計算方式是怎樣的?

在買房時，有不少人對於房屋產權的計算都產生了誤解，以為房屋產權就是從自己買房那天算，但事實上房屋產權是從開發商拿地備案的時候就開始計算的，因此購房者在買房時一定要注意，因為在多數情況下，你真正入住或者使用的年限往往沒有70年、50年、40年。

為了讓各位購房者更加容易理解，小編覺得還是舉個通俗易懂的例子吧:比如，開發商王先生在2008年拿到某地塊並備案，用了5年的時間把樓房建好，並於2013年透過竣工驗收開始銷售。小明於2014年從開發商A那買了一套商品房，裝修後於2015年入住。

那麼問題來了，小編請大家都來計算一下，小明的房屋產權是多少年?其實是這樣計算的:小明的房屋產權是從2008年開始計算的，即2008年+70年，也就是說2078年到期。以此類推，50年、40年的產權也是從開發商拿地備案的時候就開始計算的。