相鄰的兩個樓盤，一個有商業一個沒有，不知道您說的這兩個樓盤是多棟樓的小區還是兩三棟樓的、沒有小區環境的樓？下面我就分這兩種情況逐一回答一下:

1、兩個都是多棟樓的小區:有商業的那個樓盤只要不選擇商業樓上的住宅（一般商業都靠馬路），也就是不要選擇靠馬路的那棟樓，選擇院子裡面的樓棟，其實兩個小區都是可以選擇的，就看你喜歡哪個樓盤的外形、戶型、景觀綠化、配套、物業服務等；或者哪個樓盤的價格更吸引你。因為商業如果是餐飲、娛樂的話，就會對樓上的住戶有影響:餐飲的煙味可能會竄上去飄到住戶家裡，或者和住戶公用一個煙道肯定會竄味到住戶家，娛樂肯定會比較吵，要遇上KTV、酒吧之類的真是會煩死人。

2、如果是兩三棟樓、沒有小區的，還是選擇沒有商業的，為什麼不選擇有底商的？原因如上。

這個問題是沒有標準的，就看你的關注點的需求點，在哪裡。

商業地產，有商業地產的好處，出門享繁華。生活都比較方便，如果您喜歡熱鬧，倒是可以考慮用來居住，但是生殖方面要看將來的招商以及出租率等。升值空間不確定性很大，另外，現在大部分的綜合體的住宅部分居住人員流動性很大，比較雜亂。

對於純住宅來說，定位較為高階升職穩定。

居住舒適度高，但是買純住宅的房子，相對來說要考慮周邊的配套設施，純住宅，將來出售的時候過戶費用，手續等，相應的要比商住的房子方便，便宜。當然了一些大型的商業綜合體，也是有住宅出售的，還有就是商住的房子，不存在限購問題。除此之外，買房應該綜合考慮開發商的實力，也就是品牌效應，地段位置，社群配套，後期增值服務等多方面的因素，看你的關注點在哪裡，你房屋的價值就在那裡。

建議買帶商業的地產，帶商業的地產生活購物居住更加方便，配套更加成熟，有商業配套，會帶動人流量，後期會更加保值，升值空間會更大，並且如果後期自己不住，出租收益，有商業的地產更加好租。