回覆列表
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1 # 努力成為奮鬥者
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2 # 我愛我家宋先生
我來分享下個人觀點，比如在某個城市，現在均價3萬一平米，然後頻頻出現地王，拍下來的土地樓面價格到了4萬一平，想想後面建設好要賣多少錢一平
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3 # 六公園
1.粉貴了麵包自然貴，這是在假設沒有市場和政策影響情況下，開發商作為利益主體自然選擇漲價。
2.但是市場會對房價產生影響，需求不足時，冷清的市場將直接導致高房價的東西賣不出去，所以房價會得到市場這張無形的手的抑制。
3.政策也會對房價產生影響，包括利率政策如提高貸款利率，限購政策，限貸政策等，都會對買房需求抑制，進而影響房價進一步上漲。
4.最後，比較極端的，對房價直接控制，如控制備案價，直接影響市場和價格。
所以，麵粉和麵包在目前的情況下不一定是直接關聯的～
舉例來說，即使一線江景房的拿地價比市中心的地價低，但在銷售時一線江景的售價一定要比市中心的房子貴很多，是因為一個城市優質江景就那麼點，賣完了幾十年都沒得供應。
再舉例子，經常逛樓盤的朋友可能會好奇，明明附近的地段、商業服務、交通設施等都沒有起來，可是有些遠郊一手精裝房的售價堪比市區裡的樓價！是哪裡出了問題呢？
其實這是由開發商的營銷決策決定的，開發商為了高利潤的快速清盤，往往這些遠郊樓盤營銷都具備以下特點: 精裝、首付低（有些連首付開發商都能幫你貸）、優惠折扣力度大、贈送全屋傢俱或全屋電器、賣概念等。買房一定不要買郊區一手盤！從你買下的那刻起，你未來幾年的漲幅都毫無起色！
再解題主的第二個疑問。關於上不上車這個話題就仁者見仁智者見智。最近幾個月樓市波動比較大，有人認為樓市泡沫要崩盤，等泡沫破裂是上車的好時機；也有人說樓價漲到頂了，再也不會像幾年前那樣瘋漲，現在是上車的好時機。
持這兩個觀點的網友說的都沒錯，但如果你現在一套房子都沒有還在租房住，其實現在淡市是買房的好時機，容易合理砍價；如果你是手中有多套房產，可以考慮丟擲一些，市場有風險考慮落袋為安，或者持幣觀望。