因為每個地方的政策落地不同，所以造成部分城市認貸不認房，至於二套房可否享受首套房貸款優惠，不同的城市要求不同，你首先需要了解本地的購房政策。

　　其次，買二套房時，你所貸款的銀行來決定。

　　另外，在部分不限購、限貸的城市，如果是首套房，商業貸款首付比例是20%，二套房商業貸款首付款比例為30%。

其他地方不太清楚，鄭州這邊是認房又認貸的。

意思就是名下有一套房的話，不管有沒有貸款，

再賣房的話首付比例都是按二套房來走，也就是60%。

個人限購一套房，夫妻限購兩套房。

也就是說如果你是單身的話是沒有資格買第二套房的。

如果是夫妻可以買兩套房，但是二套房首付比例是60%。

如果還想買二套，還不想首付太高，那就離婚吧！

把第一套房歸到一人名下，你再以單身的資格買首套，

首付就可以享受首套房貸30%的比例了。

作為一個財經工作者，我明確地告訴題主朋友，買二套房子是不能享受首套房優惠政策的。

目前不少地方政府出臺了相關規定，認房又讓貸；如果一個人首套房貸還清之後，只是不欠銀行貸款而已，不管有沒有貸款都不能改變已擁有一套房子的現實，就是說這套房屬於購房者名下，再到其他方購房都屬購買二套房的行為。銀行會根據這種情況按二套房對待，利率就會上浮幅度大，購房首付款很多就是60%，不可能再執行30%首付比例的規定。

除此之外，有些地方還規定單身個人只能限購一套房，夫妻限購二套房，但二套房的首付比例也是60%。

對於這個問題，我就解釋這麼多了，不足之外請批評指正。工作、生活快樂！購房如願！