200萬元一般在一線、二線、三線城市是不敢想購買別墅的，在4-6線城市也只夠首付一套別墅的費用，4-6線城市目前的房價一套別墅都需要400萬以上費用，有的地段還不含裝修費用，所以手上有200萬元也真不敢購買，但可以想一想，或者是一個人生追求的夢想。

如果手上真有200萬元現金我會做詳細的支出計劃，基本這樣計劃使用這200萬元錢，一是選擇所在城市環境比安靜，綠化面好、建設相對不錯的地段購買一套120元的商品房，然後計劃使用20萬元作為房屋的裝修使用費用；二是計劃使用30萬元來做點生意，通過做生意來完成個人的創業事業；三是計劃使用10萬元來購買一輛相對可以商務轎車；四是餘下20萬元作為一家人平日裡的生活應急費用，保障一家人的日常生活所需，通過這20萬元的費用來維繫一家人的所有應急費用。

當然這是擁有200萬元的想法，也是符合當前形勢的計劃使用分配情況，朋友如果你擁有200萬元，是不是與我一樣的想法呢，各位朋友大膽的把你的想法說出來一起交流溝通。

看所在城市房產的價格了，如果可以的話，能買別墅，肯定不選大平層了。

而不論是別墅還是平層，選房有以下原則:

一、寧願選擇最後一排，不選第一排，尤其是小區前面有一片空地的，因為你根本不知道規劃的是什麼。當然，如果知道小區周圍的規劃或者現狀，那就是第二點了。

二、選擇小區裡面的，不選靠近馬路的，畢竟噪音汙染會影響睡眠質量。

三、多層房選擇三四層，小高層選擇六到九層，高層選擇中高層，不建議選頂層。這裡主要是要考慮到日照時間的影響，國家規定小區在建造的時候每戶的日照時長（冬至日）不低於兩小時。

有的朋友不喜歡住高層，那如果日照時長足夠長，也可以選擇低樓層。畢竟日照對於人的健康有很大的關係，尤其是老人和孩子。

四、選東戶不選西戶，畢竟夏天西晒很多人受不了，經過一下午太陽的直晒，西邊戶的房子會很悶，住著不舒服。

五、選邊戶不選中間戶，因為邊戶採光面多，暗房少。

六、其他需求:

有的人喜歡看小區綠化，又想日照時長足夠。這就只能選個低樓層的房子，因為高樓層的看到的小區的點，而不是面。所以在選房的時候，如果前面是個多層房或者小高層，選擇範圍:比前面一棟樓低兩三層到高兩層的範圍。這樣既滿足了日照時長，又能看到小區綠化了

買房時我們需要考慮自己的經濟實力和進行選擇，經濟條件良好的人可以選擇普通的房子或精品公寓，富人就有許多選擇，我們可以購買大平層或獨立別墅，別墅比大平層更加豪華，面積也更大，還帶上自己的花園裡，面上應該會樂意買別墅，但事實並不是如此，許多富人仍然更入手大平層。大平層具有面積大功能完備的優勢，一般來說大平層面積會超過200平方，內部房間的功能也很齊全，有些人把大平層叫做平別墅，每個人都清楚別墅是什麼樣子的，大多數別墅都是帶花園的，獨立住宅富人更樂意購買大平城的兩個因素，一是位置，一般來說大平城位於繁華的城市中心，交通很方便，商業圈也多。別墅就不一樣了，他們大多數建議郊區。每次進城就需要花費不少的時間在大平層上生活更加方便，所以更樂意買大平層，另一方面日常生活便利程度，別墅的面積比大平層大不少，又有花園游泳池，這就意味著日常費用更高，維護小花園的花草也需要花很多的錢，所以我個人建議買市區的大平層。

先不說你在哪個城市，假設你這些錢是可以買到所在城市的別墅或大平層的，那麼我們來對比一下別墅和大平層。

1，面積，別墅是佔地，一般都有附贈面積，大平層頂多送你半個陽臺，而別墅有花園。

2，車庫，別墅花園自帶，大平層一般要另購。

3，地段，大平層一般在市區內，地段優秀，出行方便。別墅一般交通發達但離市中心較遠。當然也有一些大城市市中心有別墅，頂級豪宅了。

4，居住條件， 大平層上下樓電梯，鄰里較近，鄰里的吵鬧會被你聽到。 而別墅就是完全私密的， 獨立的家庭空間，完全不受打擾。

5，教育，別墅附近都是國際名校，大平可能更多市中心優質公辦民辦。

6，周邊，購物大平更方便，別墅出門購物必須開車。醫療離市中心醫院更近，別墅看病著實不方便。

要是我呢， 如果同樣的面積地段， 我可能選大平， 因為為了孩子上學方便，老人看病住宿上下樓方便。房子嘛，買給家人的。

從居住形態來看，別墅對應的是在家“上上下下”，大平層則是“來去自如”。

時至今日，遠郊高階墅類物業早已不是成功人士追逐的浪潮。

從字面理解，滿足大、平，並以高層形態出現。把住宅功能集中於同一平面，並能展開居住、辦公、社交和娛樂全部功能，實現在自己家來去自如。

從生活“高度”來說，大平層擁有洋房和墅類產品無法企及的視野景觀。人們終其一生追求“站得更高，看得更遠”，吃飯喜歡臨窗而坐，買房要選擇超大景觀陽臺，擁有奢闊景觀視野。

相比遠郊別墅物業，大平層資產流通性和未來增值性更具優勢。這類產品的標準和規範化，保養的好，在二手交易時受眾面更廣，容易出手。

從這個角度，不難理解他們拋棄遠郊院墅產品重新“進城”的舉動。從城市到遠郊始終是大House無法緩和的距離，唯有繁華市區能承載“事業和家庭兩全”。

買別墅。因為別墅相比環境好些，遠離城市的喧囂，遠離城市的汙染，更接近自然，自己在院子裡養花養魚，生活悠然自得，可以把生活過得更精緻些。

人家沒問房價和買不買得起，所以就假設提問者在這兩種中選擇。如我的話就看年齡了，60之前大平層，因為孩子呀工作什麼的沒時間弄家裡。所以大平層選個好物業服務得舒心省力。60以後有了時間和精力就擺弄點花花草草的，又喜歡平靜所以還是選別墅。

手上有200萬預算想買房子，面臨買大平層還是別墅的問題，這本身就是證明題主所在城市是四五線城市了，如果能正常買到別墅當然更好一點，因為別墅畢竟有天有地有院子，而且沒有樓上的噪音干擾，可以在院子裡休閒或者種菜種花養花！

200萬看你在那個地方買房子了。如果在三四線城市可以買個大平層。如果在二線城市只能買個80多平米的房子了，一線城市也就35左右的房子了。

有200萬了就看生活訴求吧！有工作或者家人需要照顧，較近的別墅可以考慮。沒有則選擇平層，平層基本都在遠郊，可以種菜種花，用自己的雙手刻畫屬於夢想的“小莊園”，有林蔭小道，有群山環繞，有小橋流水，有蟲啼鳥叫！