大家的宅基地在測量時是怎麼測量的呢？是不是人家拿著真正的儀器過來的，可以給你精確到具體多少平方米，這樣的儀器一般是園林專業、土木工程專業才有的一種儀器，這樣的儀器一套下來大概是9500元左右，有兩三千塊錢的，精不精確我就不知道了。我給大家看兩種儀器，另外還有一種軟體。

①Gps工程測繪儀：這個就是測量宅基地常用的，而且基本上就是必須用的一種儀器。這種儀器特別精準，有的地方拆遷，一平方米就有幾萬甚至幾十萬，人家必須要精確計算。

具體可以精確到平方米，一套裝置最便宜的也需要9000塊錢左右，還需要搭建的有移動站，反正一套下來特別貴。

②手動測量儀：這種測量儀也是基於衛星定位的基礎之上，一般一個在兩三百塊錢左右，在分地的時候，也就是說測量一畝地，測量幾畝地的承包問題，反正也就幾百塊錢。我們一般使用的就是手動測量儀，這種測量儀在某寶上的售價大概是200~300元。

衛星定位有差，這種東西它的測量也有差。它主要是根據長寬來測量的，需要人圍著幾個個點不停的走動，才能計算出具體面積。

這個是實測我們豬場的面積，我們豬場的面積大概有50畝左右，而實際測出來相差了兩畝多，可見這個軟體測出來的面積並不是特別的準確。

如果是想要測量宅基地，必須要租借一套特別靠譜的儀器才行，因為宅基地特別貴，而且涉及到子子孫孫後，因此一定要慎重。

參照《農村宅基地管理辦法》第十一條規定，宅基地面積計算：

(一)建築物和構築物以牆外包為界，接拼的以牆中或柱中為界；

(二)挑出的陽臺和樓梯等以突出部分垂直投影計算佔地面積，但底層不得構築；

(三)由二戶或二戶以上使用同一宗土地的，用地面積按房屋產權的建築面積與總面積的比例分攤；弄堂用地，使用　樓上的農戶分攤面積為一半，其餘為共用面積；

(四)通過購買商品房和以公開有償出讓方式取得國有土地使用權或集體土地有償流轉取得的集體土地使用權不計入宅基地面積。

擴充套件資料

參照《農村宅基地管理辦法》第九條規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標準(包括附屬用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超過125平方米；使用其他土地最高不得超過140平方米;山區有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過160平方米。

宅基地的用地面積限額為：三人及三人以下的農戶75平方米以內，四人的農戶100平方米以內，五人的農戶110平方米以內；六人及六人以上的農戶125平方米以內。使用非耕地的，每檔最高可增加15平方米;山區有條件利用荒坡、荒山建房的，每檔最高可增加35平方米。

實施舊村改造、下山移民拆除面積超出用地限額20平方米以上的，可放寬一個檔次的用地限額。

參照《農村宅基地管理辦法》第十七條規定，農村村民申請宅基地，應當向常住戶口所在地的村民委員會或村集體經濟組織提出書面申請，經村民委員會或村集體經濟組織討論同意，並將申請宅基地戶主名單、家庭人口、原有房屋間數面積、申請建房佔地面積、位置等張榜公佈後無異議的，取得鄉村建設規劃許可證或建設用地規劃許可證後，報鄉(鎮)人民政府審查，縣土地行政主管部門稽核，由縣人民政府批准，其批准結果由村民委員會予以公佈。

農村宅基地的確權涉及到千家萬戶和億萬農民，村民應該瞭解宅基地的相關規定，知道宅基地的標準是多少，確權面積的計算方法，避免自己的利益受到損失。下面為大家梳理了有關宅基地的計算方法，以供大家參考：

工具/原料

法律規定； 測量

方法/步驟

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一戶一宅。首先要了解整體的大政策，目前國家對宅基地確權實行一戶一宅制度，就是每一戶只能擁有一處確權住宅。這裡面牽涉很多問題，就是戶的概念，以及大戶小戶的區別，當然也是有相關規定的，這裡不再贅述。對於大戶、中戶、小戶，有些地方區分的很嚴格。

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根據當地耕地情況，略有不同。農村宅基地的確權面積，由各省、市、自治區，根據當地實際情況來定。各省市一般將境內的縣市，根據山林、水田、灘塗等不同，另行規定具體的面積。比如有的地區規定：人均耕地達不到1000平方米的平原或者山區縣（市），每處宅基地不得超過200平方米；超過的每處宅基地不得超過233平方米；壩上地區宅基地不得超過467平方米。各縣市標準不完全相同，所以事先要了解當地確權面積。

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宅基地的測量計算範圍。對於宅基地的測量，國家也有相關規定：就是封閉的房屋，從外牆測量計算面積；如果兩戶中間共用一堵牆的，只測量到該牆的中間，對於接連的柱子，也是遵循這一原則。

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挑出的陽臺和樓梯計算方法。對於挑出的陽臺或者樓梯，以凸出部分垂直的陰影部分計算面積。

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兩戶以上共用土地的確權計算。很多戶共用一塊土地，特別是樓上、樓下，涉及到公共面積的分攤問題。分攤是以按房屋產權的建築面積與總面積的比例，也就是根據房屋大小按比例分攤；涉及到弄堂的，就是使用樓上的分攤面積的一半，剩下的是共用面積

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最後就是已經購買了商品房，是否計算面積的問題。這些都不計算在宅基地確權面積之中，包括通過轉讓、流轉方式取得國有土地或者集體土地的使用權，都不計算在內。

注意事項

個人經驗，疏漏之處請見諒；

具體標準，詢問當地國土部門；

農村宅基地面積是建築物佔地面積於空壩面積之合，包括院子，正房，輔助用房，廚房，廁所，雜物間等，禽畜舍等，合理經營性養殖除外，房屋外牆內的土地

建築物和構築物必須要以牆外作為界線