房地產觀察員 答

我們先來回答公攤面積：通俗來講就是為公共提供服務的面積。

公攤包括：物業用房面積、電梯佔用建築面積、樓梯佔用建築面積、垃圾處理池佔用建築面積等等

不同的產品形態，其公攤面積可能差異較大：

洋房：7-12%

小高層：10-16%

高層：14-24%

別墅：1-8%

透過上述資料可以看出：高層的公攤最大，別墅的公攤面積最少，其實透過兩者對比可以看出，產生公攤面積最大的地方就是樓梯通道。

公攤的產生會有嚴格的指標，開發商在獲取地塊的時候，政府就對公共建築的指標做了嚴格的要求：物業用房的面積佔比是好多、消防設施面積佔比是好多，這些都是經過嚴格確定的。

這些設施，都是為小區居民集體服務的，開發商也不可能自己承擔這些配套設施的建築成本，所以透過嚴格計算之後，將所有的配套設施面積分攤的每家每戶，這就是公攤的由來。

所以在購房的時候，購房者一定小詢問清楚，小區的公攤情況，因為可能你購房面積是100平米，公攤面積就佔去24平米，剩下的房屋面積就只有76平米了，如果在計算可使用面積算下來估計只有67平米了（這裡的9平米就是房屋內牆面佔用的面積）