我來回答！

房貸批不下來的原因有哪些？個人覺得主要有以下幾點。

1：個人信用記錄

申請房屋貸款時，銀行首先會檢視借款人的個人信用報告，若報告中顯示近兩年內有連續三次或累計六次逾期還款記錄，那麼房貸申請多半會被拒。另外就是長期拖欠水、電、氣等費用而造成的不良記錄也會影響個人信用！

2：還款能力

若借款人負債過大或收入、工作不穩定等都會影響房貸的審批。負債過大，如信用卡每月還款額超過用收入50%或已經存在車貸房貸還款額超過月收入50%等都是負債過大，另外就是近半年銀行流水單，有效的銀行流水單是證明借款人有穩定收入的重要憑證，一般來講銀行流水要是月供額的2倍以上才行。如果你每個月收入是現金收入，自己又沒存入銀行，就不會有銀行流水單，也難以證明其收入多少、是否穩定，也就很大可能貸款被拒！

3：漏接電話

填寫收入證明時填寫的聯絡人電話接聽不當或查無此人，在貸款稽核時就會被認為是虛假資訊而貸不了款。

4：年齡問題

貸款對年齡是有限制要求的，一般來講18歲以下60歲以上的人無法直接貸款，需要找擔保人或共同借貸人才行。

5：替人擔保

如果替人做擔保，當你申請貸款時，銀行會根據擔保資訊中的提示，檢視你及債務人的徵信報告，只有兩人信用都良好沒有嚴重逾期還款情況才可能透過申批，所以大家替人擔保要謹慎。

6：小額貸款申請次數過頻

如果信用記錄中有多個小額貸款公司的申貸記錄，這時去銀行申貸也有可能被拒。因為小貸利息高，你長期走這種融資渠道，銀行會認為你條件不符、違約風險高從而拒貸。