年租金12萬，買商鋪總共花了200萬，以當下租金的回報時間應該是需要17年左右回報回來，理論上來講，這已經是非常不錯的回報率了，能從市面上買上這樣的商鋪，真的是需要打著燈籠去找的，年回報率6%，真的可喜可賀。

如果後期的租金還有增長的餘地，能回報的時間可能會更快一些，而且這樣的商鋪也會增長得更快一些，這也是為什麼我經常說的要買社群商鋪，因為社群商鋪更適合個人投資。

而且社群商鋪，可以做更多體驗類的專案，特別是美容行業，健身行業，培訓行業，都是可以搬到二樓去進行的，就是類似於體驗類特別強的這種專案，而且租金並不低，做商鋪投資有幾個重要的點，抓住了就好。

第一個點，回報率如何，我報率很一般的商鋪是不值得投資的，所以一定要計算當下的回報率，全是開發商推出來反租金，產權商鋪，這類基本上都不靠譜，開發商的目的是賣房，而你的目的是要未來，他們要的是當下的收益，本來就是非常衝突的，一個事情，給你變個花招，你還樂的屁顛屁顛的，實際上自己吃虧了，還不知道。

第二個點，房子的格局特別重要，適合做什麼樣的行業，能不能做隔斷，樓層的層高是多少，這些都會直接關係到能不能租出去，或者說能不能租個好的價錢，有著非常大的關係，當然跟門頭也有很大的關係。

第三個點，個人投資者能選擇社群商鋪，因為投資商鋪本來就是一場賭注，為什麼不去堵住一些自己能拿捏的住的商鋪，因為社群商鋪至少可以做一些民生行業，理髮店，美容店，健身店，培訓中心，甚至做酒店，最不濟能做飯店，這些專案都是體驗類，非常強的，那麼回報率相對來講就比較高，好吧。

第四個點，就是要計算自己的成本，200來萬買的商鋪，有沒有按揭，如果200萬買的商鋪，按照商鋪的按揭比率，可以按揭100萬，按揭100萬20年，總共要還銀行160萬，按揭十年至少要還銀行135萬以上，也是有成本的，這個成本會增加，你的回報時間，要計算好。

好了，就說這麼多吧！