這種房子最好不要買，一般都是開發區改建的，都是不合法規的，這種型別產權原來都是純商業，不帶學位，商水商電，大部分是商鋪群樓賣不上價格然後開發改變用途進行出售

如果您不考慮學位之類，是可以考慮的，這類房子地段位置好，價格便宜，一般情況還帶有精裝修，水電費有些商住房已經是住宅水電費了，值得考慮

商業用地蓋的房子公寓 ，公寓房優劣勢給您推薦一下。

優勢

1不限購 不限貸，2 商住兩用 可以註冊公司。3 不佔用購住宅房名額 4 同片區公寓比住宅價格會低很多。

劣勢

1 產權時間短 大多是40-50年。

2 很多公寓沒有陽臺 很多公寓不可以明火。

3 水 電 物業管理等費用比住宅要高。

4 二手交易稅費高 總房價的15.6%（有辦法避稅） 。

5 不能遷辦戶口，教育配套沒有優先享用權。

如果您不考慮學位之類，是可以考慮的，這類房子地段位置好，價格便宜，價效比高，一般情況還帶有精裝修，水電費有些商住房已經是住宅水電費了，值得考慮

優勢

1不限購 不限貸，2 商住兩用 可以註冊公司。3 不佔用購住宅房名額 4 同片區公寓比住宅價格會低很多。

劣勢

1 產權時間短 大多是40-50年。

2 很多公寓沒有陽臺 很多公寓不可以明火。

3 水 電 物業管理等費用比住宅要高。

4 二手交易稅費高 總房價的15.6%（有辦法避稅） 。

5 不能遷辦戶口，教育配套沒有優先享用權。