目前，中國根據房屋用途的不同將房屋分為商用房和住宅用房，房屋的性質在房屋登記薄以及房產證上均有記載。兩種房屋的用途不同，因而其在拆遷中的補償標準一定是不同的，一般來說住宅用房的補償標準要低於商品用房，但是實踐中存在登記記載的是住宅而實際卻用於商用的現象。根據小編的工作經驗，這種情形還挺常見，所以接下來小編做一個具體的分析。
一、什麼是“住改商”
所謂的“住改商”是指將住宅用作生產經營使用，依法取得了營業執照手續，且正常進行稅務登記和繳納稅款，但是沒有對房屋的性質進行變更登記。
二、“住改商”合法嗎
任何一項權利的行使都必須有請求權基礎，通俗地說，在徵地拆遷中被徵收人想要按照商用房標準獲得補償，則其被徵收房屋需要是合法的商用房。那麼實踐中存在的“住改商”是否合法呢？《物權法》第十七條規定：“業主不得違反法律、法規及管理規約，將住宅改變為經營性用房，業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理歸約外，應當經有利害關係的業主同意。”據此，住改商沒有被法律明確禁止，一般來說，只要周圍鄰居對生產經營沒有提出反對意見且生產經營沒有違反法律法規和管理規約的規定，則住改商就是合法的。
三、“住改商”如何認定
對於“住改商”房屋性質的認定，各地要求不同。常見的有三種方式：一是嚴格按照登記記載，只有登記的是商業用房，實際用途也是商用房才會被認定為商用房；二是按照實際用途，即不管房屋登記記載的性質，只要實際用於商品經營就認為是商業用房；三是將登記記載與實際用途結合起來，按照登記的性質補償，再根據實際用途補償停產停業損失。
四、啟示
透過上述講解，小編認為廣大朋友需要注意如下幾點：（1）住宅用房用作商業用房時最好辦理變更登記，這樣在徵收中就不會遇到按照住宅用房補償的風險；（2）如果住宅用房已經用於商業經營，經營者一定要儲存好相關證件，比如營業執照、完稅證明等，以此來證明房屋的用途商業用房；（3）瞭解當地關於商業用房認定的相關法律規定，提前想好應對措施；（4）對自己不懂得法律問題可以向專業人士尋求幫助。
目前，中國根據房屋用途的不同將房屋分為商用房和住宅用房，房屋的性質在房屋登記薄以及房產證上均有記載。兩種房屋的用途不同，因而其在拆遷中的補償標準一定是不同的，一般來說住宅用房的補償標準要低於商品用房，但是實踐中存在登記記載的是住宅而實際卻用於商用的現象。根據小編的工作經驗，這種情形還挺常見，所以接下來小編做一個具體的分析。
一、什麼是“住改商”
所謂的“住改商”是指將住宅用作生產經營使用，依法取得了營業執照手續，且正常進行稅務登記和繳納稅款，但是沒有對房屋的性質進行變更登記。
二、“住改商”合法嗎
任何一項權利的行使都必須有請求權基礎，通俗地說，在徵地拆遷中被徵收人想要按照商用房標準獲得補償，則其被徵收房屋需要是合法的商用房。那麼實踐中存在的“住改商”是否合法呢？《物權法》第十七條規定：“業主不得違反法律、法規及管理規約，將住宅改變為經營性用房，業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理歸約外，應當經有利害關係的業主同意。”據此，住改商沒有被法律明確禁止，一般來說，只要周圍鄰居對生產經營沒有提出反對意見且生產經營沒有違反法律法規和管理規約的規定，則住改商就是合法的。
三、“住改商”如何認定
對於“住改商”房屋性質的認定，各地要求不同。常見的有三種方式：一是嚴格按照登記記載，只有登記的是商業用房，實際用途也是商用房才會被認定為商用房；二是按照實際用途，即不管房屋登記記載的性質，只要實際用於商品經營就認為是商業用房；三是將登記記載與實際用途結合起來，按照登記的性質補償，再根據實際用途補償停產停業損失。
四、啟示
透過上述講解，小編認為廣大朋友需要注意如下幾點：（1）住宅用房用作商業用房時最好辦理變更登記，這樣在徵收中就不會遇到按照住宅用房補償的風險；（2）如果住宅用房已經用於商業經營，經營者一定要儲存好相關證件，比如營業執照、完稅證明等，以此來證明房屋的用途商業用房；（3）瞭解當地關於商業用房認定的相關法律規定，提前想好應對措施；（4）對自己不懂得法律問題可以向專業人士尋求幫助。