一般在購買房屋時候，我們為什麼不喜歡頂層，就是因為頂層容易漏水。

如果再找不到開發商進行處理，就很難解決屋頂漏水問題。

一、屋頂漏水的責任劃分？

收房後：合同約定屋頂防水具有5年的質保期。如果在5年質保期範圍內，屋頂出現漏水問題，可要求開發商或者開發商委託的物業公司進行維修。2、物業責任在5年質保期以內，如果屋頂防水出現問題，物業公司有義務組織人員對業主的屋頂進行維修。

在5年質保期以外，如果屋頂防水出現，物業公司可以組織人員進行維修，但是有償服務。3、其他責任如果是由於上一層人員裝修不當而引起屋頂漏水，應通知上一樓層業主進行處理，屋頂防水維修費用由上一層業主承擔。

二、屋頂漏水的原因分析？

2、樓板結構問題2000年以前的房子都是預製板結構，到現在都有20年了。再加上當時施工時偷工減料等問題造成質量比較差。到現在預製樓板很容易出現縫隙，從而導致屋頂漏水。3、上層業主房屋改造未做防水。

現在很多老房子處在學區房位置，很多人為了孩子上學會買舊樓房。買了舊樓房後進行裝修改造，由於對裝修工藝不懂再加上省錢，一般只在衛生間和廚房做防水，在其它地方沒有做防水。如後期業主使用時候，客廳等地方水分很容易通過樓板滲入樓下，從而造成下層樓屋頂出現滲水。三、如何保證屋頂不漏水？

閉水試驗：

具體的流程如下：

1、在準備驗收的房間門口做起15釐米高的擋水牆；

2、在房間裡放進10釐米深的水，同時要做好水面的高度標記；

3、24小時以後觀察水面高度是否發生了變化，同時還要檢查樓下相同位置房間的天花板是否出現滲水現象；

4、如果沒有出現上述現象，即可認為防水工程施工驗收合格；反之，如經檢查發現上述現象，即可認為防水工程施工不合格。如驗收不合格，防水工程必須整體重做後，重新進行驗收，直到合格為止。

淋水試驗：

對於輕質牆體防水施工的驗收，應採取淋水試驗，即使用水管在做好防水塗料的牆面上自上而下不間斷噴淋3秒，4小時以後觀察牆體的另一側是否會出現滲透現象，如果無滲透現象出現即可認為牆面防水施工驗收合格。2、新房裝修後不要破壞防水層新房的衛生間、廚房雖然在交房之前是有做過防水的，不過在進行水電改造，開槽安裝水電管的時候基本已經被破壞了，所以是需要全部重新做防水的。衛生間做防水，標準的做法是地面需要全部做，牆面至少要做到1,8米建議做滿高，如果是輕質牆體的話那麼就一定要做滿高了。至於材料建議使用廚衛防水漿料，先用重點部位修補加強，然後再整體塗刷2-3遍，厚度控制在1.2-1.5MM之間，這樣就可以保證防水的效果了。

3、舊房裝修針對老房子採用漏王（1）刷第一遍防水塗料施工前要保證工地乾淨、乾燥、防水塗料要塗滿、無遺漏，與基層結合牢固，無裂紋、無氣泡、無脫落現象。塗刷高度要一致，產品厚度達到產品規定的要求（2）刷第二遍防水塗料注意第一遍、第二遍防水塗料需要一定的時間間隔，待第一遍塗料乾透後再進行第二遍塗料的塗抹，具體時間視塗料而定。間隔時間太短，防水效果打折扣，所以要注意施工工人有沒有把所有工序都做完整。（3）鋪保護層為防止之後的施工破壞保護層，需要在防水塗料表面鋪設保護層。保護層應覆蓋防水層，無遺漏，與基層結合牢固，無裂紋、無氣泡、無脫落現象。（4）閉水試驗閉水試驗時，地面的最高點不能低於2釐米，保持至少24小時，觀察無滲漏現場方為合格。如有滲漏，繼續做閉水試驗，直到合格時為止。

4、出現防水問題及時和上一樓層業主溝通首先：擺正態度，心平氣和找樓上業主告知：上層屋面漏水問題已經影響到一下樓。然後：和樓上業主一起分析具體原因：哪些問題導致屋頂漏水。

廚房防水未做好，如果在防水5年保修期，可以聯絡物業公司處理，如果不在保修期，大家查詢一下具體的原因由於上樓施工期間破壞了，費用由樓上承擔。如有意樓板結構性裂縫等人為問題，可以平攤費用。最後：大家一起聯絡施工人員或物業進行維修，共同驗收施工質量，以避免再出現防水問題。

三個辦法

1.繼續找！

如果在保修期內找不到那就去房管局（住建委）問，直到找到為止！或者是讓律師幫你找，律師查詢企業下落的許可權比老百姓高！

2.用大修基金

請物業公司幫你向住建委申請住房維修資金，全樓超過雙2/3以上（住房面積和業主數量）同意你就可以用！

3.自己修！

如果上述兩個辦法沒有用那就去諮詢律師，跟他說你打算自己修，問完了流程之後，再找維修單位，之後就可以按照法律程式找全樓業主或者開發商追討修繕款！

你不用看別人的回答了，我的答案就是最終解答，絕對是合理合法而且最有效率的！不信你就問問律師或者法官去！

接下來一定有人會告訴你找物業或者不交物業費，原因是物業是開發商的子公司什麼的，別聽他們的，物業公司和開發商是兩個公司兩個法人，情理說的通法理說不通！你要是想事態發展的越來越差那就按照他們說的做！結果是你既當了老賴又沒修好防水！

如果是質保期內，肯定可以找到開發商的，因為這個期間法律不許他登出公司，房頂漏水肯定是開發商維修。出了質保期，只有通過物業或者街道社群組織業主簽字動用維修基金維修。

如果是在質保期內的話：質量問題的話，首先找開發商來解決問題，如果開發商已經不在或者倒閉了，找上級部門查詢他的下家單位解決，其次就是找物業給你解決，至於損失問題，這個是開發商必須承擔的。

如果過了質保期：首先查詢下是什麼原因，如果是質量問題你得收集證據或者找專業公司鑑定一下，找開發商維修，在索賠。有些開發商的房子往往在質保期好好的，但是一旦剛過了質保期就一大堆毛病，很多是開發商鑽了空子，業主會吃虧。

動用公共維修基金，需要找物業同意和業主的同意，程式會麻煩點。

如果漏水是自己原因導致的，就只能自己花錢維修了，維修的時候最好通過物業或者開發商，萬一以後再出現問題還有的說，不然找不到源頭。