在樓市調控工具箱中，金融工具是最有殺傷力的，同時也是雙刃劍，很容易誤傷真正買房的剛需，打擊基本需求面，對樓市造成長遠的傷害。所以，2016年下半年開始的本輪調控都是綜合施策，限價限購限貸限售，單靠上調房貸利率無法深度打擊炒房。

我感覺是對剛需的獵殺，首套的利率應該下降才對，才能讓買不起房子的人減輕一定的月供負擔，而不是一味地上漲利率，二套上漲利率我感覺是可行的，一來打擊炒房客，二來能保持房子交易量！

如有不對，請多包涵！

單靠利率上調打擊炒房是不現實的，並且政府也在不斷加強調控政策。但是房地產畢竟屬於市場經濟，歸根結底還是要看市場的反應。

現在政府出臺的很多政策已經在大力的影響炒房團，並且看新聞很多炒房團已經出現資金鍊斷裂了。最後就看炒房團對市場的反應了，就目前而言，本人覺得房地產市場屬於疲軟期

利率提升，最直觀的影響有三個：

1、買房人要支付更多的利息，每月要還的房貸月供增加，經濟壓力增加；

2、銀行收益增加，同樣時間能夠收回更多的錢；

3、收入較低群體會仔細計算家庭月收入能否支撐月供，延遲買房計劃；

由於之前不動產資訊沒有全國聯網，所以每個人在不同的城市都能按首套房貸款，投資性買房比例極高。

炒房客眾多，推高了房價，而過高的槓桿率，則加大了金融風險。一旦房價出現下降，無數人棄房斷供的話，則銀行會成為最大的房東。

房子的流動性是極差的，一旦銀行貸款成為壞賬，而房子又不能變現的話，銀行將承受極大壓力。假如房貸佔銀行貸款的比例過高，則部分銀行會有破產的風險。

截至2018年6月份，全國首套房平均利率已經突破5.64%，部分城市已經達到6%，利率上漲趨勢還會繼續。

利率上漲抑制炒房的同時，普通剛需家庭要為房貸付出更多，不得不壓縮消費，這是消費增速下降的重要原因

降槓桿，打擊炒房

對於炒房者，首套利率上調，不影響投資利潤，隻影響前期投入。但對於需求者，卻增大了購房壓力。個人覺得，要控制房價，屬首套購房的，且房子屬於一手房源的，應下調利率。若房源屬於擁多房者轉讓的，應加增利率。這樣才能對炒房者房子出手難有一定控制作用，從而對房價有一定控制作用。