這個未按期交房在購房合同上有約定，應該是逾期交付三十日內按日向購買人支付已繳納總房款萬分之幾的違約金，逾期交付60日內支付多少。好像是逾期超過30日應該可以選擇退房或者不退收取違約金，看購房者意願。

你回去把你得購房合同仔細看一下吧，我也記得不太清楚，而且這個違約金應該也有的不一樣。

開發商未按合同約定交房，構成合同違約。此時，所有的購買手續均已辦妥，要求開發商退款或退房都是不切實際的，除非合同約定！

開發商交房必須經過工程質量綜合驗收合格方能交房，包括單體樓座質量，小區規劃，道路，綠化，小區各項配套等都要合格。因此出現逾期交房的事情也比較常見，遇到逾期交房，那麼應該怎麼辦呢？

1要及時瞭解不能按時交房的原因！

2具備交房條件後要查驗相關手續，以防開發商弄虛作假，不具備條件強行交房！

3沒有相關手續就不收房！

4保留相關材料證明，隨時做好法庭上見的準備！

一般情況出現這個問題的時候購房者已經處於弱勢了。開發商不交房無外乎就是，工程拖延，資金鍊斷了，甚至爛尾了，開發商老闆直接跑路了（浙江溫州、浙江溫州.......）。所以，除非是確定開發商已經根本無法再交房了，多邀購房者一起終止購房合同，要求退款。不然就會出現很尷尬的情況。如果開發商還有能力完成專案，那麼他們就會很快的退給你，畢竟這個時候的房價肯定不是你才買的時候的價格了。如果開發商是資金鍊斷了，他們就會拖，直到另有了願意接你的房了。後面這兩種情況其實都不是我們想要的，畢竟我們只是想買房。

購房流程裡，大體有以下幾步，不同開發商會有多有少：

看房

交小定

交定金

交團購費等另外付的費用

交首付

籤購房合同並備案

銀行貸款

下款後，約定時間交房

你現在等交房了，那就是說你全款都到開發商賬戶了，你想退款，我相信全中國都找不到幾個例子。除非開發商不蓋了，政府介入。

開發商逾期交房，在你的購房合同裡有專門一條說明。一般按逾期天數補償。

大部分逾期交房的開發商，會用免物業費等方式來補償業主，買賣雙方基本也接受這種方式。

既然買了房，就接受現實，排除困難，爭取早日住上新房。

不交吉有多種情況，爛尾的樓盤根本就不可能有款退。如果是延時交付就按購房合同執行，合同沒有明確的就按有關部門規定執行。正規的開發商都會按照當地政府規定寫入合同。如果是農村集資房或野雞開發商那就麻煩了，主要是不規範難管到。