買房分期首付怎麼算？

分期付款買房是指買房先付部分款項就能取得房屋使用權遷入居住，而其餘款項要在規定的年限內逐年付清。購房分期付款可以先交付三成、五成不等房款，剩餘在規定年限內付清。因為分期付款買房利息的產生，分期總支出要比全額買房總金額多。按揭還款一般為等額本息和等額本金兩種還款方式。以11萬為例：

1、商業貸款5年期年利率為4.033（此為優惠利率下浮30％）每月每萬元還款額為184.31。11萬每月還2027.41元每年銀行利息為4435.2元

2、貸款過6年利率一樣為4.158（下浮30％）10年期每月每萬元還款額為102.00元。11萬每月還1122元每年銀行利息為4573.8元。如果提前還款每家銀行限制不同要支付一筆金額具體諮詢要辦理貸款銀行。

分期付款買房首付多少？

1、首付理論是30％，實際要看總價和貸款額度，分期是和貸款單位協商的，價格根據分期數，利率來定買第一套房子首付低百分之三十，餘下的再貸款。第二次購房，那麼首付低一半，如果貸款是純公積金，那首付少得百分之三十，這點全國各地沒有區別。

2、購房者的流水收入必須要是月供的2.2倍，如果說貸款6萬的話，透過控制貸款年限在1500元以下，那樣就可以貸款了，然後在批貸款的前半年或者一年可以向朋友借錢把流水做高一些，這樣子的話才可以順利的申請到貸款。

開發商為了快速回籠資金，提高交易量和成交率，向買家提出了首付可以分期的政策。這對於那些剛需買房手中首付壓力較大的買家確實有利，但同時應警惕：

1. 首付分期協議是否規範合理，是否有軟條款，有不明白的一定要問職業顧問；

2. 按規定，把約定好的首付款按時按量交齊；

3. 開發商是否五證齊全，退錢需要哪些條件？

買房首付分為三步:一，首先買房是一件很重要的事，決定在哪裡買，分期付還是全款付，首付後分期如何付款，選擇好位置後首先是交付定金，在十五天內把合約的第一次款項交付，第二，選房後籤合同如分期付款還要準備資料及個人收入證明向銀行提交，三，銀行申批通過後下款，簽訂幾年還清，指定帳號規定日期記憶體入還款額，到期日銀行進行扣款。

一般情況下，買房分期付款的操作方法為，如一套房子首付款為20萬元。而買房者可以將這20萬元拆解為兩次或三次，分期支付給開發商，而且購房者不需要支付利息或是支付少量息款