要看在什麼城市、什麼地段，好的一二線城市好的地段會升值很多，三四五線城市升值小一點還得算上折舊，可以去當地的房地產中介問一下大概的行情就知到了。

問的太淺顯，說沒腦子不好聽！中國600多個城市，在過去的30年間，基本上是房價有增不減，屬於發高燒階段，而目前正常了，有增有減！……那不得看哪個城市哪個地段啊？？？就城市倆字麼？城市就都一樣能增或者減麼？？即使增，增到110萬不是和減一樣麼？你100萬存銀行吃利息也不止這個數！除了有數幾個中心城市，而且還得是人口增長中城市，剩下絕大多數的城市誰敢保證是曾是減？？

是20年前100萬的房子現在值多少錢、還是現在100萬的房子20年後值多少錢？房價是非常非常複雜的，不帶這麼提問的。

什麼城市，很重要！

對於未來來看，10-20年的房價是由當下的人口和出生率決定的，就好比在60-80年代，我們中國的人口和出生率處於的是一個頂峰週期。

所以在後面的20-30年裡，中國的房產剛需和改善刺激了房地產市場的蓬勃發展，讓房價出現了巨大的漲幅空間。

但是從當下的情況來看，結婚率降低，離婚率提高，新生兒的出生潮退去，那麼勢必會影響到未來的一個房價走勢。

就好比美國，日本一樣，未來的房地產市場可能就會出現一個兩極分化的走勢，對於那些中心城區，那些有著持續人口紅利支撐，有著較完善的配套，醫療，教育，以及有著巨大的發展潛力，薪資待遇的一線和新一線城市，會有一個溫和持續上漲的動力。

而對於那些沒有人口紅利支撐，甚至在持續流出的城市，那麼房子自然也就會更加理性，不會出現之前10-20年的暴漲了。

所以，你在什麼樣的城市，決定了你房價10-20年後什麼樣的價值，這就是未來的大趨勢。