你的問題就相當於農民在自己的宅基地上蓋別墅和去開發商手裡買別墅，假如別墅是一樣的，那麼就知道中間的差價是什麼了。

自己如何認為自己掌握，關鍵是房子從開發商存在的那天就沒看斷漲過，不管鋼筋水泥如何如何，漲也好跌也罷，買的起還是少數人

當房子僅僅是一種建築物，是一堆水泥鋼筋的混合體，是土地上面聳起的避風雨的遮蔽場所，那麼它冷血而不帶情感，那麼它的價值也僅僅是物質的使用價值，那麼它的賣價就是這些水泥鋼筋及建造鋪料的成本疊加，總價上簡單而純粹。從這一點來講，市面上銷賣的房價明顯偏高，遠離價值縱橫線。

但問題是，房子是溫暖的家，是一個人的生活，是奔波的人共同的歸宿。它蘊含生活的品質、愛的溫度與精神烏托邦。所以，房子有著千人千面的情感元素，有著柔和的思緒與精神撫卹，它是柔性而鏗鏘的，具有豐富的色彩。

很多時候，開發商在拍地的時候，已經思慮這塊土地所幅射的環境、配套、交通、學校等因素，而這些因素承載一個共同的品質，那就是詩與遠方，賦予冰冷的房子以人為本的居住價值。此外，加上開發商的品牌效應，房子的銷售價格自然會遠遠高於成本價。

隨著市場的價值波動與人為助推，房子成為一個熱門商品與奢侈品，成為市場法則下的產物。這也是一個自然聚集效應，我們唯有尊重與遵循。

這樣子的說法是不對的，你所說的的房子是一堆水泥鋼筋 ，只是你表面上看到的，實際上遠遠不止這些，他是由:

1.土地

你要買的商品房，首先一定是有房產證和土地證的，那麼在你買之前開發商首先要去拍賣土地，商品房的價格主要是土地的價格所決定，這個佔比重最大。

2.稅費

拍賣土地要交的稅費也是一大塊，以及還有一些其它的稅費。

3.公共設施

商品房都會有道路、變電、綠化、化糞池、下水、水路等等的一些公共設施，也站一些費用。

4.利潤

所有的開發商都是要掙錢的，就是說要有利潤的，這個要看具體的地區了，每個地方的利潤是不相同的。

5.鋼筋、水泥、建材、人工

這就是你問的了，這是人們眼睛中認為的建材和人工幹出來的商品房，其實，這一塊的費用還真不多，按中國地區不同，這個的成本大約在1800........4500元之間，每平方米。

你看完這個，該明白房子的價格是咋來的了吧？