我是一名專業的置業經紀人，關於你問的問題，如果只有正常的銀行抵押，是可以籤合同，也可以買的，只要在過戶之前把錢還進去登出銀行抵押，就可以預約過戶了。但是如果是民間抵押這種，建議不要買，風險太大，如果真的覺得房子價效比很高，執意要買，建議找專業人士幫你降低風險，不過這種還是建議不買哈。

望採納！

由於現在房產的價值普遍較大，所以買房時需要小心翼翼，避免買到被抵押在先的房。但是，如果對被抵押在先的房有意向，或者事先並不知道房子被抵押了的，那麼將直接影響房屋買賣合同的效力。

　　事實上，房子被抵押在先其實還可以出賣，但出賣人需要盡到以下的義務：

　　1、簽訂房屋買賣合同時要先通知抵押權人，並且經抵押權人同意出賣抵押房。比如房子被抵押給銀行的，那麼出賣人要將房子給賣了的，即需要先通知銀行那邊，接著取得銀行的同意才能賣。如果未盡到通知義務，未取得抵押權人的同意，那麼將導致房屋買賣合同無效。

　　另外，如果經通知獲得抵押權人同意出賣房子，抵押權人應當將轉讓所得到的價款，向抵押權人提前清償債務或者提存，除非當事人另有約定的，抵押權人不得再就該房屋行使抵押權。

　　2、出賣人要事先告知買受人房子已經做了抵押的事實，否則買受人後知後覺的話，將會導致房屋買賣合同無效。

　　不過，一旦出賣人清償了抵押債務之後，那麼將不再影響房屋買賣合同的效力。

　　最後，其實現在房產價值普遍較高，所以一旦影響買賣合同效力，將直接影響買受人的利益。不過，只要出賣人有故意隱瞞房屋被抵押了的事實，因為屬於可撤銷的合同的要件，所以買受人即可以積極主張撤銷買賣合同，並且就簽訂的房屋買賣合同要求違約賠償

由於現在房產的價值普遍較大，所以買房時需要小心翼翼，避免買到被抵押在先的房。但是，如果對被抵押在先的房有意向，或者事先並不知道房子被抵押了的，那麼將直接影響房屋買賣合同的效力。

　　事實上，房子被抵押在先其實還可以出賣，但出賣人需要盡到以下的義務：

　　1、簽訂房屋買賣合同時要先通知抵押權人，並且經抵押權人同意出賣抵押房。比如房子被抵押給銀行的，那麼出賣人要將房子給賣了的，即需要先通知銀行那邊，接著取得銀行的同意才能賣。如果未盡到通知義務，未取得抵押權人的同意，那麼將導致房屋買賣合同無效。

　　另外，如果經通知獲得抵押權人同意出賣房子，抵押權人應當將轉讓所得到的價款，向抵押權人提前清償債務或者提存，除非當事人另有約定的，抵押權人不得再就該房屋行使抵押權。

　　2、出賣人要事先告知買受人房子已經做了抵押的事實，否則買受人後知後覺的話，將會導致房屋買賣合同無效。

　　不過，一旦出賣人清償了抵押債務之後，那麼將不再影響房屋買賣合同的效力。

　　最後，其實現在房產價值普遍較高，所以一旦影響買賣合同效力，將直接影響買受人的利益。不過，只要出賣人有故意隱瞞房屋被抵押了的事實，因為屬於可撤銷的合同的要件，所以買受人即可以積極主張撤銷買賣合同，並且就簽訂的房屋買賣合同要求違約賠償

抵押有不同的性質，一種是你買房的時候簽訂的貸款，是屬於抵押；還有是業主個人在貸款公司進行的貸款抵押。這兩種情況下，只要房子沒有查封，都是具有法律效應的。不過這兩種情況下籤訂的買賣合同過戶之前需要結清所有的抵押貸款！