一看就知道你對整個房地產市場一無所知啊。。。。你知道建築材料的成本在建築物的總體造價裡佔多少嗎？在全國普通高層的材料成本根據建築檔次和抗震，氣候區別一平米也就1000-1500。你再看看你們那裡的房價是多少？房價根本就不是建築成本控制的！

首先，房子的直接成本包括土地，建築材料，人工，管理成本等。

其中建築，人工是市場競爭結果，目前這個市場競爭是充分的，波動也比較小。但是隨著經濟的發展，這些成本在近幾年中是上升的。

房子成本里佔重要比重的是土地成本，這個比較特殊，尤其在我們國家。

在萬惡的資本主義國家，由於土地是私有的，你可以向張三買，也可以向李四買。在同一區域，也算一個小範圍的競爭市場。而在我們國家，土地為地方政府所有，就此一家，別無分店。最後價格實際就是地方政府定的，也就是我們土地預期出讓價，再加上僧多粥少，透過拍賣，結果就是更進一步推高了土地價格。

另外，一個城市的土地價格不僅承載了這個城市或區域的所有配套，如學校，醫院，交通等硬體設施，還承載瞭如城市地位，國際化程度，未來發展等軟體環境。

實際上這些都會體現在最後的房價上。

所以才出現了目前不同城市甚至不同區域，房價天差萬別。不同城市也許勞動成本略有差異。但是主要差別在地價上。

我們如果機械的認為，房子直接成本是2000還是3000。那是沒有任何意義的，這種機械的判斷和消極的情緒只會耽誤自己或後輩的機會。