首先必須明確的是，一旦限售解禁，肯定會對樓市起到一定的推動作用，雖然不會井噴，但會比解禁前會有改觀。

從當時“限售”政策的制定來看，有其客觀性，因為有一部分較為富有的人選擇投資，就透過買賣房屋來從中獲利，多年的房產現實告訴我們，這其中的利潤是較為可觀的。但這些透過投資炒房的行為對樓市造成非常不利的現象，那就是生活在當地平民百姓想買房而買不到，而且房價還居高不下，對整個樓市的發展產生負面影響。不能體現“房子是用來住的，不是用來炒的”。

從最近幾年的房產發展形勢來看，我認為差不多已經到了頂點，雖然也會出現一段時間的上揚，但幅度不會很大，這主要是因為前幾年樓市太過瘋狂，超乎不同尋常的發展水平，是一個加速階段，過了這個加速階段，多數需要真正購房居住的人也透過“限購”變為“限價”而買到了房。但無論如何，總會有一些人買不起房，這樣的現象也必然會存在，那畢竟是極少數，不具代表性，也不會對樓市有何左右，無論是“限購”還是不“限購”，他們總是買不起房的。

解禁“限購”後，那些炒房者也會有所收斂，畢竟前景暗淡，投資是為了賺錢，反而被套牢就增加成本了，多數炒房者必然會縮手，轉向其它方面的投資。

限售情況因城市來定，一線城市限售影響不會很大，相比二線城市就會有影響，多年來這些一線城市多種政策打壓，房價還是繼續的漲

限售令的解封，直接刺激的就是二手房的成交量！在限售期間內，一些剛剛看好，卻因為各種原因買不上新房的客戶，會隨著限售令的解封。把一些品質住宅的房價，慢慢提高，交易量也會加大。而且，當初押房子卻不著急成交的房主，也會隨著解封。出手大量的房源，直接刺激二手市場的成交量，以及區域住宅的房價！

解禁限購，會對房市注入一股購買力。其實市場上還有大部分具有強勁購買力的人無奈政策，改善不了住房，這是一部分剛需。

當然還會帶動一部分仍然想投資房產的人，這部分人就個人觀點，不會著眼於普通住房，而是比較高階的住宅，地段相對較優，一是改善居住，二是順帶投資一舉兩得。

解禁限購對於房市的推動是絕對的，不用質疑。畢竟那些改善住房的人換房之後會置換出大量品質不錯的二手住房，加大市場住房的流動性跟選擇性。

房子是商品，有人買就有人賣，每個區域的好地段就這些房子，賣一套少一套，買一套少一套。房子賣不掉?各位，想多了，至少，還能抵押銀行換貸款。