.投資者不能用評價國內市場的標準去衡量海外市場。2.外匯因素。匯率的波動會直接影響到您的收益。所以儘量要選擇比較強勢的貨幣。3.就算是海外市場，也不可能讓你一夜暴富，你需要有耐心。4.風險，投資客首先要考慮的是風險，應該考慮政局比較穩定的，和我們中國是友邦之交的國家，保證您的國外不動產投資有一個安全穩定的國際環境。5.要多考慮國外房地產投資有沒有升值空間，房價收入比怎麼樣，而不是價格貴賤。當地的房價要和當地的收入比，不要摺合成人民幣，沒有任何意義。6.選擇可以貸款的國家。因為貸款投資，風險最小，收益最大

隨著時代的發展，海外接業的人士越來越多了。不過專家說，因為存在很多的外界風險，比如說政治因素，不同的稅收等等，所以在你投資房產之前，請先做好詳細的調查。廣大的投資者最擔心的一點就是外匯不斷變動造成的風險。並且房屋貸款的時間都很長，很難說在這段期間匯率不會出現波動，還有貸款人自己的還貸金額也不確定。除了以上這些，萬一今後房產需要轉現，也會面臨很多不同的問題。還有一個關鍵點是政治因素，海外接業者必須瞭解清楚本國和你要置業的國家質檢的關係，那個國家的購房政策如何，這些都是必備的功課。

1、調查當地的經濟.先做好對你要購置房產地區經濟狀況的調查再做投資計劃。如果只是聽信一些代理公司的一面之詞，難免有失偏頗，這是海外接業的大忌。海外的房地產市場發展具有自己的週期，如果進入下跌週期，即使是投資頂級地段，也難保投資成功，因此選擇房產的週期，選擇在哪一個時間點進入這個市場，是至關重要的。

2、瞭解各國的購房政策.海外房價和土地價格有所區別。用澳洲舉例，購房者必須先行向澳洲政府購買地皮，才能進行下一個程式——房產開發。國外所謂開發商在嚴格意義上說更像是建造商，他們負責幫購房者設計、施工，並向政府部門報批。

3、海外接業管理成本很高.投資海外房產的時候，管理房產至關重要。比如澳洲墨爾本市規定，對於自家門前的垃圾或者積雪等，必須由自己動手清理，如果超過期限還沒作清理，那市政部門代勞，當然業主得支付相應的費用。而如果這些費用未及時支付，就會導致麻煩上身。