這腦袋進水了？按照年租金一萬計算這個最多值25萬。高過這個價格就虧大了。四十五萬購買都是負利率了。四十五萬定期存款一年利率都兩萬了。

以時下行情分析：產權40年，45年收回成本，租售比合算嗎？至於各位朋友說的，房子會增值，漲價，那裡意外之財，如果你保有的房子上漲了，是貨幣貶值和物價上漲推動的，僅保了值（房子漲了20年，房價漲了10倍，白菜價沒漲10倍）。

不用看多少平米，總價45萬，年租金一萬，回報率是2.2%肯定不知道投資，這是最基本常識，如果年租金達到兩萬，還是可以考慮，至少回報率要達到4.5%以上，才可以考慮，28平米，還要看他的門頭是不是很大，屋裡邊兒的格局，適合做什麼？

需要45萬，總共28平米，相當於18000每平，這一定是縣城裡邊，縣城裡的房價，門面房是要比房價貴的，而在三線以上的城市，門面房有可能沒有住宅貴，開出來這個價格，一般五年後，有可能達到兩萬一年的租金，但是你要自己考慮，從回報率的角度上來講，絕對不該投資，回報率太低了。

為什麼把回報率放在第一位，因為商鋪再一次出手的時候，速度非常慢，流通性不好，要想把房子變成現金，是難上加難，除非你養五年十年以上，這你就尷尬了，必須考慮它的回報率，另外交易的時候稅也比較高，而且是完全市場化，不像住宅那樣，有很多的附加值，戶口啊學區，門面房是沒有任何這些東西，唯一的價值就是回報率。