房屋公攤面積少則“負公攤”，多則50%不等，多多少少有存在爭議，購房者常常認為公攤面積過高，對那些看不懂的分攤資料很是困惑，總體覺得不合理，但當前高層住宅商品房的公攤面積18-30%都很常見。

1、什麼是公攤面積？

整棟樓公用部分的建築面積。包括:公共門廳、過道、地下室、值班警衛室電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、等，以及為整棟樓公共服務用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。

2、公攤面積的權益與義務。

公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。

3、公攤面積的分攤規則與構成說明。

《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》建設部1995年9月8日建房1995【517】號釋出，自1995年12月1日起開始施行。

《商品房買賣合同》中有附件標明瞭“公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明”。

4、新政。

2019年2月，住建部發布《住宅專案規範（徵求意見稿）》，指出“住宅建築應以套內使用面積進行交易。”這是住建部首次在官方檔案中明確提出，房屋應由套內面積來進行交易。

5、總結。

“100平方米的房子公攤20%，只剩80平方米了，我買100平的房子卻只能用到80平方米”。對於商品房公攤面積的爭議，覺得自己多分攤了，或者別人少分攤了，做為普通的購房者也沒有，在購買商品房時考慮的是實際使用面積，而卻佔了一大部分不實用（看似用不到）的公攤面積。