回覆列表
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1 # 聽舟東流
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2 # 瀋陽地產蝦
持有房產的收益不僅是出租收益，還有增值收益。
一般一套房子很難出租收益和增值收益都高。
比如北京一般的房子，房價蹭蹭漲，可租金收益率卻很低。
所以你看一套房子，並不能單獨考慮租售比，
還要考慮未來變現的收益機會。
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3 # yzhuo1
中國國情與外國完全不可比。6個口袋支援首付，年輕人只要還房貸，用收入/房貸月還款比較準確。還有持房成本低，支出比外國少很多，可以承受較高的月還款。市場會根據購買力承受能力調節房價，華人普遍低收入，因此決定房價的主要因素是貸款，貸款多房價高，貸款少房價低。
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4 # 臻千里
無需看租售比，在國內，租售比嚴重失衡。
你只需要看租金回報率即可，目前國內的租金回報率在5個點左右。一般20年回報週期。開發商會宣傳10年回報週期，簡直就是虛假宣傳。
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5 # 朋克金融
給你舉個例子吧。比如，你是一個包租婆，在深圳有一套1000萬的房子，租出去每月收租5000塊，需要2000個月，也就是166年，2000就是租售比。
從金融理論來說，一般售租比，大於500，就算是有泡沫了。但我們不一樣！！
中國的房地產，你當成股市來看就行了。房子和股票很像，一部分收益來自分紅，也就是房租，一部分來自於升值造成買賣價差。你會專門衝著那點分紅，去把一家公司的股票拿好幾年嗎？？？
同理，你也不會在乎一線城市的售租出比……
個人覺得租售比3以下應該賣出(有發展潛力的除外)，3~4可以持有，4以上可以用閒置資金買入，5以上可以按揭買入。