由於小產權房的價格低廉，所以許多人都想購買小產權房，正是因為這樣，大家往往忽略了小產權房存在的問題和風險。下面小編帶大家詳細瞭解一下關於小產權房辦理房產證的相關知識。

什麼是小產權房？

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發的，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。

小產權房可以辦理房產證嗎？

小產權房產沒有國家頒發的房產證，無論是村委會還是鄉政府頒發的產權證都屬於無效證件，在法律上不予承認。⑴小產權房是佔用集體土地搞建設，並向集體經濟組織以外的成員銷售的商品住宅，國家對這個問題有明確的規定。城鎮居民不得購買農村的宅基地建房，也不可以購買小產權房。⑵小產權房產沒有國家頒發的房產證，無論是村委會還是鄉政府頒發的產權證都屬於無效證件，在法律上不予承認。由於小產權住房沒有國家認可的房產證明，所以不具備過戶的權利。⑶如果遇到政府或合法開發商徵用小產權房產佔地的情況時，小產權房主只能得到很少或無法得到相關的補償。因為該小產權佔有的土地屬於當地村委會或鄉政府，補償款會直接劃給當地村委會或鄉政府。

小產權房存在哪些法律風險？

⑴屬於違法用地、違法建設的小產權房有依法被拆除的危險性。⑵小產權房沒有取得國家頒發的房屋所有權產權證書，不能合法設定房屋抵押權，不具有房屋所有權，不能辦理房屋過戶手續。⑶如果遇有國家徵地或者拆遷的情形，購房者的利益很難得到法律的有效保護。⑷如果遇有房屋產權糾紛，缺少有效的解決糾紛的依據和法律保護。⑸購買小產權房無法申請貸款，只能一次性或分期付款。同時，房子也不能拿去銀行作抵押。⑹小產權房的附屬配套設施，如供水、供電、供氣等，因不在國家規劃之列也不能得到有效保證。

以上就是小介紹的關於小產權房的相關知識，小產權房雖然在價格上比較合適，但是它不能得到法律的保護，而且小產權房在法律上是禁止上市交易的。所以大家在購房時要考慮清楚，千萬不可因小失大。

一、小產權房的房產證國家建設部不辦理

按照正常程式，對於小產權房的房產證是不能夠進行辦理的，因為它不符合相關的標準，所以即使按照正規的程式進行申請，也是不能夠正常辦理的，但是在有些地方，小產權房是可以辦理的，這又是為什麼呢？

二、小地方辦理地方產權證明

因為小產權房的房產證國家建設部是不會頒發的，但是在一些小地方，可以在不是違規操作的情況下辦理地方產權證，也就是“鄉產權證”，因為這些小產權的房子在進行買賣的時候，是需要有相關的證明的，為了能夠進行買賣，因此就有了了另外一種“房產證”，對比一下格式和正規的房產證是不一樣的，而且沒有建設部統一印製的字樣，但是這個正對於人們還是有一定的影響的，如果在買賣過程中，雙方買有出現任何矛盾，那是最好的，如果出現了矛盾，這個證件是不受法律保護的，很有可能這個買賣就不能夠成立，所簽訂的合同也是無效的，在法律面前是沒有任何意義的。

對於小產權房的房產證可不可以進行辦理，按照正規的程式和相關規定，是不可以進行辦理的，如果在小地方進行辦理了所謂的產權證，也是沒有法律意義的，是不收任何保護的。

小產權房是不能辦理房產證的。小產權房是利用集體的土地建的房子。這種房一般沒有建設土地許可證，房屋建築規劃證。因此，這種房屋是不能辦理房產證的。這種房屋只有使用許可權，不能進行買賣交易的。但這種房產比一般房產價格上便宜很多。目前國內小產權房比較多，對於小產權怎麼處理，專家有二種處理方式，一種一次性給予辦理房產證，即使能辦房產證，估計也會需要補交部分土地使用費和相關費用。還有一種認為一律不予承認，給予拆除等相關處理。國家目前還沒有明確的處理方案。隨著國家對房產的規範，小產權房國家一定會給予一個說法。

看政策吧，深圳曾給小產權房辦過綠本房產證，補交一些土地出讓金和罰款，後來又不給辦了。

綠本比紅本還是有很多限制的。

對於很多人來說，給辦他又不辦了，房還是這個房，又要多交一筆錢。

當然，現在不給辦了，大家又非常想辦了。

“不能。小產權房一直以來就是不被法律認可的，是不能辦理房產證的。若果簽訂的合同中有署名可辦理房產證或有證據能指明開發商承諾可辦房產證，如今辦不了，可要求開發商退款並支付一定的賠償。一般情況下，小產權房是不允許交易的，這種交易在法律上可視作無效。”