你這樣算也沒有錯，看來你是個會過日子的人，但是，我認為你忽略了以下兩個問題。

買房的目的性:你買的是學區房是為孩子上學準備的，我們常言道“窮什麼，也不能窮教育”孩子的教育是第一位的，孩子離學校近，不僅節省了家長接送孩子的負擔，也減輕了孩子上學累的負擔，學區房雖然貴，但保值性強，增值明顯，無論是自住、出租，還是未來出手都有優勢；傳統教育資源的稀缺性，孩子能得到最好的名師指導、優良的校園文化薰陶以及升學優勢；能夠買得起學區房的人一般都是家裡比較有錢，或者家庭地位比較好的家庭，區位一般較為優異，社群環境氛圍良好，鄰里素質較高，孩子耳濡目染，成長的生活層次有保障。

投資性:學區房交通便利，環境好，房源緊張未來的升值空間會比較大，另外，隨著房價的不斷上升，學區房要比一般的房子升值更快，更猛。我們姑且不考慮你在銀行存款不存在任何風險的情況下，每年能夠可以得到百分之五的利息，但是，我們都知道每年人民幣的貶值率基本上已經達到了6%，也就是說去年100元的購買力，今年已經變成了94元，貸款買房雖然前期壓力會大一點，但如果分攤到每個月每年加上通貨膨脹，這樣下來不會相差太大。

總之，如果你是買剛需房或者是自住房，可以選擇下手，如果是投資房產的話，建議慎重考慮，三思而後行。