買房合法看起來非常簡單,看看五證,但事實非也,有些五十年產權用地建設的小型多功能公寓,看起來賬是非常好算的,但你要懂得如何深入開發商內部來體會訂價機制。往往這類公寓單價是高於住宅單價的,因為受眾面擴大了。

再就是那些早期出讓地塊上現在開發的專案,更應注意其營銷說法與折扣方式,這類專案如果歸屬於一個較大較有實力的開發商,其背景具備囤地可能,則可以大膽買入,但有些小開發商的專案,是因為多次輾轉才獲得現在上市銷售機會,便宜的背後是諸多的資金轉入轉出,不買也罷。

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不要以地價判斷地段

判斷地段的正確方式應該是結合需求進行,比如你是自住買房,交通通達時間與生活配套是主要判斷標準,能夠滿足職場要求以及日常生活所及就可了。

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不要以城市功能區判斷配套成熟與否

現在城市發達,功能區不斷更新,商務區是否一定適合置業,這是一個重大的誤區。商務區包括金融商務區也好,都只是經濟增長點的設定而已,與買房關係不大,相反開發商卻把這些當做利好因素計入了房價,所以買房遠離一些噱頭式功能區更好一點。

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最好不要參與卡式銷售專案

如果每個買房人都能夠理性認真地對待買房選房,不急於表達自己的消費意向,開發商漲價的隨意性將會下降許多。

最為常見的做法就是排隊選房,通過需求集中來刺激價格上漲與調控房源。如果按照前述,對地段、配套、銷售中的一些做法、對開發商釋放的便宜房,有深刻認識,你也就不用追漲了,有合適的就買,沒有合適的,也就不用到博弈隊伍中去淘。就象坐地鐵,等下一輛也許是最好的辦法。

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宣傳圖識與口頭承諾堅持進入合同

由於廣告法規的規定不一,開發商宣傳資訊管制,許多宣傳的內容與實際買入交付時的標準會有出入。所以，宣傳圖識與銷售人員的口頭承諾，不能信以為真，要麼就寫進合同的附件，要麼就不考慮，獨立思考。

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謹慎認識贈送的附加值

為了消除消費者對公攤過大的顧慮,開發商可能免公攤銷售,為了消除人們對電梯維護費的顧慮,開發商可能為了促銷免除幾年的電梯維護費用,為了消除人們對物業過高收費的顧慮,也可能贈送幾年的物業管理費,這些都是短期行為的刺激銷售政策,沒有什麼重大意義。

再比如買屋送修,買房送傢俱,送電器等,事實上銷售前計價稍微提升一點,就足以將這些支出打進房價,因此買房不要追求面子工程

先買房，先彆著急去看房。買房要做的第一件事情，應該是明確自己的核心需求是什麼？

總的來說，買房的人群大概分為三類：投資、自住和半住半投資。

投資：單純投資炒房的高淨值人士。

自住：有老婆，有小孩，小孩要上學的家庭。

半住半投資：二十多歲尚未成家的年輕人。

以我自己為例，由於自己是第一套房，所以並不屬於投資的需求。自己目前也還沒結婚，以後的定居地尚不明確在哪裡，所以剛需自住的需求也並沒有那麼強烈。因此，對我來說，我買房的核心需求是半住半投資。

明確完自己的核心需求是半住半投資後，接下來要考慮的是：什麼樣的房子適合半住半投資？

首先，是關於住的問題。

1. 面積

以三口之家為單位的話，住房的面積不應小於89平方。所以，房子的面積不能太小，而且89平方面積的房子更容易轉手。

2. 戶型

戶型的優先順序排序：東南向 > 東北向 > 西南向 > 西北向。東南向和東北向是大家俗稱的金角和銀角的朝向。西南和西北容易被西晒和喝西北風。

3. 樓層

樓層的優先順序排序：中高樓層 > 高樓層 > 中樓層 > 低樓層 > 底樓 > 頂樓。儘量不要選擇頂樓和底樓(一樓)。如果只剩下頂樓和底樓選擇的話，選擇底樓會比頂樓好一點。

然後，是關於投資的問題。

1. 交通

好的交通地段，後面會細說。

2. 樓齡

新房或者是五年的二手房。很多人知道投資要選擇交通好的地方，然而有一點很容易被人忽略。我諮詢過銀行人員，如果房子的樓齡超過20年的話，基本很難能做到三成首付轉手出去。所以我應該儘量選擇買新房，避免買二手房。即便買二手房，房齡也需要控制在5年左右比較合適。

綜上所述，以半住半投資的需求買房的話，我的目標房子應當是一個面積至少89平方的東南向（東北向）的新房或者五年房齡的二手房。

房子的地段決定了房子的價值，無論是投資還是自住，地段都應當是首先要考慮的第一要素。

選地段，需要踩盤親身瞭解。通過我的觀察，好的地段可以從以下幾個方面去考量，從上往下(巨集觀到微觀)依次為：

地方兩會的規劃性檔案。比如：某地區的十三五規劃。規劃性檔案一般具有統領性質，在未來的一段時間內具有指導意義。

2. 商務區

每個街道區域都會有一個政府的辦事處，在政府的辦事處附近選擇樓盤。這樣的地段，通常人口、交通、經濟、產業、醫院、教育等相關配套都會是比較好的。

3. 人口分佈

地方政府統計局上的年鑑。通過年鑑統計的人口分佈資料，可以清晰的瞭解到該地區的人口主要集中在哪個區域。在人員密集的區域買房，市場一般會比較活躍。

4. 交通方便

地鐵、輕軌、高鐵、有軌電車、機場。經常會出現在開發商的樓盤廣告中。在眾多的交通方式中，地鐵是最現實的考量因素，優先考慮已經動工的地鐵。機場則徒有炒作價值，對周邊房價缺乏長期帶動效應。所以，排個優先順序順序的話，是地鐵 > 有軌電車 > 輕軌 > 高鐵 > 機場。

5. 大品牌開發商的聚集地

大品牌開發商，比如：萬達、恆大、保利、碧桂園等。這些大品牌開發商扎堆聚集的地段，側面反映出該地段未來的前景不會差。退一步講，即使地區自身發展不起來，開發商也有雄厚的資本，聯合起來投資建設一些購物廣場等相關的生活配套設施，將人流人氣提高上去。

6. 購物廣場比較多的區域

購物廣場同樣是一個以盈利為目的的商業組織，如果樓盤附近有多個商業廣場聚集的話，說明這個地段的人氣比較多，比較適合生活。

好的地段，體現在除了有地鐵、商場和商務產業中心之外，還有與中心城區的距離、公共交通通達性、教育醫療配套等都是關鍵。什麼樣的地段適合自己，需要結合自身的情況來綜合考慮。

地段確定後，就是選擇哪個小區了。

選擇小區主要是選擇好的開發商和物業，好的開發商能夠保證房子的質量，好的物業能夠保證入住後的服務質量。

開發商，選擇有實力的開發商。或者在第三方中介平臺上排名靠前的開發商。這裡要提醒的一點是，並不是大的開發商就一定不會出現問題。相比小的開發商，大的開發商出現問題後，他們會更加註重網路輿論對公眾形象造成的負面影響。

物業，可以參考第三方中介統計的物業排行版或者業主群裡的反饋。

細節方面，通過走訪小區，判斷小區的樓道乾不乾淨、電梯好不好用、是不是誰都能進（安保是否嚴密）、業主論壇，看看有沒有業主正在維權（網路搜尋）等方法，大概能看出小區的物業好不好了。

我買的是本地開發商的房子。因為我喜歡的地段的小區數量只有一兩家，所以可供我選擇的數量很少(基本沒有)。這方面的經驗總結也會比較少。但是我是後面通過樓盤業主的群裡瞭解到這家開發商的物業服務不差。所以最後也就放心買了。

走到這裡，說明已經是後續的流程了。行百里者半九十，越到後面越不能鬆懈。

定金：看房的定金一定不要交。交了就不能退了。這點切記切記。

誠意金：這個可以退。但是繳納這個有什麼用呢？只能給自己心理上一個安慰吧。開發商一旦遇到其他的買家，他退還等同金額的誠意金給你，他也沒有什麼損失。

所以，除非是確定已經要買這裡的房子了，才繳納定金。否則，不建議繳納。

買房的返點：我也是從知乎上別人分享的瞭解到的，這裡簡單講一下：銷售員3點，主管1點，經理1點，營銷經理1點， 其實大多數人最大殺到主管那裡，也就是能拿到四個點的折扣。返點更多的細節可以在文章末尾的參考資料中的文章看到。

如果你最後不得不選擇小開發商的樓盤，為了保證自己的合法權益，這裡有點小技巧(看徐斌的《買個好房子》瞭解到），在交定金簽約的時候請儘量找大型的中介跟你一起去。雖然會多一筆中介費，但是能保證自己不會被小開發商的口頭或者合同忽悠(中介附帶連帶責任)。如果選中的是大開發商的小區，那麼自己單獨去交定金簽約是比較好的，這樣可以少一筆中介費。

之後的流程，就是七天後交首付和網籤、等待銀行按揭貸款審批、交樓後辦理房產證等。

簡單回顧一下我主要經歷的五個步驟：明確需求、 分析需求、選地段、 選小區、 付款，如下圖所示：

以上就是我的整個買房流程以及所對應的需要注意事項。除此之外，在看樓盤的過程中，總結的六點心得也一併與你分享一下。

1. 市場是合理的，很少有虛高的成分。房價是一個很好的反映當地市場的指標，價格反映一切。

4. 跟樓盤銷售聊天，多找客觀因素。比如：在相鄰的幾個樓盤之間，讓樓盤銷售說出他的對手樓盤的缺點，看看自己能不能接受那些缺點。

5. 通過租房市場瞭解房源的活躍程度。假裝自己是租客，找租房中介去了解小區的真實租售情況。

6. 不要被一切恐懼支配你的行為；不要太相信你的中介和銷售。買房是一件大事，需要理性對待。

買房，是每個人都會經歷的一個人生課題，是選擇結婚前買房還是結婚後買房？是選擇不買房，還是選擇存著積蓄去旅遊，去進修？關於結婚前要不要買房，這個問題我也糾結過很久。經過與朋友同事長輩的多番交流，最後我得出的答案是這樣的：房子越早買越好。等到交通、周邊配套起來了，房子的價格也會水漲船高。

我自己買房是出於以下三點考慮：

1. 我是屬於那種存不住錢的型別，買房後每個月的月供，可以給自己一點經濟壓力。

2. 不奢望房子能帶來多少增值，只期待房子保值的金融屬性。

3. 即使轉手賣不出去來回籠資金買第二套房子，目前該房子有地鐵，有產業，以後自己住，也還能將就。

也許最終自己得出的答案並不一定對，但是我想，這應該是目前階段的自己所能做到的最好的選擇了吧。首付和月供控制在自己的能力範圍之內，保證以後也可以繼續追求夢想，不會因房價的波動而影響事業發展。感恩父母的資助，感謝曾經幫助過我的朋友同事和長輩，謝謝你們~

最後，這篇文章內容是自己的第一次買房的經驗總結，僅當做參考，不作為決策依據。

買房子需要掌握哪些經驗 買房經驗總結大全

買房子也是種商品交易，也要憑藉經驗來選購住房，經驗是靠大家總結的，今天為大家總結一下買房經驗。

對於買房來說，不管是新房還是二手房，都要經過深思熟慮才能下手。現在向您推薦買房要注意的事項，特別是想買二手房的朋友們。以下20條買房經驗，絕對對您會有一些幫助。

一、確認產權的可靠度

1.注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人；

2.產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；

3.一定要驗看產權證的正本，而且到房管局查詢此產權證的真實性。

二、考察原單位是否允許轉賣

1.確認標準價購買的公房出讓時是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成；

2.大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓；

3.一般來說，軍產、院產、校產的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。

三、檢視是否有私搭私建部分

1.是否有佔用屋頂的平臺、走廊的情況；或者屋內是否有搭建的小閣樓；

2.是否改動過房屋的內、外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；

3.陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎麼計算的問題。

四、e799bee5baa6e79fa5e98193e4b893e5b19e31333365666166確認房屋的準確面積

1.包括建築面積、使用面積和戶內的實際面積；

2.產權證上一般標明的是建築面積；

3.最保險的辦法是測量一下房屋內從一端牆角到另一端牆角的面積，即所謂地毯面積。

五、觀察房屋的內部結構

1.戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；

2.管線是否太多或者走線不合理；

3.天花板是否有滲水的痕跡，牆壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。

六、考核房屋的市政配套

1.開啟水龍頭觀察水的質量、水壓；

2.開啟電視看一看影象是否清楚，能收視多少個臺的節目；

3.確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的現象；

4.觀察戶內、外電線是否有老化的現象；

5.電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；

6.煤氣的接通情況，是否已經換用天然氣；

7.小區有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器；

8.冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數夠不夠，暖氣溫度夠不夠。

七、瞭解裝修的狀況

1.原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；

2.瞭解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重牆的位置等，以便重新裝修。

八、查驗物業管理的水平

1.水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶；

2.觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及佈局；

3.小區是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數量和責任心；

4.小區綠化工作如何，物業管理公司提供哪些服務。

九、瞭解以後居住的費用

1.水、電、煤、暖的價格；

2.物業管理費的收取標準；

3.車位的費用。

十、追溯舊房的歷史

1.哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；

2.哪些人住過，什麼背景，是何種用途；

3.是否發生過不好的事情，是否欠人錢或者發生過盜竊案；

4.是否欠物業管理公司的費用，以及水、電、煤、暖的費用。

十一、瞭解鄰居的組合

1.好鄰居會讓你生活愉快，選不同的時間在社群內看人來人往，通過衣首和生活規律判斷人的社會層次；

2.拜訪上、下、左、右鄰居，瞭解他們在此居住是否順心；

3.與居委會或者傳達室的值班人員聊天，瞭解情況。

十二、算計一下房價

1.自己通過對市場上公房的反覆比較判斷房屋的價值；

2.委託信得過的中介公司或者評估事務所進行評估；

3.銀行提供按揭時會做保值評估這個價格可以看成是房屋的最低保值價

十三、二手房按揭的條件

1.年滿18歲，有城鎮戶口，本地、外地均可；

2.能提供穩定的收入支付本息的證明；

3.願意將所賣的房子作為抵押，或者能提供其它符合條件的抵押；

4.所購房屋產權所屬真實可靠；

5.支付有關手續費。

十四、請律師

1.二手房買賣的情況比商品房更為複雜，因此有律師提供建議參考更可靠；

2.建議請一位儘可能熟悉業務的律師做全面顧問。

十五、找代理行

1.代理公司的二手房資訊要比個人更全面，但是目前來看資訊的準確程度還需要驗證；

2.在把你的業務交給代理行之前應該瞭解：代理行提供的服務有哪幾項？是否可以幫助申請二手房按揭？買賣過程中若發生了問題，代理行是否有義務、有能力負責賠償損失？代理行的服務收費標準是多少？是否能保證買到稱心的二手房？

十六、考察代理公司是否可靠

1.有效的當地工商局頒發的營業執照，當地房屋土地管理局頒發的中介代理行資質證書；

2.資質證書是行業管理部門頒發的，對保證代理行的可靠性更有作用。

十七、及時瞭解政策、程式、費用上的變化

1.要注意報紙的新訊息；

2.向律師及中介代理公司諮詢；

十八、產權是否完整

1.確認產權的完整性，有沒有抵押、共有

買房後知後覺，提供給準備買房以及要買房的人一些經驗，後知後覺更逍遙

1、買房第一點：首選依據自己的購買能力及所能承擔的最大首付，來考慮購房，一定按照最大化考慮，不要因為自己承擔不起首付，退而求其次，買個遠離城市中心區的房子，最大限度購買離市區近的

2、買房第二點：能賣市區的，絕對不買郊區的，畢竟市區的配套、教育、交通、醫療等條件較完善

3、買房第三點：能買大房子，不買小房子，畢竟大房子可以滿足你未來人的的增加以及自主空間的需求，也能滿足臨時客人的入住條件，同時滿足未來孩子的問題，不會短時間更換房源，畢竟更換房子要交給國家很多稅金

4、買房第四點：購買品牌房子，一定購買品牌房子，品牌的房子要比小開發的房子質量及配套要好很多，同時保值也比較高

5、買房第五點：購買大社群，不要購買小社群，小的社群配套不會很全面，缺少一些工作、生活的配套完善的硬體設施

6、買房第六點：貸款不要提前還，畢竟隨著物價生活水平的提供，人民幣的貶值是大家共識的，每年的貶值率很高，有了儲存可以投資其它金融，也能抵消貸款利率和貶值

7、買房第七點:能買新房不買舊房，新房可以貸款更多，讓餘下來的錢投資，賺取更多的錢抵消購房利息

8、買房第八點：買社群樓盤不要距離馬路較近，畢竟噪音太多、太大，影響你的休息和生活，儘量購買社群中心的樓棟，根據噪音隨著越高，噪音越低，建議高層的房子，若考慮噪音的問題可以購買高點的樓層

9、買房第九點：購買新房，首先購買第一期的房源，後期開發的房源隨著市場的調整，基本都是上升趨勢，這樣一期的房子上升的空間最大

第一次買房踩了太多的坑：

一、價格和質量成正比。某些看似價格很低的樓盤，一定有這樣那樣的缺點，導致價格低，一味的追求低價格是個坑。相反有些價格高的樓盤，後期檔次一般也比較高。

二、千萬別過多相信職業顧問那張嘴。置業顧問為了賣房子，特意誇大樓盤優點，弱化或則更本不提樓盤的缺點。建議購房者準備一個問題本，一個一個找職業顧問確定清楚，特別是一些模稜兩可的問題。

三、凡是宣傳後期規劃的東西一定不能輕信，比如規劃的商業、學校、超市等。“規劃中”代表“不確定”，這些都是血與淚的教訓。以前遇到過一個樓盤規劃了商業，結果五年了商業都沒動工，等大家遺忘的時候規劃已經修改，直接變成了其他用地。

四、搞清楚樣板間和實際交房的區別。很多樣板間為了看起來美觀，沒有表達管道及其他裝置，到了交房到處都是管道，不好裝修。建議找置業顧問核實清楚，哪裡有管道，哪裡有結構樑。

五、建議籤合同前多去現場走走。銷售展示的沙盤模型都是美化處理過的。曾經遇到過一個樓盤，沙盤上展示小區在平地上，到實地現場看過後才發現，小區在一個深凹溝裡，採光通風非常不好。

六、最重要的一個，找中介有可能拿得到返點。初次買房基本上都不會想到找中介，實際上中介代理樓盤會有1—3個點的分成，通過中介購買，可以和中介談返一部分錢，節約購房成本。

買房千萬不要太挑，沒有十全十美的房子，想要價格便宜的，地段可能就不是很好，想要配套設施完善一點的，房齡相對來說就要大點，反正利弊得失自己要衡量清楚。注重自己的需求最重要！

01、注重需求最重要

買房不用考慮亂七八糟的，就看兩個字：需求。

為了孩子上學：只要是學區就可以了，其他因素影響不大；

為了結婚：看女方的需求，環境和樓齡相對比較重要；

為了自住：離工作不太遠，或者交通便捷即可；

圖便宜：房子產權沒有糾紛，能住人就行了。

投資：周邊的配套設施不完善，設施完善的短期的升值潛力也就基本沒有了，投資也就沒有意義了。

真正要買房子的時候，沒有考慮那麼多綜合因素的，沒有十全十美的房子，你都想要的，別人也想要，所以你也就買不到了。明白自己的真實需求很重要。

02、買房千萬不要太挑

中國的樓市一向都是賣方市場，而只有在調控期中才會利好買房人，尤其是剛需客。小編在這邊為什麼說，買房不要挑呢？

一是因為，好的房源，你覺得好，當然別人也會覺得好，過了這個村就沒這個店，看中就下手是最好的解決的辦法。

二是，買房買的不是最好的，而是在經濟所能承受的範圍內買到最合適自己的。

三是，目前市場好的房源基本上不是人挑房子，而是房子挑人，你可能猶豫一會，房子就是別人的了。

03、沒有十全十美的房子

很多人買房都有這樣一個心理，想以最便宜的價格買到最好的房子，左看一套又看一套，猶豫不決，一直再觀望，不知道要不要買。

要知道沒有十全十美的房子，大部分人對房子的要求有：樓層好、朝南，或南北通，或東南、西南、戶型要方正，光線要好什麼的、綠化要好、交通要方便、小區要安靜。其實這些要求都是可以理解的。

但要知道這種房子絕對有個共同的特點就價格會比同類型的稍高一點。如果你想要價格合適，你可能就要接受他可能是朝向不好，或者採光不好。記住，沒有十全十美的房子。房子，好才貴。

最後總結下：

買不買房，其實思路很簡單，對你們的建議只有一句話，拋一枚硬幣，正面買反面不買，在硬幣落地的一瞬間你就聽到自己內心的聲音，如果想買，那就買，不用聽其他人的意見，過幾年你就會知道，你有需求確實要買，那就買！

越有房的人越買房，越沒房的人越觀望！

答：雖然買房是個體行為，但是從“前人”那裡獲取一些買房知識、買房經驗，對自己買房來說，是有很大的幫助的。接下來，就給大家分享一些買過房子的網友總結的買房經驗，供大家做參考。

2、小區的交通便利不能只看地理位置，還要考慮到日常交通的實際狀況，比如堵車是否嚴重，還有出行的多樣性，比如可以搭公交，這也是衡量交通的重要指標之一。

3、大家選擇小區配套，不能只是簡單的一句齊全為標準。首先各個配套的需求程度不一樣，比如上班族可能沒有時間做飯，對菜市場的需求就不是很大，加上考慮到房價問題，配套應有所取捨。

4、不同的家庭成員組成，對於小區周邊環境的需求也是不一樣的。比如家有老人你要考慮到他的社交需求，家裡有孩子的，你要注意他的活動環境保證安全等等。

5、樓層的選擇上，更應注重個人的實際情況。但是有些需要特別注意，比如南方買房，一樓儘量還是不要選了，考慮到雨季的“發黴”問題，會非常影響生活的質量。

6、貸款年限越長越好，看自己有沒有其他渠道賺錢。

7、車位在現在比車更值錢了，因為買車的門檻越來越低，但車位卻是越來越稀缺了。

8、挑選房企好選大品牌，主業乾的就是房地產的公司。這樣的房企有經驗、有責任心、更有實力，特別是對於新手來說，買大品牌起碼不會吃虧。

說起經驗，可以根據自己的情況給你分享。

一，能早點買就早點買，不要猶豫。很多猶豫的人的結果是全款變首付的情況不少。買早了，越早自己越省心，買後也知道要做什麼了。

二，能買好的地段不買差的。地段最重要，升值最快的就是地段了。

三，能買大房別買小的。買小的房子，等以後人多了不夠住是一點，主要是升值後你就難免後悔沒有買大的了。

四，能買大開發商就不買小開發商。大開發商是有基本的保證，還有就是後期的物業也能跟上。

五，能買環境好的，絕對不買環境差的。同樣位置的小區，環境好的價格肯定會高。升值也快，同時住著也舒服。

六，能貸款就不全款。如果有全款的錢，儘量變成買2套房，這樣更好。貸款是用未來的錢，現在錢都在貶值，留點錢來做自己資本的運作，讓錢動起來，那麼你就會發現你有更多的財富了。

七，能不找軍師就別找了，房子自己看的滿意就可以，房子是自己住的，管別人怎麼看呢，每個人都有自己的標準，為何拿別人的標準來當自己的標準，那還不如去住軍師的房子，拿錢給軍師買房子算了。

八，能用自己的名字買房就不用孩子的名字買。孩子有孩子的空間，這樣對孩子後期的發展不是很好，不要拿房子束縛住孩子的手腳，他們的路還更長。

九，投資產品，除了地段外，儘量買靠江，靠海，靠湖，靠生態保護區等房子，對於後期養生來說是很好的條件。城市太鬧，讓自己有個靜下心的空間，抽時間給自己的心靈放個假吧

十，希望每個人都能買到合適的房子。

第一：如果哪天房價跌了，大家都說房價跌了，可以入手！

第二：買房一定要買旁邊有學校的，有名校最好！

第三：地段好，市中心，地鐵口旁，商業好的，這些地方不會跌，升值也快！

第四：樓層要選好，戶型要好，帶4的樓層房號出售時價格也低！有些地方不喜歡18，廣東喜歡4，要看各地風俗！

第五：不要買在馬路邊，太吵睡覺不安靜！灰也多，空氣也不好！

小白買房要如何坑呢

1.做預算根據預算選片區，根據自身情況選現房或是期房

2.選好片區有目的的上網查詢樓盤，諮詢意向樓盤價格優惠房源情況，多打電話諮詢避免來回折騰

3.選定幾個意向樓盤實地考察詢價，看樣板間，能看實體樓的最好要看因為有的樣板間不是做在實體樓裡面檢視五證一照，瞭解開發商，樓盤交通配套學校周邊規劃和不利因素

4.鎖定意向房源，樓層面積簽定購房認購書，確認首付繳款時間及優惠，收好認購書，刷卡小票，收據

5.確定首付，貸款比例簽定購房合同，合同注意買受人姓名，身份證號碼，樓層面積戶型，是否與認購書一致，收好刷卡小票和發票，如果是收據（等貸款下來再換正規發票）