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1 # 芙蓉王背後的man
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2 # 夜御無痕
首先這種情況目前在中國很少,基本上沒有這樣的新聞,中國13億的人有60%-70%的農業人口,房屋購買力得有多大。現在國家政策城鎮化,土地流轉,社會發展趨勢等,有相當一部分人都有買房意向。你只會聽到那邊的樓盤開盤就賣完了,搖號買房,託關係買房等這樣的新聞。即使出現這種情況開發商有很多方法來應變。
1-開盤之前都會有一個認籌環節,這個環節就已經吧人員限制了,一般情況下認籌人員至少都是開盤房源的1.2倍。這樣才能保證開盤當天,房源能銷售80%-90或者全部賣完。
2-開盤的時候很多時候人員並不都是買房的人,有很多是開發商策劃的活動,有一些房拖兒,目的1-製造銷售緊張的局面側面表達出房源緊張的資訊,給真正買房人或者有猶豫不決的人心理壓力,以促成成交。2-營造開盤火爆場面,已達到紅火的局面最終目的都是為了快速成交。
3-如果認籌人員已經大於開盤房源,但是開盤當天因為種種跡象表明當天可能來不了那麼多人,這樣開發商就會啟動應急預案(房拖出場)或者特價房,加大禮品力度,優惠幅度等,以保證有限的人員達到最大成交量。
總而言之,買的永遠沒有賣的精。如果條件允許,樓盤的位置或者品牌質量差不多的情況下,能早點下手別後期自己後悔。你工資增長的速度永遠趕不上房價的增長速度。
購房者低於房源數這種情況再目前的市場上很常見,不知道您問的是樓盤該怎麼應對還是說購房者該怎麼選房,樓盤應對方式多種,虛假宣傳製造假的認籌數量,或者後續進行一系列促銷活動。等等。會根據樓盤具體情況及地區行情來定奪,對於選房者來講首先心裡會有疑慮買的值不值,畢竟自己看中了需要很多人一起的認可,但是對於看好樓盤的是個好訊息,競爭人數少了,可以選擇的樓層又多了不少。