大家好，我是勇談。貸款買房已經是主流，可以說貸款買房出現的主要原因也是為了加快解決居民住房問題，這也算是金融行業做出的為數不多的貢獻之一吧。那麼對於如今購房者來說為何不選擇攢錢買房？如今高房價就讓不少人敬而遠之。藉此機會簡單談談我的觀察

商品房初期階段，很多人都把貸款買房者稱之為“房奴”，包括如今也有部分人對於“房奴”深表介意。不過隨著如今房價如此之高（到今年4月份平均銷售價格為9379元/平米）的今天，按照30%的首付來算也需要幾十萬，這也不是人人都夠格的。所以，如今的社會對於購房做房奴的態度已經轉變了。

按照目前每年1%的城鎮化增長率來看， 每年流入城市的人口數量都在1.4億左右，也就是說真正的住房需求還是存在的。僅僅依靠目前這點工資收入想要實現“買房夢”根本不現實，更何況不少人買房的目的就是為了子女教育，在如今教育資源跟房產繫結如此緊密的情況下，不買房就意味著你的子女將會進入一所一般或者差的學校。你願意嗎？

綜上，絕大多數人選擇貸款買房其實只有兩個原因：不得不和不願意，當大家都習慣於提前消費、槓桿消費的時候自然就沒有多少人願意“攢錢買房”了。當然說句實話，還是老一輩的那種“有多少錢辦多少事”的思想值得大家學習。各位覺得呢？原創不易未經允許不得隨意轉載，喜歡房產等問題的朋友可以點贊、關注、訂購勇談的專欄，更多優質內容繼續貢獻中。

這個問題很有意思啊，在老一輩人心理，是非常不樂意借錢或者貸款買房的，覺得要還款幾十年，那麼多的利息，非常的坑和受制於人。現代人，不一樣了，但凡有點資產的人，都欠著銀行的錢呢，越有錢，欠的越多。

迴歸正題，要想知道為什麼攢錢買房，而是要貸款買房，首先得知道，誰要買房

，咱們分個類，簡單的來說，有錢的和不是很有錢的。房子總是要買的，實在沒錢的，也確實買不起。

大家都知道，現在房子是持續走高，也許會有短時間的漲幅不定，甚至下跌，但是細數進20年，房價不止翻了10倍有餘。而人們的工資收入也在伴隨時代發展，越來越多，但是，房子是一個價值非常大的商品。

如果房價不動的情況下，買房人攢錢，也需要很多年才可以，攢錢期間住哪裡？不還是租房住？房價不動？？？？等你攢夠錢，房子早甩開好幾條街了。

所以不是很有錢，又想買房的人，不得不選擇貸款嗎買房，支付一定份額的利息，提前住上自己心儀的房子。

而比較有錢的人呢，按說他是有完全的能力支付全款的，但是這樣的人只生意貸款的利息是購房貸款利息的好幾倍，所以，有錢拿起投資，做生意，再從銀行貸款買房就是了，經濟實惠。

當然啊，銀行非常樂意，資質合適，有願意貸款的客戶了，要不然銀行的資產盈利從哪裡來？不還是利息和投資回報？

如果你有錢，依然貸款，只能說明你有好的來財之道。手裡錢不是很寬裕的，先買了房自己住下再說，貸款額度是定下的，你們呢以後工作優秀，不是一樣會完全覆蓋貸款嗎。。。

因為存在通貨膨脹。 你想想15年前房貸每個月1000元就感覺壓力非常大了，現在繼續還房貸還是每個月1000元，就沒有什麼壓力了，所以貸款買房還是好。 你再還一個角度考慮，除了買房銀行會按那麼低的利率貸給你

貸款買房有什麼好處？

1、錢少也能買房，貸款買房就是向銀行借錢買房，前期不用投入太多資金，就可以擁有自己的房子。比如想在北京買總價300萬的房子，手裡有105萬就可以買。

2、買房風險低，按揭貸款是向銀行借錢買房，除了購房者關心房子的優劣勢外，銀行也會對其進行審查。這樣一來，購房的保險性就提高了。有銀行把關，可以過濾掉一部分買房風險。銀行會對開發商進行審查評估，以確認貸款安全，這一定程度上排除了一部分資質不良、實力不足的開發商。

3、如果全款買房遇到樓盤爛尾或者開發商跑路，購房者需要花費大量時間追討房款。

4、手裡有流動資金，家庭資產300萬，全額買了套房子，手裡就沒有了流動資金，急用錢時可能要高價借錢。如果花105萬貸款買300萬的房子，手裡就還有195萬可供自由支配，可以用來理財，獲得比銀行利率更大的收益。

5、對抗通貨膨脹，從長遠來看，通貨膨脹是大勢所趨，錢會變得越來越不值錢，你現在的月供5000元，20年後可能只能買50元的東西。用未來的錢消費現在東西，不僅能有效對抗通貨膨脹，還能變相提升資產價值。

6、可以充分利用有限的資金，貸款買房一次性付出的資金較小，使得購房者能夠分出資金用於別的出資。只需出資的回報率高於貸款的利率，那麼貸款買房顯然比全款要划算。

人們買房需要東拼西湊或用畢生時間去攢夠錢，而今時代不同了，超前的透支消費越來越能被人們所接受，再加上年輕人想在大城市紮根或者迫於結婚生子等壓力，等不及要購置房產，也就只能走貸款買房這條路了，所以全款買房的人越來越少了。大多數老百姓一生也就只能經歷一次選擇貸款的機會，因此很容易因缺乏經驗而選錯種類和年限，白白損失了好多錢都不知道。房貸有很多種，比如申請的銀行、年限和種類不同，所需要還的費用就不同，少則幾萬，多則近百萬，不懂行就隨便選，真容易成為冤大頭，所以諸葛小編在此給小白們科普一下。

首先，是貸款的種類。常見的3種貸款是公積金貸款、商業貸款，以及組合貸款。對於有固定工作並交納住房公積金的人來說，選擇這種最划算，因為花費最便宜，而且辦理抵押和保險等相關手續時，收費也能半價。反正利息低，選擇貸多少年都超值。不過很多時候，一些熱門樓盤的開發商會怠慢甚至拒絕使用公積金貸款的購房者，所以也可能會因此錯過許多自己喜歡的房子。

對於公積金繳納年數少或者經常取用的人群來說，通常會選擇公積金+商業貸款組合的形式貸款，多多少少能省一些錢。而對於沒有固定工作或不繳納公積金的公司員工來說，只有選擇商業貸款了，而這也是開發商們最喜歡的一類購房者。其優點就是貸款額度大，可選擇的樓盤範圍更廣。缺點就是利息高，貸30年可能要比貸10年的人多還半套房子的錢，所以很多老百姓寧願前十年先苦著自己，也不願多還利息。但其實背後的利益並不是我們所想的那樣，有懂行的業內人士建議購房者貸20年以上更加划算，並分析了5點理由。

一是，買房是為了讓生活過得更好，而不是給自己增添負擔，過度壓榨自己的生活，就算買了房也不會更幸福。二是，選擇長期貸款可以還同樣的月供買更大更好的房子，多貸點錢慢慢還，日子也能過得更舒服。三是，未來工資會漲，也許20年後還同樣的貸款就會變得更輕鬆。而且萬一以後通貨膨脹了，錢都不值錢了，那麼現在貸的這些錢就真的是很值了。四是，要是中途有了什麼變故急需要用錢，也有辦法週轉，就不會耽誤事。五是，買理財產品的收益可以抵房貸利息，甚至賺的更多。

其次，是貸款的方式。選擇等額本息和等額本金的差別很大，選錯了很吃虧。如果收入不高，沒什麼積蓄的話就選擇等額本息，月供固定且數額少，但前期還的都是利息，所以未來計劃提前還款的就別選這個了。有一定積蓄或收入高者建議選等額本金，月供數額不同，前期多後期少，比較利於提前還款。

這個問題真的特別好，房子在中國是個熱門話題，一談結婚就要問男方有沒有房子，有房子的男人在女性角度來看，更加值得託付，更可以給與女方在經濟上的安全感。我非常想要回答。

現在很多人不管買房還是買車，都開始貸款買了。

第一點，貨幣貶值，房子是最低利息的貸款。

因為現在買房不是以前，以前房價漲的很快，買了房子就會增值，現在的房價漲的慢，貨幣貶值，通貨膨脹，以前的20萬跟現在的20萬差距太大了，你如果把錢全部投入房款裡面。對於有錢的投資人來說。房子沒辦法在給他們帶來巨大的收益，我姐10年前買的房子漲價了好幾十10萬了。現在買房子，可能10年後根本不會漲太多了。因為政府國家都在給與房地產的打壓政策。要維持房價不讓過度炒房。

所以很多人都想明白了，與其把房價全款付了，還不如把房子的一部分錢拿去做理財，理財所帶來的收益遠比房子帶來的投資收益要高很多。p2p的理財現在一年的年化利息都在15%以上，甚至更加高。如果為了投資而不是剛需房，把錢全部投資房子，倒是不如投資在其他方面得到更多的收入。因為其他方面可獲得的收入遠遠大於房子的預期成長價。

第二點，對於普通人，買不起，房價過高

對於普通的剛畢業20幾歲的年輕人來說，不靠父母全款買房根本就是不太現實的問題。他們每個人月收入可能不到一萬塊。比如大連這樣的二線城市，行情在1萬五左右一平。要想買個100平的房子，全款買至少需要10年吧，10年年紀都大了，媳婦早就跑了。怎麼可能還會等待一個男人10年之後有了全款買房子呢？而且現在大部分畢業工資根本連5000都沒有的比比皆是，不靠父母想全款買房子就是要等待自己35歲以後了。對於普通老百姓房子真的是個巨大的壓力。年輕人逼到現在根本沒時間不考慮創造，去考慮創新，只是拼命三郎成為房奴。早點買房早點結婚，也意味著每個月貸款都要還。每個月都要賺錢才可以。

以上就是我的想法，所以說越來越多人選擇的貸款買房子。

買房是我們人生中重要的事情，現代的人買房一般不是全款購買就是在銀行進行貸款，一般購買房子的時候身邊的人都會建議貸款買房，貸款買房也確實是大家選擇最多的方式，那為什麼不推薦全款買房呢？現在我們來看看為什麼不要全款買房和貸款買房有什麼好處？

千萬不要全款買房

1、全款買房需要一次性支付全部的房款，如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費者其他專案。另外除非對其房產專案有相當瞭解，包括建築質量、開發商技術和資金實力等，需要購房者有相當的技術專業水準，普通人無法達到。

2、購房者選擇一次性付款會加大購房風險，因為房產交易是需要一段時間的，在現在的房地產市場中，樓盤爛尾、延期交房、開發商跑路等現象並不少見，而此時你已經將房款全部都支付給了開發商，這樣就一點保障也沒有了。但在這段時間裡充滿了未知的變數，一旦發生意外，交付了全款的購房者就有可能損失很多資金。

貸款買房有什麼好處

1、錢少也能買房，貸款買房就是向銀行借錢買房，前期不用投入太多資金，就可以擁有自己的房子。比如想在北京買總價300萬的房子，手裡有105萬就可以買。

2、買房風險低，按揭貸款是向銀行借錢買房，除了購房者關心房子的優劣勢外，銀行也會對其進行審查。這樣一來，購房的保險性就提高了。有銀行把關，可以過濾掉一部分買房風險。銀行會對開發商進行審查評估，以確認貸款安全，這一定程度上排除了一部分資質不良、實力不足的開發商。

3、如果全款買房遇到樓盤爛尾或者開發商跑路，購房者需要花費大量時間追討房款。

4、手裡有流動資金，家庭資產300萬，全額買了套房子，手裡就沒有了流動資金，急用錢時可能要高價借錢。如果花105萬貸款買300萬的房子，手裡就還有195萬可供自由支配，可以用來理財，獲得比銀行利率更大的收益。

5、對抗通貨膨脹，從長遠來看，通貨膨脹是大勢所趨，錢會變得越來越不值錢，你現在的月供5000元，20年後可能只能買50元的東西。用未來的錢消費現在東西，不僅能有效對抗通貨膨脹，還能變相提升資產價值。

6、可以充分利用有限的資金，貸款買房一次性付出的資金較小，使得購房者能夠分出資金用於別的出資。只需出資的回報率高於貸款的利率，那麼貸款買房顯然比全款要划算。

通過上面文章的閱讀，不知道大家有沒有了解一些為什麼不要全款買房以及貸款買房的好處，不難看出，貸款買房的優勢是明顯大於全款購買的，如果你現在正處於準備買房的時期，建議多多檢視關於房貸方面的知識，不管是全款購買還是貸款，都是大事，希望大家謹慎選擇。

1、貸款買房的利率是所有商業貸款裡利率最低的，近期央行又出臺新的政策可以轉換成LPR ，目前每月可以少還好幾十，當然也可以不轉，選擇固定的基準利率。只可轉換一次，轉換成功後不可以再更改。

2、5年前我在我們小縣城買房，房價只有6000左右一平米，100平米的才60萬，30%首付18萬元，貸款30年，每月還2229.05，當然我那時的工資每月只有6000多，當時每月還完房貸後，感覺會有一些壓力，生活質量也明顯下降了。如今5年過去了，我的房貸依然是2229.05，而我的工資在逐年上漲，現在每月10000+，還房貸輕而易舉了。再過2年可以一次性還清了。

3、我們來算一筆賬，如果我當時不買房的話，減去各種生活開銷，第一年能攢3萬很不錯了，第二年4萬，第三年5萬，第四年6萬，算上第五年8萬是26萬元，不過是在不出意外的情況下勒緊褲腰帶努力攢錢。現如今我們小縣城的房價是12000元左右一平，同樣100平的房子全款要120萬，30%首付36萬，貸款30年，每月要還4400多，由此可以看出5年間同樣的房子差距是房價上漲一倍（5年前房價6000左右，5年後12000左右），每月月供要多還一倍（5年前月供2229.05，5年後4400多），差距是60萬，而我這5年裡努力能攢26萬很不錯了。由此可見攢錢買房是永遠追不上房價上漲的速度。最好的方法就是“先上車在打票”。

在很多人眼裡，都會有這樣的一種錯誤意識，只有缺錢的窮人才會選擇貸款，但是萬萬沒想到，現實卻 是，現在越有錢的人反而貸款越多，為什麼會這樣呢？因為有錢人都會選擇用貸款投資很多行業，比如 現在十分受歡迎的房產行業，但是不知道你有沒有想過，有錢人還會選擇貸款買房的原因是什麼呢？因為這是在充分利用槓桿，合理負債，從而實現資產的保值升值。財務槓桿：在計算投資回報率的時候，我們的分母都是投資的本金。

這樣操作到底有多拿的收益呢？下面，舉個栗子給大家進行說明；假設一套房100萬元，全額付款的投資本金就是100萬，首付三成貸款的話，投資本金就是30萬。

假設五年以後，房產漲到200萬元，那麼全額買房的投資回報是100%【（200-100）/100】，而貸款買房的投資回報是566.67%【（200-30）/30】，5.67倍的差距。當然貸款買房還要計算利息支出，這裡只是做一個直觀比較。

在中國能夠合法低成本槓桿投資的渠道不多，買房貸房貸，而且利率還很低，不管從投資還是抗通脹角度而言都是很好的選擇。

最近，有網友提出：他身邊很多人都存了不少錢，但奇怪的是這些人也不買房，不知道這是為什麼？對此，有專家們表示，現代人對理財需求也逐步走向多元化，此時存款、基金、股票等其他理財方面也受到青睞，導致有錢了暫時不投資房子，不買房，也很正常。同時，也有民眾表示，他們存點錢就是為了以備不時之需。

從最新資料顯示，中國的房產家庭總資產的77%，家庭中的金融資產只佔23%，事實上，很多家庭已經把多半積蓄都投向了房地產，還欠了幾十年的債，現在他們存了點錢，也就是以備子女教育、醫療、旅遊、購車等需要大筆開銷時使用，如果再把所有的錢都投向房地產業，顯然中中國人不能只為買一二套房子活著吧。

那麼是什麼原因造成，很多人都在存錢，但是卻不去買房呢？首先，很多人不看好房價未來趨勢，認為炒房時代已經過去，現在炒房無異於高風險。這些人存錢只是以備其他用途。近日，銀保監會領導和央行的領導多次在公開媒體上講，中國的房地產泡沫實在太大，要注意防控房地產金融風險。下半年房地產調控政策將收緊，未來房價不可能再上漲了，所以大家也不願意存錢買房。

再者，房價過高，普通人買不起房，一般大家存點錢，只是以備家庭不時之需才會使用。像上海的房價動輒700-800萬/套，而當地的居民家庭年收入也就是10多萬。很多家庭要湊三成首付款都很艱難，更別說要買得起這高房價了。很多人也看穿了，反正已經買不起房子，就租房子住，乾脆就不買房了。

再次，現在一二線熱點城市都實行了限購、限貸、限售等政策，每家每戶要購買房子還是要受到資格限制，比如你要在當地繳滿5-10年不等的社保後，才能符合購房貸款的資格。

還有一些城市有規定，業主在買入房產後，2-5年內不能出售，這也讓炒房者望而卻步，而一旦投機性購房者退出，剛需群體購買力又跟不上來，房地產市場只能持續低迷。所以，熱點大城市並不是沒人買房，而是一些人沒有買房的資格。

最後，對於很多人來說，隨著國內房價的不斷上漲，房子已經不具備投資價值，只有投機價值。舉個例子，上海房價基本上都在600-700萬/套，但是房子的租金只要8000元/月，一年最多也就是10萬元，這需要購房者買房至少60-70年才能收回投資。租房的收入還不如銀行存款。在這種情況下，買房只有房價大漲才能贏利，而未來房價大漲的可能性很渺茫，所以越來越多的人買房更冷靜了。

那麼，很多人存錢不買房，那這錢又想花到哪兒去了呢？我們認為有兩大途徑：一方面，存錢就是為了消費。很多人把錢存下來，可以重新裝修一下老房子，照樣如新的一般。再比如，買不起房，但是買輛轎車總也要存錢吧。所以，人們把買房的資金，用到其他地方消費去了。

另一方面，房價既然已經不漲了，而且還存在一定的投機風險。那麼，很多人把手裡的錢去買銀行理財產品、股票型基金、國債、大額存款等，至少在目前經濟下行的情況下，大家理財更加謹慎，現在不虧錢才是王道。對此，我們也認為現在相對保守一些還是比較明智的決策。

買房的時候眾多購房者一般會遇到全款還是貸款的選項，有的人認為全額買房要划算，而也有人認為從長遠角度看，貸款買房才合適。那麼全款買房和貸款買房到底誰更划算呢？在回答這個問題之前，我們要詳細瞭解一下全款買房和貸款買房的優缺點，看看到底哪種方式更適合自己。

一、全款買房的優缺點

1、優點

（1）能省錢

雖然需要一次性拿出的錢很多，但是從總數來看比貸款節約了不少。譬如減少了很多手續費和貸款利息等等。另外一次性付清房價，和開發商商量的餘地更大，可以討價還價，獲得更多的優惠。

（2）流程簡單

如果選擇全款買房的話，可以直接與開發商簽訂購房合同，省時方便。貸款的話還需要與銀行籤合同，如果是公積金貸款的話，會更麻煩一些。

（3）易出手

全款購買的房子出售不必受銀行貸款的約束，對於購買者來說更加方便，一旦房價上升，轉手套現快。即便不想出售，當發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。

如果貸款買的房子的話，如果出手還需要去銀行還清貸款，還需要考慮利息投入與最終受益，操作流程也是非常複雜的。

2、缺點

（1）資金壓力大

如果不是資金充裕的購房者，一次性投入這麼大的一筆支出肯定會影響到正常的生活的，從而造成不小的壓力。更甚者會影響整個家庭的生活品質。

（2）變數較大

很多樓盤會要求購房者在預售階段繳納房款。但是，在交易過程中，很多預售樓盤存在各種問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段內會解決問題，但對購房者來說，風險太大。

二、貸款買房的優缺點

1、優點

（1）資金壓力比全款買房小很多

貸款買房通俗來說就是花未來的錢，圓現在的夢。按揭貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子。貸款買房在分期付款的基礎上解決了需要在短時間內籌集大量資金的困難，將大筆資金分解為長期小額資金還貸。

因此貸款購房的最明顯的優點就是錢少也能買房，對於現在想買房而資金不夠的人來說是不二之選。

（2）可以充分利用有限的資金

辦理貸款買房的購房者可以選擇把資金分開理財，利用貸款買房來的房子用來出租，從而達到以租養貸的目的。這樣的做法能夠讓資金使用靈活。

2、缺點

（1）負債導致心理壓力大

雖說買完房，住起了房子，但是每個月都需要支付一部分工資還房貸，對於不少人來說都是沉重的負擔。負債容易導致心理壓力的產生，影響身心健康。中中國人的傳統習慣不允許寅吃卯糧，講究節省，因此貸款購房對於保守型的人不合適。

（2）流程繁瑣

公積金貸款、商業貸款和組合貸款買房，手續都要繁瑣一些。而且公積金貸款還會受地區限制，需要提供繁瑣的收入證明等材料，而且審批週期也較長。

現在中國的社會現象就是這樣的，好多人如果選擇存錢買房，那不知道到什麼時候才能買到住上，這是一個趨勢，你不貸款買房，以後的房價會更貴，而且錢還會貶值！先住上，再慢慢還，等你有足夠的錢買房的時候，可能你已經年紀也上來了！現在的社會房子不是說你存個一兩年的錢就能買了！房價那麼高，不是有錢人，沒有人會選擇全款購買！貸款買房是趨勢！也是必要的，不然經濟也不好提升跟流通，再說，現在的房地產可是帶動本地經濟的最大的收益！

房價上漲速度絕對大於工資上漲速度，攢來攢去全款變首付，市區變郊區。早點貸款買了，攢多了錢可以還部分貸款，貸款的額度不會變。

因為大多數人用盡全力只能付個首付，貸款買房不用租房子住，有自己的家，心裡安定，房租的錢用來還貸款，20年或30年後房子是自己的。貸款買房壓力在前幾年，後面家庭收入高了，貸款壓力減少，生活質量也高了。攢錢買房，一直住舊房或租房，收入增長遠遠趕不上房價增長，攢錢壓力巨大，生活質量越活越差。普通老百姓當然還是貸款買房比較好。