十分鐘內有問必答立即下載住宅有底商會影響公攤嗎同樣的戶型，同樣的套內面積，有底商的樓比沒有底商的每戶都出5平米公攤，正常嗎？什麼原因呢？展開這個問題你怎麼看？展開講講...收起 釋出wangbaozhuoLV.8 2014-10-22這是正常的，因為底商那層的樓梯和電梯的面積也是公攤。舉個例子，沒有底商的6層樓，每層2戶，那麼12戶攤6層的樓梯。而有2層底商的6層樓，變成了8戶攤6層的樓梯，所以就不一樣

這個主要看你的需求，對於純住宅而言，小區的環境是是相對安靜的，因此沒有什麼噪音，也是十分的舒適安逸，而且純住宅會比帶商鋪的住宅在公攤面積上會更佔便宜。由於底商中上住宅的核心筒，這些核心筒的面積就要攤到樓上的住宅上去，這無形中就增加了住宅的公攤面積，而且是底商層數越多越大。再說，帶底商的樓一般沿街，也是比較吵的，會影響到業主的休息，但同時因為有了商業配套，生活會更加便利。

一層商業，買上面的二層住宅，弊端如下：

1.噪音大，商業免不了人來人往，會有吵鬧聲。如果樓下商鋪晚上營業，晚上有聲音可能會影響二層住宅休息。

2.油煙威脅，一樓商業如果油煙管道沒有解決好，二層住宅可能會面臨油煙汙染威脅。

3.視覺遮擋，商鋪屋頂一般會往南延伸出去一段，二層住宅南向視野會損失一層那一段。

4.轉賣困難，由於以上弊端，二層住宅轉賣時客戶選擇面窄，相對難轉手。

以上意見，供樓主參考。