流程：簽訂認購書，繳納定金；認購書上會約定所購單位樓號單位號，面積，單價總價這些資訊，也會約定繳納首付款時間。

期房最大風險，是開發商在建造過程中資金鍊斷裂，專案爛尾；

其次是辦理產證問題，如開發商沒有繳納相關費用或是沒有透過綜合驗收，是辦不出產證的；

在有是交房時貨不對版。比如承諾的小區配套沒有或縮水；

一般是在購房者選定房源繳納定金後，開發商會與購房者鑑定一份購房協議，開發商會規定購房者在一定時節內繳納首付款（有的五天內，有的一個人星期等）。交首付的同時，會簽訂《商品房買賣合同》。至於風險問題，應注意以下幾個方面，1,開發商五證是不是齊全，如果五證不齊，這樣的房子是不能買的，2,應該先去銀行了解一下申請貸款的條件，看自己是不是滿足。

交付時間會在合同裡寫明。期房最大的風險是爛尾，到了交付時間房子還沒造好，或者開發商倒閉了。其次的風險是質量差，建築和綠化的質量與宣傳的大相徑庭。第三是與規劃不符，比如樓幢的位置和圖紙上不一致，配置縮水了，垃圾站、變電房、車道等原來沒有標示清楚的東西，在交付時發現就在旁邊。

具體還要看是哪個城市，每個城市都不一樣，比如有些城市，因為限購，所以一般是在確定搖中後，選房當天就要補齊首付款。買期房都有風險，例如延遲交房、質量不一、手續不齊、小區環境和宣傳不一致、開發商資金鍊斷裂等問題。所以建議大家儘量買大開發商的房子，品質相對更有保證一些。