首先恭喜你有了買房的首付，有了首付就有了上車買房的門票，然後就是考慮買房區域的問題。

其實小編還是建議買城區的老房子。

為什麼這麼說呢？

因為城區的看房子有著新區新房子無法比擬的優勢。

一、區位優勢

在中國城市，主城區一般都是城市資源聚集的區域，醫療、教育、商業、政務資源等通通匯聚於此。

而這些，將為你的生活提供很大的便利。

試想一下，週末想休閒了，可以去家旁邊的商場，想看電影了，可以去家旁邊的電影院，想吃火鍋了，可以去家旁邊的海底撈、巴奴，想和情侶約會了，可以直奔旁邊的五星級酒店，甚至連上班，也可以去不遠的寫字樓……

是不是feel倍兒爽！？

而在郊區生活，看電影，要去十公里外的電影院，吃火鍋，十公里內都沒有火鍋店，想約會開房，還要去市中心酒店，連上班，都要天天起個大早，每天慌里慌張直奔十五公里之外的辦公樓，生病急診了附近連個醫院都沒有，孩子要上學了，周邊的學校都是新校區，師資質量堪憂……

是不是巨大的反差？

二、通達性

主城區的交通一般都很完善，城市主幹道、地鐵、公交等應有盡有，交通物流通達性很好。

身邊有兩個朋友買房，都在鄭州打拼，朋友老王買了老城區的老房子，朋友老李買了四環外新區的新房子。

每次喝酒聚餐的時候，老李總是洋洋自得：還是新區的新房子好，周邊還有大公園，還有一條大河，週末了可以帶孩子去周邊溜溜，小區環境也好，電梯都是蒂森克虜伯的……

老王每次都是悶不吭聲。

今年鄭州復工復產後，週末閒暇之餘，還是一如既往的幾瓶啤酒、幾個冷盤。

一見面，老李就訴起了苦。

原來，都是疫情惹的禍。

疫情期間，老李所在的新小區樓下的超市、菜店、藥店紛紛關閉，這下可把老李害慘了。

沒有買米、面、油、菜的地方，只好蓮菜網之類的網上訂購，但是一看，物流根本配送不到，怎麼辦，只好自己開著車，冒著生命危險一週去一趟主城區超市採購生活必需品，給生活帶來了極大的不便。

而老王，這次侃侃而談。

說疫情爆發後，樓下的各種小店都停了業，但是家旁邊有個菜市場，米麵糧油應有盡有，而且不想去自己買的話，可以網上買菜，配送小哥親自送到家門口……

這就是老城區的優勢，平常還看不出來什麼，關鍵時刻，可是能給你帶來生活的便捷，甚至是生命的保障。

三、房子保值性

近年來，住房不炒的靴子重重落地，全國主要城市的房子價格都有所回落，特別是今年新冠疫情這隻黑天鵝的突然出現，更是讓整個樓市措手不及。

君不見，在鄭州，平原新區房價直降三千還是無人問津，南龍湖直降兩千，房價一夜回到兩年前，綠博片區直降四千，讓去年剛買房的人拉起了維權白條幅，滎陽的房價更是一瀉千里，讓購房者垂足頓胸，而濱河板塊昔日風光無限的各地王專案紛紛降價，直接演變為各專案的肉搏搶客……

這時候再看看主城區，房價一如既往的堅挺，甚至有些優質小區價格有所上揚。

所以說，在鄭州大家都如雷貫耳的一句話還是正確的，就是，休想騙我出三環。

從房子保值性方面來講，三環黨無疑是正確的。

這個問題是買房人一般都會遇到的問題。市區老破小有市場需求，郊區好大新也有市場需求。各有優缺點。

市區老房優點:1、配套齊全，諸如醫院、商場、學校等等，生活比較方便。

2、上下班、上下學在路上的時間成本低，能節省出更多的時間用於休閒娛樂，生活會有更多的樂趣。

3、房屋公攤小，當時建房基本沒有公攤，得房率高，有些單位福利房還有贈送面積，實際面積會恆大。

4、經過長時間的發展，房子的質量和物業管理的好壞一目瞭然。

市區老房缺點:1、房齡老，綠化少，環境差。

2、戶型設計一般，當時注重住的條件，臥室大客廳小，有的只有過道沒有客廳，衛生間也小，室內裝修改造成本高，並且線路老化，有一定風險。

3、居住人群比較雜亂，用於出租的房子比較多。

4、小區車位不足，亂停車，甚至把綠化帶改造成車位，私自佔用綠化帶等現象嚴重。

5、一般都是樓梯房，沒有電梯，沒有隔熱層，房齡老，貸款年限受限制。

郊區新房的優點:1、小區環境好，綠化率高，健身設施齊全。

2、房子戶型設計理念新，適合現代人居住要求，生活品質高。

3、居住人群以年輕人居多，生活充滿生機。

4、郊區環境好，汽車尾氣少於城區，夜晚安靜，空氣清新。

5、隨著城區的擴大和配套的逐漸完善，郊區新房的升值空間會比較大。

郊區新房的缺點:1、周邊配套不齊全，生活成本較高。

2、公共設施欠缺，出行不方便，往來時間長，出行成本高。

3、開發商當初承諾的規劃可能有不能實現的可能。

4、房子有爛尾的風險，有的人等著房子做婚房，結果孩子都會打醬油了房子還沒住進去。

綜上所述，房子各有優缺點，看你最需要的是什麼，選擇了就是最好的！

價格相同的話可以考慮新房，原因有一下幾點。

第一:老小區再次出售困難。

第二:新小區服務品質高。

一直關注新樓盤的朋友應該會發現郊區的樓盤，雖然說配套不便利但是小區環境服務確實是上升了一個等級，一般而言是可以達到人車分流雙氣入戶，特別是目前消費升級很多購房者非常注重小區品質以及戶型，一些老小區，戶型不方正的房子根本賣不上價，新房看開發商二手房看物業，目前新樓盤配備的物業都是一級資質物業，對面後期居住的舒適度有一個保障。

第三:孩子上學問題。

第四:升值空間不同。

買房不是小事，特別是國內外經濟不景氣的當下，眼光一定要長遠，再加上限售規定2017年5月3日之後購買的房屋3年內不允許交易，更是拉長了房產的持有時間，深思熟慮多看果斷是當下買房所必備的。切莫攀比和盲目，畢竟生活是自己過的。

答：選擇這種事，是以機會成本論定論，孰成功孰失敗都是由自己標準而定。可以說，往往錯的選擇都是錯在不夠嚴謹。所以給個具體設問：“相同的錢，買市區的老房子還是郊區的新房子？你如何將它嚴謹？

拿到手，摘出關鍵詞市區or郊區？也就是，該問題，在問你住哪裡你得到的回報是大於失去！我們不能保障0損失，但我們能保障我結局是：在未來某刻我慶幸自己是對的，這是我達到的目的。

針對這一目的，我們給市區和郊區設定這麼對比導圖。

1、住的中心才有生活，住的遠那叫折磨

首先，你無可否認，即使郊區會有商業配套，有地鐵，你的夜生活依然是在市中心，你半夜要麼就是在開車回家路上要麼就是還在路上。因為中心商圈才是真商圈。

設想情景就是：

住在市區，出門走幾步就是購物中心，再走幾步就是醫院、公園，再走幾步就是電影院，幹什麼都方便。

住在郊區，出門走幾步就是網咖網咖網咖，再走幾步就是美容美髮足療保健，再走幾步就是五星賓館四星賓館三星賓館洗浴卡拉圈K停車住宿日租時租，幹什麼都方便。

同是方便，但逼格盡顯。你選誰？

2、接、送孩子上學再加班，那幾點才能回家啊？？？

不嚴謹的機會成本機制不會有好結果。這在上文所說，而大家一直以來忽略的都會是未來這個因素。假使你買房子是留婚房，假設你不會再有200萬去買套房，“學區房”一定是你買房的必考條件之一”。

對於此，不說上學學校質量如何，偏遠的學校接送上下學就是不方便加上平時上下班，哪有時間陪娃。而這種常態若你無法再置辦一處房產，它將會延續十幾年。十幾年你要早起上班、你出門都不會有豪華商圈、你出門只會有各種旅館。這將會成為一種“新正常”。

可郊區真一無是處嗎？不是。至少它房子大，住的舒服。

3、你房子大，可你房價漲的慢，那有何用？

而從第三點，投資看，假設你日後投資得利，工作收入上漲，有能力再置辦一處房產，你開始考慮賣掉舊房換新房。

看周邊環境及升值空間，如果是自己住適當裝修一下，生活肯定比外圍方便，那就選市內，如果市內老房周圍有學校（學區房），也買舊房子，幾年後賣掉。

經濟寬鬆，只想舒服點生活，那新建小區只要交通方便，配套設施齊全，就買新房。

買新房和二手房的優缺點對比，如果要考慮經濟實惠型的房子，你可以選擇郊區或者三環以內的“老破小”。郊區的樓盤大多是新房，小區環境好，容積率低，但是商業配套少，交通不方便，每天上班上學都要花費很長時間在路上。三環內的“老破小”小區商業綜合配套好，上班、上學、購物方便，但大多是磚混結構房，一般樓高不超過六層，無電梯，小區環境不是太好。

看新房周圍的規劃，還有大型商圈有沒有進入以及政府後續的學校規劃？一般政府會有五年內的規劃，你看一下這個規劃，如果沒有特別的規劃的話，建議買，老房雖然年齡高一點，但周圍的社群成熟化，還有一點就是物價比較低一些