我在2016年購入剛需用房時候，第一考慮應該是價格＞學區＞交通生活便利＞醫療＞升值。

1、價格意思的目前首付能滿足的地段的選擇，剛需一般是一定需要有房子用來生活，所以如果能隨便挑就沒那麼多挑的，就是因為資金不足的情況要挑選。

2、學區是因為大部分剛需用房很多都是結婚生子的問題，越大城市學習資源越緊缺，但是郊區有時候入住率不高的情況有提前學區規劃比較好選擇，主城區因為時間較長，學區可能比較難選擇。

3、交通生活的便利不光是地鐵這種交通便利，還有類似於附近超市、購物中心、公交、公園、菜場等生活相關配套的便利性，考慮的更多是家人居住以及生活的 方便，例如妻子帶孩子的方便。

4、醫療是後續長期生活必須的要的，可以短期規劃沒有，但是長期規劃一定需要，例如家庭孩子和老人生活需要有醫療配套跟上，以防有急事才能及時處理。

5、升值是剛需房最後考慮的，因為剛需房不是用來炒房的，是剛需居住用。

綜上所述：剛需房更多是考慮剛需的居住用，以剛需的家庭為主要考慮，並且價格影響很大因素，如果有錢那就可以調的多，總有好樓盤可以選擇。

房地產市場特別的複雜，而剛需朋友在第一次買房的時候，不知道究竟如何正確的取捨，正確的選擇。

因此，有一些朋友在問-剛需買房是選主城區好，還是郊區地鐵房好？

今天我們就一起來聊一聊，主城區買房有哪些好處？郊區買房有哪些好處？

一，主城區買房有哪些好處？

買房是每個人每個家庭都需要面對的一件重大事情，尤其是我們的剛需朋友買房，更應該引起重視。

想要知道剛需朋友買房是選主城區好，還是郊區地鐵房的好，就一定要先了解在主城區和郊區買房各自的好處。

這樣才便於我們剛需朋友，在第一次買房的時候，結合自己的實際需求，做出最明智的取捨，買對房子。

在城市主城區域裡面買房最大的一個好處，就是可以讓房子的地段非常好。

香港著名商人李嘉誠曾經說過，買房一定要看三要素，首先是看地段，其次還是看地段，最後還得看地段。

而結合各個城市的房價漲幅以及價格表現來看，地段的的確確是影響房子增值空間最關鍵的一個因素，地段價值越高，房價的增值空間更大。

第2個好處，配套成熟，生活工作方便。

主城區是一個城市最早開發，最早打造的一個區域和板塊，這裡的配套是一個城市最成熟最齊全的。

在主城區周邊有著成熟的軌道交通配套，成熟的醫療配套，成熟的學區配套，成熟的商業配套，甚至還有一個城市最集中最成熟的企業配套。

在主城區買房，不管是工作還是生活都相對比較便利，不僅步行可以抵達大型的商場解決日常生活需求，甚至步行幾分鐘就能夠抵達上班的地方。

第3個好處，流動性更強，變現能力更好。

在一個城市主城區域裡面買房，房子的流動性更強，變現的能力也更好。

因為，主城區域有著最集中的資源配套，也有著一個城市最集中的人口。

這裡有更多的住房需求，當你想要把房子買出的時候，有更多的接受群體，它的流動性和變現能力自然也就大大的提高了。

第4個好處，租金收益更高。

雖然中國整體的住房租金收益都不高，即便是一些頭部城市的租金收益也不過在2%左右。

因為，主城區域有著一個城市最集中的人流，尤其是一些剛進城打工的群體，以及一些應屆畢業生，他們都會在主城區域裡面去找工作，有更多的租房需求。

第5個好處，有拆遷賠償的可能。

主城區是一個城市發展最快，發展最早的板塊，這裡面蘊藏著大量拆遷致富的可能。

因為，這個區域裡面集中了一個城市最多的老破樓房，尤其是八九十年代修建的，因為建築質量落後，外觀影響了城市市容。

這些老房子擁有大概率拆遷的可能，而根據各個城市的拆遷賠償標準來看，賠償也是非常豐厚的。

……

是的，在主城區買房有著很多的好處。

當然了，還有其他的一些好處，比如創業的平臺更多，個人發展的空間更大。

二，在郊區買房有哪些好處？

在第一大點，我們簡單的歸納了一下，在主城區買房的一系列好處。

非常明確，在主城區買房的好處特別多，既保障了房子的價值，也保障了個人的生活便利和工作便利。

在郊區買房，因為地段價值相對較弱，房子的單價是比較便宜的。

房子的單價便宜就意味著總價相對較低，對大部分購房者來說，買房的門檻相對較低。

購房者可以利用手裡極少的資金，輕鬆的買房，快速的買房。

第2個好處，居住環境較好。

隨著中國城市化進入中期的尾聲，郊區的房子大部分都是新開發的，也就是我們說的新樓盤一手房。

而隨著建築水平的不斷提升，隨著各個城市對建築專案的各種要求。

郊區的房子居住的環境往往更好，不僅小區內部有更多的設施配套，容積率更低，綠化率更高，而且小區外圍的整體環境也要相對好一些。

第3個好處，生活成本相對較低。

和大城市主城區域的消費成本相比，郊區的生活成本還是要偏低一些。

尤其是在日常的消費品上，即便是同樣的產品，在超市裡面的價格也和主城區有著一定的小差價。

第4個好處，房子的選擇空間更大。

大城市的郊區往往不止一個樓盤在售，一般情況下都是幾個甚至十幾個，或者更多的樓盤同時在售。

而且開發商都是一個專案一個專案的出售，房源特別多，對購房者而言選擇的空間很大。

……

是的，在城市的郊區買房也有著很多的好處。

當然了，還有其他的一些好處，比如很多的新樓盤都綁定了一些重點的學區指標。

三，剛需買房，是選主城區？還是郊區地鐵房？

通過第一大點和第二大點，我們分別的瞭解了，在主城區域買房和在郊區買房的好處。

剛需朋友，大部分都是應屆畢業生，或者是一些剛工作不久的年輕朋友。

這一類朋友應該把房子買在主城區，節省上下班的通勤時間，從而提高工作的效率。

把節省下來的時間用在提升個人的價值上去，不斷的努力工作，賺取更多的錢在職場上晉升等等。

而並非把大量的時間浪費在擠公交，擠地鐵的事情上，畢竟大城市人口眾多，道路特別擁堵。

第二，流動性強，變現能力更好。

根據中國的資料統計，大部分的家庭每5.2年都會換房一次，都會置換升級自己的房價。

像這些剛出社會工作部走的剛需朋友，隨著工資的不斷增長，隨著在職場的不斷晉升，生活條件越來越好，也會想著想要換更好的房子。

這個時候房子的流動性，變現能力，以及它的增值空間就非常的重要了。

……

是的，僅僅只看這兩個原因，我也更建議剛需朋友在第一次買房的時候儘量首選主程式。

當然了，你也可以結合自己的實際情況，選擇一些郊區的地鐵房，尤其是距離市中心不是特別遠的地鐵房。

如果郊區的地鐵房，距離市中心超過了20公里，超過了30公里，我個人建議還是儘量迴避為好。

肯定是郊區地鐵房了，郊區一般都是新區，樓新路寬，風景好！地鐵的加持，讓便捷不再是夢！

就拿西安來說，現在商圈不是一家獨大，全部外擴，每個新區都有大型購物中心，可享受是一站式服務。

西安滻灞生態區、航天基地、常寧新區、灃東新城哪個新區不比鐘樓核心區住著舒適。

房屋是用來居住的。主城區還是郊區地鐵房都有各自優勢，建議根據自己現階段的需求來選擇。

選擇主城區的房子優劣勢：房子升值潛力大，想要什麼很快就能得到；周圍配套隔得近，出行和居住都很方便；因為居住在主城區，所以壓力也比較大。

選擇郊區地鐵房的優劣勢：房子有一定的升值潛力，但是升值潛力沒有城區房子大；周圍配套有限，可能只有地鐵優勢而已：壓力比較小，還款能很快還清。

首先，地鐵房也要選擇離城區近一些的。即使要買郊區的地鐵房，也要買離城區比較近的，如果有選擇的話。離城區越近肯定是越好的，因為城區的資源更加豐富一些，而且以後你想要轉賣的話，離市區越近的房子價值也越高一些。筆者認識的一位朋友，就在郊區買了房子，雖然有地鐵直達，但是因為工作在市區，一趟下來要一個小時左右的車程，也是不太方便的，索性後來他們在城區租了房子，但是這又是一筆不小的費用。所以買房還是得離市區近一些，這樣上下班也方便一些。

其次，城市規劃要了解。買房之前一定要了解城市規劃，比如某條路要建設地鐵了，那個地鐵的建設日期和規劃一定要了解。地鐵最好是正在建設中的，而不是規劃中的地鐵線路，因為規劃是會變化的，只要不正式開建，都有被取消的可能。一些郊區也會發展起來，但是首先你要了解到底會不會規劃起來，比如一些郊區也建設了萬達廣場，這周圍的房子升值潛力又大了一些了。

最後，差別不大，還是買城區的房子好。如果價格差別不大，勸大家還是選擇城區的房子比較好，這樣頂著多幾年的壓力，日後的回報是很大的。因為你選擇的房子的地址不一樣，花銷肯定也是不一樣的，比如上述的例子，離市區太遠了，孩子上學怎麼辦呢？工作怎麼辦呢？還是得考慮的長遠一些。

無論是對遠郊還是主城區地鐵房在一定程度上都是有一個增值空間的，遠郊的地鐵房可以買，但是需要我個人覺得需要注意的幾點是：1. 在有選擇的情況下，還是儘量選擇離主城區近一些的；2. 買的房屋周邊地鐵最好是正在建設中的，而不是規劃中的地鐵線路，因為規劃是會變化的，只要不正式開建，都有被取消的可能。最好是已經確定的站點.3. 你在買房子的時候，地鐵的溢價已經體現在了房價裡面，以後如果想要轉手的時候，你也賺不到太多。

第一，作為剛需，我也算是剛需，我考慮房是我要買的房子離我上班的地方近不近？作為剛需，大多是首付有限的，所以資金也會很緊張，如果買了離上班遠的地方，難道還要再買一輛車嗎？有錢買嗎？不但要供房貸，還要再養一輛車？所以首選的是離自己上班近的地方買房子，你上班在住城區，去郊區買房子，那通勤時間就太長了！

第二，要考慮學校，未來孩子還要上學呢！剛需買房子，還要考慮學校！在主城區，學校是很成熟的公立學校，教學質量好，費用還不高，以後孩子上學的問題幾天解決了，買在主城區，孩子接送上學放學都比較方便！

第三，考慮出行便捷嗎？交通便利嗎？在主城區，交通肯定非常便利，公交車，計程車都很多，郊區這些車的路數和車次肯定沒有主城區多啊！

第四，滿足基本生活的配套服務完善嗎？郊區是新建的房子，各種生活服務肯定是滯後的！一個商圈的發展，不是一天兩天就完善的，郊區那個店生活必須品都不方便！主城區幾天不一樣，商圈已經很完善了，買什麼都方便哦！

買哪裡主要看錢包。在資金充裕的情況下，肯定選擇主城區。因為大人要上班，孩子要上學，老人要醫療。哪一代人長途奔襲都不合適。生命不是用來在路上奔波浪費的。主城區的房子便捷保值。郊區是適合窮人住的地方。也是富人的第2居所。

有錢就是主城區好啊，沒錢就去郊區。這是生活，也是實際選擇，沒辦法的事。只不過有人喜歡“吃不到葡萄就說葡萄酸”。城裡有城裡的好，教育資源首當其衝。郊區也有一部分人特別喜歡，說是安靜，空氣好！

肯定選主城啦！

不要被一時的便宜點的房子欺騙了，從長遠來看，每天的交通費用，超長的上下班時間，會一點點地磨去生活的幸福感的。

既然是剛需，那孩子的教育得提前考慮到啊，主城和郊區還是有區別的。

還有一家大小的醫療問題。

綜合考慮下來，最後花的錢一樣的，但主城的幸福感更強烈。

力所能及，盡力而為！剛需買房，你就是自住性質高於投資性質，所以考慮的因素就比較多。價格、可入住時間、生活配套、遠期增值空間等等。所以一句話，適合自己的。