房屋的公攤面積國家標準

一、多層住宅

7層以下住宅公攤率為7-12%

多層建築一般是指層數在6層左右磗混結構的建築，其參與公攤部分的面積包括外牆水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。一般占房屋建築面積的13%到18%。

室內的層高分為室內淨高(地板與天花板之間的距離)和室內層高(地板與上層地板間的距離)，一般情況下，層高在2.8米左右,室內淨高在2.65到2.7米之間。如果室內層高超過4.7米以上應按照兩層計算室內面積。

7-11層住宅公攤率為10-16%

樓層為7—9層為小高層，一般小高層公攤取決於各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下裝置用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤係數在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤係數在15%-20%之間。

按規定7層以上必須配電梯，所以小高層屬於配電梯的範圍之內，它的特點是方便的同時又能給生活一種新的高度。

二、高層住宅

12-33層住宅公攤率為14-24%

高層住宅的公攤面積是最大的。根據建築規模的不同，高層建築一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度最高。

另外高層建築有電梯及電梯前室佔用了空間，也有安全通道樓梯佔用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設施都佔用了空間。所以高層建築較多層建築的公攤面積要大得多。

三、別墅住宅

別墅類的公攤率為1-8%

別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯體別墅有較少的公攤面積。公用面積分攤的原則是僅存在於本樓內部並與本樓建築結構存有連線的部分，並且僅向本樓居住者提供非營利性服務，不符合此條件的建築不得計入公攤面積。

估算不出，因為不懂你小區的公攤係數和樓棟樓層等等，但是根據經驗判斷，這個公攤應該是高了。且看分析：

1、公攤不是簡單把自己建築面積和套內面積一減再一除然後得出個25%的數，因為涉及到大堂走廊門廳電梯消防通道配電室等，這些都要計入公攤係數裡面，也就是說，實際公攤要大於你房子建築面積減去套內面積的數。這也意味著，你的公攤要大於25%。

2、一般來說，3層左右的樓公攤是1-8%，7-11層的是10-16%，12-18層的是14-20%，18-33層的是16-24%，你可以對比這個資料，可以看得出你這套房子即便是33層，公攤也是偏大。除非，你的房子是超高層的，40層以上超過一百米以上的樓，那這公攤就算小的了

最後，建議你查下購房合同或者專案規劃指標，裡面有翔實的資料可以供你參考。最重要的是，你不用過於糾結，公攤高的房子雖然購房成本高，但是居住舒適度高啊！因為這意味著小區設施配套齊全，公共活動區域大，大堂和電梯寬敞，一般都是高檔小區公攤才會相對大些。

減輕自己的壓力，放鬆心情唱唱歌，改變一下就好了，都是心情的事要解決心情一切都會好的。

現在新造的房子公攤係數都比較高，大部分的房子公攤係數在0.7-0.8之間，那公攤面積都被哪些地方佔用了呢？主要有以下幾個方面：

1、本幢房子的水、電、氣、暖通等相關裝置用房。

2、本幢房子的警衛室、信報間、消防控制室等管理用房。

3、房子牆體部分，包括外牆、套與共用空間之間的分隔牆中，未計入套內牆體面積的其他牆體水平投影面積。

4、房子的水平通道、垂直通道、大廳、門廳等公共通行建築部位。

新造的高層房子佔用比較大的公攤位置是電梯、樓梯、樓道，新房子的設施比老破小的房子要先進，因此公攤位置被佔用就多。如果想要追求高得房率，那可以考慮選擇市中心的多層住宅。